[푸른하늘부자]돈버는 독서모임 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 너나위

저자 및 출판사 : 너나위 - 알에이치코리아

읽은 날짜 :  24년11월1일~24년11월7일

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #투자  #전세 레버리지  #부동산 #인플레이션 #돈 #저평가아파트

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 너나위님~

나의 투자 멘토이자 인생 멘토가 된 이웃이고 싶은 분!!

2. 내용 및 줄거리

 :

프롤로그_회사는 당신을 책임지지 않는다

p15 다음날 점심시간, 나는 단숨에 서점으로 달려가 어제 보던 책을 집어 들었다. 집으로 돌아와 그책을 읽고 또 읽었다. 부동산 투자를 통해 경제적 자유를 쟁취한 사람의 이야기였다. …책의 마지막 장을 덮을 땐 ‘이 책의 저자를 반드시 만나야 한다’라는 생각에  그리고 우여곡절 끝에 마침내 그를 만났다…

→너나위님은 만날 생각을 하셨구나. 나는 감탄만 하고 기껏 책으로 끝났을 텐데.. 행동으로 옮기신 적극적인 너나위님!!!

p16 그렇게 나는 자극적인 즐길 거리로 불안감을 뒤로 미뤄버리던 이전의 무책임한 삶에서 탈출했다. 이런 과정에서 직장생활도 한결 즐거워졌음은 물론이다.

돈을 벌어야 한다는 마음으로 시작한 투자가, 돈뿐 아니라 자존감과 행복이라는 선물까지 안겨준 것이다.

→나도 지금 즐길 거리로 불안감을 뒤로 미뤄두고 있다. 이런 무책임한 삶에서 탈출해야겠다. 

| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

p39 인플레이션의 영향을 알고 준비한 사람들은 자신의 자산을 늘리거나 최소한 지킬 테지만, 과소평가한 이들은 자산이 줄어드는 것을 결코 막을 수 없을 것이다.

→ 머리로만 이해하고 가슴으로 이해하지 않았던 현실!! 난 준비를 해야겠다.

02 월급은 절대 오르지 않는다
 

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

p47 지금까지 인플레이션과 소득분배 불균형에 대해 알아보았다. 모두 투자가 필요한 이유들이다.
 

04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소

p66 자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.

→현실정부에 투덜되던 내가 창피했다. 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하는게 답이다!!

| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자 전략
 

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
 

03 내가 부동산을 택한 이유
p92 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

→연 4%의 수익도 좋다고 생각했다…그러나 그건 마이너스였다.

이러한 방식은 우리나라 부동산 투자에서만 유효한데, 바로 전세라는 임대차 제도가 대한민국에만 있기 때문이다.

→그래서 내가 몰랐을수도 있겠다는 거다. 월부에서 처음으로 알게된 전세레버리지!!!

p103 궁극적으로 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야한다.

→이 내용이 내가 월부에 들어와서 많이 바뀌었다는 사실이다. 

| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다
: 의왕시 25평 아파트

p117 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다. 이 사실을 잊지 않았으면 좋겠다.

나는 부동산 호재를 투자 결정의 조건이 아닌 보너스 개념으로 생각한다.

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 부동산 투자에서 잃지 않는 투자를 하고 싶다면, 이 말을 꼭 명심하길 바란다.

호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 호재의 불확실성을 염두에 두라.

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원
: 분당 21평 아파트

p122 투자를 해본 사람은 안다.투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다는 걸, 장마철이 시작되는 6월초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기이다. 이유는 간단하다. 계절상의 이유로 이사하기 좋은 봄가을 이사철에 많은 사람이 거처를 옮기고, 야외활동이 힘든 너무 덥거나 추운 날씨엔 손님이 뜸해지기 때문이다. 그래서 그때까지 시장에서 선택받지 못한 매물들이 남아 있기 때문이다.

→ 지금이다!!

비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질수밖에 없다.

p135 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것. 이것이 비수기 투자의 정석이다. 앞서 말했듯 매매가 뜸한 시기에 저렴한 가격에 집을 사서 임대수요가 풍부한 이사철에 임대를 놓을 수 있다.

p140 무조건 비싸고 좋은집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라..

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가
: 수지 32평 아파트

p143 나는 보통 어느 지역에 임장을 다녀온 뒤에는 그곳의 대장 격인 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세를 모니터링 한다.

임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

→적용할것!!!

p153 어떤 협상에서든 중요한 것 중 하나는 서두르지 않는 것이다.

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.이처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때 뿐 아니라, 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.

p156 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 

첫째 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목

둘째 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

셋째 역전세등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

p158 준비된 자에게 기회가 온다 라는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다라는 의미라고. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다….

→나도 2~3세채 이상 하고싶다..

04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아
: 평촌 21평 아파트

p165 나는 보통 부동산 시장 분위기가 좋지 않거나 계절적 비수기일때 매입을 진행하는데, 그건 그 시기가 매수자 우위시장, 즉 매수자에게 유리한 시장이기 때문이다. 이럴떄는 현장 분위기에 따라 같은 단지의 아파트라고 해도 불과 몇주, 심지어 며칠 사이에도 1~2천만원의 매매가 차이가 생길 수 있다. 같은 이유로 나는 매도자 우위시장에서는 웬만해서는 투자하지 않는다.

→그래서 지금이다!!!
p166 나는 보통 매물을 확인할 때, 집을 보고 나오면서 현재 거주하는 사람에게 언제쯤 이사할 계획인지 질문한다. 이 질문으로 대화의 문을 열어 이런저런 이야기 속에서 거주자의 사정을 파악하려는 의도다. 대화하다보면 실제 이사 날짜가 정해졌는지 아닌지도 알 수 있고, 집으 ㄹ매도하고 싶은 마음이 어느 정도인지, 또 상대가 타인에게 친절하고 호의적인 성격인지도 아닌지도 짐작할 수 있다.

중개소를 나서기 전, 소장님에게 해당 부동산의 등기부 등본을 뗴어 달라고 부탁한다. 보통 등기부등본에는  해당 주택의 기본적인 사항외에도 현재 근저당 설정 여부와 권리관계, 매도자가 해당 주택을 매입한 가격등이 기재되어 있어서, 부동산 매입을 고려할 떄는 반드시 확인한다.특히 어느 정도 차익을 실현한 매도자라면 가격 조정 시 가격을 깍는 데 조금 수월하기 때문이다. … 이미 구해놓은 집으로 이사할 날짜가 얼마 남지 않은 상황이라면 시간이 갈수록 매도자의 마음이 급해지기에 가격을 조정하기에 유리하다. 이런내용을 소장님께 이야기하며.. 매매하려는 사람이 나타났을 때 놓치지 말고 거래하라고 설득해 주길 부탁했다..

→매물시 적용할것 

p172 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는 지 살핀후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.

→내가 지금 명심해야할 내용이다. 적용하자 적용하자!!!!

p173  투자 교훈

1.괜찮은 입지임에도 부동산 상승장이 진행되는 동안 다른 지역에 비해 상승세가 주춤한다면, 예의주시해야한다.

2.매도자의 매도 사유를 대화와 협상 과정에서 파악해야 한다. 등기부 등본 열람을 필수다.

3.경험이 쌓여 투자 가능한 곳이 여러 군데로 늘어날 경우 입지와 위상을 고려하라.

| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

p187 첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권이상 읽었고, 10여개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다. 독서와 강의를 통한 이론적 무장은 물론이요. 실질적인 도움을 주고 받을 수 있는 동료들과의 관계까지 마련되자, 비로서 어떤 대상에 어떻게 투자하면 되는 지 길이 보이기 시작했다.

자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수있는 실력으 ㄹ갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침 된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

-> 이렇게까지 준비한 너나위님… 나는 준비도 안된상태에서 조급함만 앞썼다는게 반성했다. 더 노력하자.

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
 

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
 

04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

p212 직접 받은 물건은 거래가 성사될 경우 이에 해당하는 중게 수수료를 혼자 취하지만, 전산망에 공유된 물건은 전산망에 최초로 올린 중개소와 수수료를 반씩 나눠야하니까 이러한 이유로 나는 중개인들이 내 임대 물건을 더 ㅇ렬심히 중개할 수 있도록 여러 곳에 직접 방문하여 홍보물을 돌리고..

→ 적용할것!!!

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

p218 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.

여기서 알아야 할 것은 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐아니라, 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다.

→ 여기서 역전세를 준비하란거다.. 적용할점
 

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

p237 시세차익형 전세투자시 역전세 리스크관리법

1.처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

2.신규투택입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

3.마이너스 통장이나 신용대출등으로 현금을 확보한다.

-단, 처음부터 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안된다.

4.매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두개 정도는 남겨둔다.

명심하라. 인생은 길고, 투자시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스트는 반드시 존재한다는 것을

쌓은 것을 잘 키켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라.

→ 적용할 단계.

| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기

지역선정→사전조사→현장조사→실전투자

→ 너나위님의 세가지 투자기준은 저평가, 적은 투자금,리스크 감당여부

02 가격이 상승할 지역 선정하기

p264 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급불균형과 가격의 등락을 일으키는핵심 요인이 된다.

→아파트의 사장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다.

03 임장 전, 지역조사 하기

결국 사람들은 자신의 형편이 허락하는 범위에서 더 좋은 것을 찾는다.

사전조사나 임장시 초품아를 파악해 두는 게 현명하다.

p285 가격 -자료가 완성되면 그중 매매가와 전세가의 차이가 적어 소액투자가 가능해 보이믄 단지들 위주로 인근 부동산 중개소에 전화한다.

매수를 결정하기전, 해당 단지의 다른 중개소에 전세를 구하는 세입자로 전화해 정확한 전세가를 파악해 볼 필요가 있다.

→적용할것!!! 사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라!!!

손품을 파는 건, 결구 전체적인 감을 익히기 위한 것이다. 그러니 지역에 대한 전반적인 인상만 파악하고 나머지는 현장에서 확인하면 된다.

04 지역을 눈에 담는 현장조사 

→모두 적용할것!!!

p290~295 

 중개소 방문 

중요한건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.

나는 통화해 본 후, 친절하고 꼼꼼하다는 인상을 주거나 아니면 성격이 시원시원한것 같은 중개인을 택한다. 경험상 이러한 중개인이 그 동네에서 터줏대감 노릇을 하는 경우가 많았다. 대개 가지고 있는 물건이 많기에, 지금 바로 거래해도 좋을 만한 물건을 가지고 있을 확률도 높다

→적용할것!!!!

하나의 물건이라도 더 보려는 과정에서 시세보다 1천만원씩 싼 급매물을 만나게 되니, 오히려 흥이났다.

경험이 많지 않은 사람이라면 3~4시간 간격으로 방문할 중개소를 예약하고, 중개소 한 곳에서 매물을 소개받는 시간을 2시간 정도로 잡고, 1~2시간은 정리하는 시간을 갖는 방식을 추천한다. 하루에 부동산 중개소 2~3곳을 방문하고, 5~6개, 많아도 10개 미만의 물건을 보는 것부터 시작하자.

→적용할 것!!!!

매물확인

확인을 마치고 나오기 전에는 ,거주자에게 이사 날짜를 언제쯤으로 생각하는 지 직접 물어보는 게 좋앋. 이를 대화의 물꼬로 삼아 거주자와 간단히 대화하면서 매매 후 임대 시 집을 잘 보여줄 만한 성격인지 등을 가늠해 보는 것이 좋다.

중개소로 돌아와서

그다음으로 중개인에게 해당 물건의 등기부 등본을 뗴어 달라고 요청해 열람한다. 등기부 등본에는 대출 여부와 매도자가 그 집을 매수한 시기와 가격등이 나와있으므로 사전에 확ㅇ니한 정보 외에 추가적인 사항도 파악할 수있다….

→몽땅 적용할것!!!

무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 

결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 치이를 만든다고 믿는다.

몸이 힘들어 조금이라도 흐트러진 것 같을 때는 스스로 다그쳤다. "지금 뭐 하고 있는 거야! 이게 배우는 사람의 자세야? 하면서.

노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 태도 라는 걸 기억하라.

나의 투자 멘토는 말했다.

‘돈을 쫗으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.’

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

p308 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.

매도자에게 무조건 가격만 깍아달라고 요청할 것이 아니라,내가 해줄 수는 있는건 없을지 생각해서 그것을 협상의 도구로 활용하라는 뜻이다.

부동산 매수 시점에는 현재 거주 중인 집주인이나 임차인의 이사 날짜가 정해졌는지 살펴봐야한다.

잔금일이 이사철 비수기에 해당할 때는 새 임차인과의 임대차계약을 할 떄 임대 기간을 통상적으로 24개월이 아닌 27개월정도로 수정하기도 한다.. 입주일은 비수기라도 계약 만기일은 성수기가 되도록하기 위해서이다.

→적용할것

결국 중개인은 자연스럽게 공동중개 물건이 아닌 손님에게 직접 받은 물건에 먼저 집중하게 된다.

→적용할 것. 최초등록 또는 직접 물어본것

p313 수월한 임대 조건 네가지-가격, 집상태, 입주가능시기, 사람!!

| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을해야한다.

p322 이 책의 마지막 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

p324 당신이 지금 그래 이거야!를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

투자공부의 순서

1.경제와 투자 관련 서적읽기

2.투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기

3.실제로 투자 실행하기

4.1-3번 까지 반복하기

나는 수험생처럼 주변과 차단된 시간과 장소를 정해두고 하루에 1권, 적어도 이틀에 1권씩 읽어 투자 전에 100권 이상을 읽겠다는 자세로 임했다.

모르는 것을 일단 넘어가고 매일 목표로 삼은 독서량을 채우는 것에 집중하자.

같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다..

04 갈등에 대처하는 자세
p 350 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야한다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다. 자건거를 타고 싶다면, 자전거 타는 법을 배우는 것뿐아니라, 내가 달릴 길이 어떤 길인지를 확인하는 것도 중요하다는 걸 잊지 말자.

에필로그 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 

적용할점을 정리할수있었다. 강의와 다른 너나위님의 수년간의 목소리가 들렸다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 
 지금까지 나는 내집마련 같은 가치성장투자라는 이름으로 한두채를 차면 된다고 시스템 투자를 두려워했다. 그 만큼의 열정으로 그 만큼의 전문성으로 그 만큼의 노력을 두려워하고 피하려고 했던거였다. 하지만.. 내가 진정 이루고 싶은건.. 어쩜 내가 알고 있던 시스템투자이며 열정적인 전문적인 노력을 쏟는 가치성장투자였다.. 쉬운길로 가고 싶어하지만 그 쉬운길이 결코 답이 아님을 알고 있지만 무시하고 싶었다.
내가 원하는거 그리고 이루려면 내가 지금 해야할껀 피하는게 아니라 부딪치는 거다. 나도 너나위님처럼 해보고 싶다는 간절함과 열정이 마구 끓어올랐다.내가 지금까지 뭘한건가…이책을 월부시작할 때, 읽었더라면 1년간 강의와 임장을 하면서 이리 돌아오진 않았을꺼같다는 생각이 든다. 이 좋은 도서를 왜 난 미뤄왔던가!! 

너나위님의 말투가 너무 귀와 눈과 마음에 쏙쏙 스며들었다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

:

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 나는 부동산과 맞벌이한다 - 너바나