줴러미님의 3단계로 끝내는 임보 결론 특강

오늘 화제의 특강!

줴러미 튜터님의 투자에 직결되는 임장보고서 결론 작성법

오프 강의를 듣고 왔습니다

줴러미 튜터님께서 수강생들이

결론 작성하는데 있어

어려움을 많이 느끼는 것을 알고

강의를 준비하신 것 같은데요

결론이 가려져 있어

다른 사람들이 어떻게 쓰는지도 모르는

임보의 결론 페이지...

줴러미 튜터님께서 결론을 왜 써야하는지

결론은 이렇게 쓰는 것이다를

앞선 단지분석부터 비교평가까지

투자자의 생각이 가득 담아

최종 1등을 뽑는 전체 프로세스르

6시간 동안 열정적으로 강의를 해주셨어요

입지 요소로 단지 가치를 본다

줴러미 튜터님은 모든 단지의 가치를

위치, 단지, 학군, 환경으로 파악하시는데요

입지독점성 여부에 따라

입지 요소에 가중치를 두어

단지의 가치를 판단하는 과정을 거칩니다

단지 가치를 판단할 때 선호 요소 외에

생활권을 상/중/하로 나누고

해당 지역의 위상을 파악하여

가격 결정 요소에 어떻게 연결되는지

넓게 보는 것이 중요합니다

중요한 것은 순서!!

상대적인 선호요소를 비교평가해서

가치를 판단하고

가격을 붙여보는 과정으로

비교평가를 (연습)해야 합니다

결국 단지 가치와 위상을 정리하면

지역 내 생활권과 단지의 선호도를

한판에 정리할 수 있는데

확장하여 지역 간 위상을

비교해볼 수 있기 때문에

지역 내부터 생활권별 위상을

정리하는 연습이 필요합니다

1등뽑기 3단계 프로세스

단지가치를 기반으로

비교평가를 하면서

단지분석 및 임장지의 우선순위를 선정하고

저평가된 단지 혹은 단임에서 괜찮아 보이는

단지의 매임을 하게 되는데요

결국엔 임장지, 앞마당의 1등 뽑기를 진행하게 됩니다

일단! 1등을 뽑기 전

나의 자산 상황을 모두 정리합니다

매임한 매물을 기준으로

3단계 과정을 통해 소거를 하면서

투자 우선순위 매물을 추리게 됩니다

1. ㅁㅁㄱ

2. ㅌㅈㄱ

3. ㄹㅅㅋ

꼭 위의 과정은 순서대로 진행해야 합니다

결국 Top3로 나온 매물들이

투자가 어려울 수도 있고

투자금이 살짝 부족해서

가격은 싸지만 투자우선순위에 들지 못하는

매물들이 있을 수 있는데요

결론을 내고 추가 협상을 하는 과정에서

물건이 만드는 경험을 하는 것이

중요하다고 하셨습니다

실제로 투자자에게는 단 하나,

최선의 선택이 필요하니까요

"현장에 많이 나가서 만드셨으면 좋겠어요"

마지막으로 임장지에 대한 결론을 낼 때

내가 당장 투자금이 없고

이 지역이 아직 투자하기 힘든데

이렇게 임장을 하고

매물을 보느게 의미가 있을까?

생각할 수 있지만

선명하게 앞마당을 만들고

결론을 내는 과정을 통해

투자자로서 실력을 키워 놓았다면

기회가 왔을 때 누구보다도 먼저

알아 채고 돈만들고 가면 되는

확신있는 투자를 할 수 있겠다는

생각이 들었습니다

임보에 적용할 것 

1. 지역의 선호 요소와 함께 생활권별 위상을 한판 정리한다

2. 앞마당 전수조사를 통해 싼 물건을 모아간다

3. 매매가/투자금 테이블을 만들어본다