돈독모 독서 후기(월급쟁이 부자로 은퇴하라)

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라(너나위)

저자 및 출판사 : 너나위(RHK)

읽은 날짜 :  2024.11월

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #자본주의    #저평가   #잃지않는 투자

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10

1. 저자 및 도서 소개 

 : 너나위

국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.

2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다!

자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

증보판에는, 3년 전과 비교할 수 없을 정도로 달라진 부동산 시세와 세금 및 정책 변화 속에서 쏟아진 독자들의 FAQ에 관한 저자의 답변, 초판본에 공개했던 투자 물건에 대한 업데이트, 윤석열 정권에서 투자자들이 꼭 알아야 할 것들을 새롭게 담았다.

너나위는 증보판 특별 서문에서 묻는다. 모두가 투자자가 된 시대, 당신의 투자는 잘 되고 있느냐고, 너무 늦은 건 아닐까 조급해진 재린이들에겐 등을 토닥이며 말한다. 새로운 기회는 오늘도 탄생하고 있다고.

* 출처 : 예스24 <https://www.yes24.com/Product/Goods/110050359>

2. 내용 및 줄거리

 : 월급쟁이도 부동산 투자로 성공하여 은퇴할 수 있다는 모든 과정을 자세히 보여준 책, 행동으로만 다 옮길 수 있다면 누구나 너나위님처럼 될 수있을 것 같으나 꾸준히 그리고 몰입하여야 이룰 수 있는 일임. 그래서 성공하는 사람이 적을 수 밖에 없구나를 알게 한 책 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 부동산 투자의 기준을 다시 한번 정리할 수 있었고, 그동안의 투자에 대한 복기를 할 수 있어 유익했음.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 월급쟁이도 부동산 투자로 성공하여 은퇴할 수 있다는 모든 과정을 자세히 보여준 책, 행동으로만 다 옮길 수 있다면 누구나 너나위님처럼 될 수있을 것 같으나 꾸준히 그리고 몰입하여야 이룰 수 있는 일임. 그래서 성공하는 사람이 적을 수 밖에 없구나를 알게 한 책 

 이미 시작한 투자와 부동산 공부를 점검하고 부족한 부분(시세트레킹 등)을 보완해야겠다고 많이 느낌

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

p.6 투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다.

중요한 것은 ‘번 돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려 나갈 수 있는 훈련’을 하는 것이다.

투자는 실력의 영역에 속하며 역량이 쌓이는 순간 돈은 자연스럽게 따라온다.

p.16 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실을 깨달았다.

p.32 통화량 증가=돈이 흔해짐=돈의 가치하락 이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수있는 것이 줄어들 수밖에 없다.

p.41 당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다는 것이다.

p.53 우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활의 지원은 필요수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 그런데 노인 근로자가 해야 하는 일은 젊은이들에게도 어렵고 힘든 일이 대다수다. 절망스러운 것은 이렇게 나이 들어서까지 힘들게 일을 해야하는데도 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD국가 중 1위라는 사실이다.

p.55 노후는 스스로 준비해야한다. 당신외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다. 

나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다.

p.72 우리가 나아가야할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.

p.75 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야한다.

p.82 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데  써야한다. 

p.89 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함

p.95 부동산 투자는 경험이 쌓이다 보면 매매를 하는 과정에 일정한 패턴이 존재한다는 것을 알게 된다.

투자자라면 거래 경험이 하나둘 늘어남에 따라 오히려 집주인인 매도자보다 매물의 전반적인 상황을 구체적이고 명확하게 파악하게 되는 경우도 생긴다.

p.103 내가 이 아파트를 매입할 때 얼마의 돈을 들였느냐는 중요하지 않다는 점이다. 그저 매입한 아파트를 내가 가지고 있으면 된다. 일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내가 된다는 말이다. 이를 잘 활용하면 가진 돈이 많지 않아도 더 비싼 생산 자산을 살  수 있는 것은 물론이요. 거기서 나오는 부가가치도 모두 내 것으로 만들 수 있다.

p.112 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고 , 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

p.113 무조건 신축이라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다.

하루아침에 시장분위기가 바뀔수 있다는 것을 잊어선 안된다.

p.114 그 위치에서만 가질수 있는 특성을 갖게 된 것이다. 이것이 부동산의 입지이며, 결국 가치다.

p.117 애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자 면전에서 가격협상을 하는 건 정말 어려운 것이며, 계약이 깨질 확률도 높다는 것이다.

p.118 이제 갓 시장에 진입하고자 하는 투자자라면 전세가 잘 나가지 않는 상황을 대비해 자금을 철저히 준비해야한다.

p.119 부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다.

p.120 다섯번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

p.122 내가 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결조건이다.

p.130 저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다. 

p.131 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산이 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부를 해야한다.

비교평가는 부동산의 저평가 여부를 판별할 수있는 강력한 도구다.

p.132 비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다.

p.134 매도자와 가격을 협상하기 전에는 그가 집을 팔려고 하는 이유를 묻는다.

상대가 원하는 것과 내가 원하는 것이 무엇일지 생각해 보았다.

p.138 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것 이것이 비수기 투자의 정석이다.

p.140 부동산 10채를 마련하기까지는 최대한의 경험을 해보려고 애썼다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 ‘잃지않는 선에서 경험 쌓기’였다.

인간이 무언가를 배운다는 건 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까? 

가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.

p.143 나는 가급적 절대적인 가격 수준이 그다지 높지않은 물건들에 투자한다. 우선, 절대적인 가격이 높으면 전세가율이 높다 해도 투자금이 많이 들어가기에 수익률 면에서는 대단한 장점이 없다.

p.144 나는 부동산의 절대 가격에 있어서는 가급적 상한선을 두고 투자를 하는 편이다.

좋은 입지에 위치한 비싼 집은 변동성도 크게 마련이다. 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼집은 투자처로 조심할 필요가 있다.

p.145 투자교훈

해당 부동산이 가진 입지의 가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자

다양한 경험을 쌓는 것

자금동원력

안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다

p.147 대장격인 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세를 모니터링한다.

임장 후 모니터링은 각 지역의 시세흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 방법이다.

p.150 투자고려 대상이 수도권에 있다면 입주 물량보다는 저평가 여부를 먼저 고려한다.

p.157대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

아는 지역을 늘려두면 저평가된 투자처를 발굴할 때 뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.

p.163 준비된 자에게 기회가 온다는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다는 의미라고 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기위해 노력해야 한다.

부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다.

부동산투자는 고되고 힘들다.

부동산투자는 정직하다.

p.177 입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는게 좋다.

영등포구,양천구, 강동구, 동작구, 광진구 그리고 과천,판교,분당,평촌,광명같은 지역이 여기에 속한다.

P.193 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들걱 아니라 잃지않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

p.201. 급여라는 안정적인 현금 흐름을 유지할 수 있는 사람이라면 당장 얼마 안되는 월세 수익보다 장기적으로 볼때 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명한 방향이다.

P.205 저평가 

사는 순간 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

P.206 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이다.

본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 듵 때 투자해야 잃지않는 투자를 할 수 있다.

P.209 계약서에 도장을 찍으려는 순간 긴가민가한 심정에 손까지 떨렸다면 여러개의 대상을 비교해 보고 그중 내가 계약하려는 이 물건이 가장 좋고 가격도 싸다는 확신을 하게되는 과정을 생략했기 때문일 것이다.

P.212 서울이나 광역시의 경우 구단위로 5곳, 그 외지역의 경우 시 단위로 5개 이사의 지역을 선정해 그 안에서 가치대비 싼 물건을 찾고 그들중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 나는 부동산과 맞벌이한다