지방투자 기초반 오프닝 강의 후기 [월루얄루]

4년동안 지방투자로 1억의 시세차익이 난 경우

• 수도권 투자에 비해 수익률이 적은 것 같아 보이지만, 4년간 1억이라는 숫자는 4년간 매달 208만원을 꼬박 모은 것과 같은 것. 매달 200만원씩 모을 수 있는 나에게, 하나의 몸으로 직장을 두 군데 다녀서 두 배의 투자금을 만드는 것과 맞먹는 일이다.  

현재 지방시장이 지방투자로 돈 번 사람들 눈에는 어떻게 보일까?

지방 광역시 투자가 우리에게 어떤 의미일까?

1. 큰 수익을 낼 수 있는 투자
2. 좋은 자산을 취득 할 수 있는 투자

지금 투자해서 정말 돈 벌 수 있나요?

• 현재 공급이 없는 지역 : 울산(남구, 중구, 북구) + 일부 중소도시
• 앞으로 공급이 끊켜서 전세가 올라올만한 상황에 있는 지역 : 대구, 부산 + 일부 중소도시

• 다만 기회가 길지 않다.
• 수도권 만큼 버는 곳 + 가격이 쌈 + 리스크 없어짐

지방투자 vs 수도권 투자

• 둘 다 좋은 투자처
• 지방/수도권 구분하지 않고 싸다고 확신이 드는 곳에 망설이지 말고 투자하라.
• 조금만 공부해도 확신을 갖고 투자할 수 있는 ‘절대적 저평가 시기’는 얼마 남지 않았다.
• 강사들의 실력을 레버리지하여 가이드를 참고하여 투자하라.

지방 투자를 실현하는 핵심 3가지

1. 저가치/저평가 구분하는 지방 지역분석 방법 (지방 임장보고서 작성 방법)
2. 입지/연식, 어떤 우선순위로 투자해야하나? (지역별 투자 우선순위)
3. 투자 의사결정 하는 방법 (비교평가 방법)

소액 (3천만원~5천만원)으로 투자할 곳이 지방에도 남아있는지?

• 아직 지방에 있고, 10년 전 가격 그대로인 곳도 있다.
• 걱정이 앞서지 말고, 제대로 비교평가하고 제대로 입지분석 하게되면 행동하게 된다.

대출규제로 세낀 매물 아니면 투자도 힘든데, 부산, 대구가 전세가율이 낮아서 투자금이 많이 들어간다.

• 현재 정책, 투자 상황에 맞춰 더 구체적으로 강의 예정
• 현재 시장의 변곡점 시기이다. 마지막 남은 좋은 시기를 놓치지 말길! 어렵지만 실행으로 옮길 것.