소유와 거주를 분리하라.
‘명의’는 입지가 좋은 곳으로 ‘거주’는 입지가 떨어지는 곳으로.
아이 학교 문제, 부모님 봉양 문제, 직장 거리 문제 등으로
반드시 살아야 하는 곳이 입지가 떨어지는 곳이라면 고민하지 말고 소유와 거주를 분리하라.
#상황설정: 17년 초에, 반드시 부천에 거주해야하는 부천 한양수자인 1주택자가 송파구 가락쌍용1차로 갈아탈 때
(1) 실거주 갈아타기
- 한양수자인 매도 4.3억 + 종잣돈 1.7억
- 총 6억으로 가락쌍용1차로 실거주 이사.
(2) 소유와 거주분리
- 한양수자인 매도 4.3억 + 종잣돈 1.7억
- 총 6억으로 가락쌍용1차 매수 후 5.2억으로 전세맞춤, 실질 투자금 8천만원
- 들어온 전세금 5.2억 중 다시 한양수자인 전세로 3.7억에 거주.
그래도 1.5억 남음
→ 원래 가지고 있던 종잣돈 1.7억이 1.5억으로밖에 줄지 않았는데 1급지 명의가 생기는 마법…
남는 돈은
가락쌍용1채를 추가 매수하거나,
타지역에 추가 매수하거나,
생활비로 쓰는 등 다양한 방법이 있음.
입주가 많은 곳을 거주지로 공략하라.
입주가 많은 곳은 전월세 가격이 싸다.
서울은 공급이 없으니 전세가 비싸고
공급이 많은 서울외곽은 전세가 낮음.
서울 명의 집을 전세주고 나는 수도권에 전세로 실거주하면 베스트!
코칭사례
사는 곳 :강서구
회사 : 인천 서구
대출 : 6억 이상 (원리금 월 400만원 이상)
- 현재 보유 → 강서구 04년식 B아파트 : 전고 12.5 / 매매 12.5 / 전세 6.0
- 매수할 집 → 강동구 20년식 G아파트 : 전고 20.0 / 매매 12.5 / 전세 8.0
- 매도후 실거주할 집 → 인천 청라지구 34평 월세 1억/100
강서구집 12.5억에 매도.
강동구집 12.5/8.0 전세끼고 매수.
전세금으로 들어온 8억 중 대출금 6억 상환. (원리금 400만원 지출이 사라짐)
대출 상환 후 남는 돈 2억 중 청라지구 랜드마크 아파트 보증금 1억 지출.
남는 1억으로 임대료 및 생활 및
이전엔 원리금 갚느라 못하던 저축까지 가능!!
공급이 적은 상급지에 명의를 갖자!!!!!!!!!!!!!!
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언브 : 상급지가 답이다!!