관련 강의
지방투자 기초반 - 지금 사면 인생역전! 지방의 강남 TOP3
제주바다, 게리롱, 식빵파파
수강후기
권유디님의 오프닝 강의 수강 후기
- 종잣돈 모으기 어려운 사람의 고민
- 3채 이후에는 취득세 8%로 중과 되는데 세금 2,400만원이 내 저축액 2,000만원보다 많다.
- 내 종잣돈으로 투자할 수 있는 단지는 썩 마음에 들지 않는다.
- 좋은 단지를 접근하면 투자금이 많이 든다
위 내용 무한루프로 투자를 하지 못한다.
-→ 투자란, 나의 투자 기준에 들어오는 것 중, 가치가 가장 좋은 단지를 선택하는 것
단지가 썩 마음에 들지 않더라도, 예상 기대수익이 예금이자보다 높고, 부동산 투자 외에 투자 방법을
모르겠다면, 지방 중소도시라도, 광역시 구축이라도 하는 것이 맞다.
-→ 2채까지는 1%니까 2채 먼저 실행 후 상급지로 갈아타거나 좋은 걸로 3채 매매
-→ 종자돈이 너무 적다면, 내 몸값을 올리는 것도 끊임없이 고민 할 것. ex) 이직
2. 단지임장을 접근하는 법, 기억을 더 잘 하는 방법
- 구축이라고, 연식이 오래되었다고 관리가 다 안되어 있지 않다.
- 그곳에 사는 사람의 수준에 따라, 아파트 외관에 대한 관리 요구를 더 많이 한다.
- 외제차, 단지 브랜드, 커뮤니티 (조경), 쾌적성(보도블록, 잔디각), 동간의 거리
횡단보도, 주차장 표시 등의 아스팔트 위 페인트 상태, 보도블럭 연석의 깨진 부분, 잔디 관리 등을 볼 것
연식이 오래되어도 페인트칠, 조경 등 관리가 잘 되어있음 
같은 연식이지만 관리가 잘 안되어있는 아파트
3. 매물임장(매임) / 전화임장(전임) 노하우
- 매임 : 정보목적 o, 전화임장을 통해 검증된 부사와 집을 보며 얼마나 여유있는 사람이 거주하는지 확인
골프채, 자동차키, 아이들방의 장난감, 감사패로 직장 유추, 명품백 등
- 전임 : 정보목적 x, 매물임장을 하기 위한 부동산 사장님(부사)이 친절하고 능통한지 확인
추후 매매거래시, 전세를 놓는 과정을 잘 도와줄 사람을 찾는 것.
전화임장시, 생활권에 대해 물어보면 공부 목적인 것이 티가 난다.
거래할 것 같이 정말 매물에 대해서만 물어봐라. 잔금은 언제인지. 집 상태는 어떤지. 언제 이사 나가는지
- 매물 임장 후 기억이 잘 안난다면, 임장 직후 사장님 / 매물 가격/ 특징/잔금일을 정리하고 나올 것
4. 시세 트레킹 (every 2weeks, every month) 체크사항, 프로세스
- 투자기준에 들어오기 전에 미리 부동산에 간다. (전세가 상승 or 매매가 하락)
특약을 미리 준비한다
-→ ex. 잔금은 새로운 세입자가 오면 치른다, 매도자는 집 보여주는 것을 협조한다.
내 투자금에 맞는 상황이 되도록 매도자와 협상을 해본다
-→ 깎아달라고 하는건 매도자의 심리(적정가격에 올렸구나)를 만족시키는 행위다. 안되면 말고 되면 좋고
- 특약이 안되면 부동산 사장님께 눈도장을 찍고 온다 (확신)
- 다른지역 앞마당을 늘려가며 꾸준히 시세 트레킹을 한다
- 매매가가 싸고, 전세가가 공급이 많은 등의 이슈로 못받쳐주고 있는 상황이라면, 일단 시세트레킹을 한다.
- 매달, 또는 2주마다 매매가, 전세가 시세트레킹 한다.
- 전세가가 조금씩 올라가는 추이를 보고 주의를 기울인다 -→ 변화가 보이면 미리 부동산 찾아간다
- 전세가가 조금 올랐는데, 그만큼 매매가가 올랐다면, 기회를 날린 것. 다른 단지 또 알아보면 됨.
5. 전세가가 회복하지 못하고 전세가율이 낮은 상태에서, 가수요만으로 매매가가 오르는 단지들은 뭔가요?
- ex) 전세가가 올라도 매매가와 붙는 기간이 짧아서, 시세트레킹을 그때그때 하지 못해서 타이밍을 놓치는 경우
ex) 대게 지방은 전세가가 올라서 매매가가 오르는데,
전세가와 붙기 전에 매매가가 쭉 오르는 경우, 좀 붙는가 싶더니 매매가가 달아나 버리는 경우
- ex) 광역시 좋은 입지의 신축 단지들, 중소도시 1급지의 신축 단지들의 특징임.
- 모든사람들이 좋은지 알고 있기 때문에, 끊임없는 가수요가 있어서 매매가가 급 상승하기도 함.
투자 준비 단계에서 내가 부족했던 점 1가지
- 책상 앞에 앉으려는 의지
- 주 2회정도는 집중해서 진득하게 투자 공부 하는데, 매일매일 하는 자세가 부족
- 출퇴근 시간을 활용해서 투자공부 (복습) 하려는 자세가 부족함.
실전투자로 이어지는 적용할 점 1개 정리해보기
(예시: 이번 지방투자 기초반에서는 꼭 매물 임장과 전화임장을 각 1번씩 도전한다,
임장보고서를 매일 5장씩 꾸준히 작성한다,
강의가 올라오면 3일 안으로 완강한다,
시세트래킹과 협상 프로세스에 대한 권유디님의 조언을 실제로 이번 달에 적용 및 실행한다. 등)
강의가 올라오면 3일안으로 완강한다.
강의를 진지한 자세로 듣는다 + 출퇴근 시간 활용하여 복습한다.
지방투자 매물임장과 전화임장을 한번씩 도전한다.
임장 보고서 작성 + 완료한다.
댓글 0
