#334[용용맘맘맘]지금 서울시장에 진입하는 현실적인 방법
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용용맘맘맘님 감사합니다!
🔺BM본깨적 #334(12월 #500까지 긍정몬 조장님 BM 고고고)
✅본
최근 정책자금 대출의 대표상품인
디딤돌 대출이 대출한도 축소를 예고
(정부에서 최근 규제가 들어가기 시작했고 그 규제의 중심의 타겟은 수도권을 향해 있다!!)
24년9월부터 시작된 대출규제로 수도권 시장의 흐름은
어떻게 변화했을까?
:가장 큰변화는 거래량이 줄었다!!!!
지금이라도 매수를 할것인가?vs 조금기다릴것인가?
✅깨
내가 투자 준비가 될 시점에 그 시점에 여전히 가치대비 싼 가격을 골라 낼 수 있는 실력이 있느냐가 관건!!
-서울에 매수를 하려면!!
손품과 발품을 얼마나 파느냐에 따라 달라짐!!
✅적
1.손품-서울 수도권 시장의 전세가율이 어떻게 올라오는지 볼것
,내가 후보군으로 둔 단지들의 매매가와 전세가 변화가 어떻게 변화하고 있는지를 매일매일 봐야함
2.발품-현장에 나갈것!!
네이버에 올라와 있지 않는 세낀 매물은 투자자에게 최적인 물건임
-현장에 가야 볼수 있음!(베스트물건인것을 부사님도 알고있으므로 네이버부동산에 올리지 않음)
-지금부터 수도권시장은. 안개속에서 걸어가는 시점
투자는 어떤 시기에서는 감당 가능한 범위안에서
가치 대비 저렴한 단지를 골라 낼 수 있으면 됨
그 단지들 중에서 가장 나에게 맞는 “최고”의 단지는 아닐지라도
“최선“의 단지를 찾자!!
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