지방투자 기초반 오프닝 강의 후기 [JJeoN]

오! 유디님 오프닝 강의 겟겟!

<종잣돈을 모으기 어려운 분들의 고민>

3채 이후 취득세 중과, 세금>연저축액

내 종잣돈 투자 단지 마음에 안들어~

좋은단지 접근 투자금 많이

무한루프로 투자못해~

8% 적용 3억짜리 2400만원이 세금 이것 허들

중소도시 신축을 골랐는데 이돈으로 중소도시 아쉬워

광역시가면 외곽이야~ 중심부로 오면 구축이야~

앞마당 늘리면 내가 본 물건이 매매가 상승하면 어떨까 고민

<투자> 나의 투자 기준에 들어오는 것 중 가치가 가장 좋은 단지를 선택하는 것

단지가 썩 마음에 들지 않더라도, 

전고점-매매가를 계산한 금액(확정수익)이 예금이자 보다 높고 

부동산 투자 외 다른 방법을 모르겠다면 투자를 할 것 같다.

→ 늘 시원시원하게 강의 해주시는 유디님^^

썩 마음에 들지 않더라도 궈궈!!  

투자 is simple~

<단지임장 접근>

여유있는 사람들이 거주하는 ‘단서’ 포착

(외제차, 단지 브랜드, 단지 커뮤니티(조경), 쾌적성(보도블록, 잔디각), 동간거리

외제차 가장 크리티컬한 단서!! 

이편한신촌(외제차 없) < 옥수리버젠(외제차 많)

가격이 달라 사는 사람들이 다른거다!

차들의 느낌을 보고 오면 된다. 경험이다. 축적의 싸움!!

특별한 방법이 있을 것 같지만, 그런 건 없다.

처음에는 구분하기 쉽지 않다. 축적이 필요.

표본이 쌓이다 보면 자연스럽게 구분할 수 있게 될거다.

<전화임장의 의도> 매임하기 위한 부사님의 친절, 능통 확인

<매물임장의 의도> 전임을 통해 검증된 사장님과 집을 보면 어떤 사람이 사는 지 확인

얼마나 여유있는 사람이 사는 지 확인하는 과정.

행동을 얼마나 많이 해보느냐의 차이..

→ 축적의 차이,, 매임도 이제 3개월 해보고,, 

전임은 매임 잡을 때만 하고,, 

아직도 멀다.. 멀었어

<세시트레킹>

1. 투자기준이 들어오기전 미리 부동산 방문

2. 특약준비

3. 투자금에 맞는 상황이 되도록 매도자와 협상

4.안되면 부사님께 눈도장(확신)

5. 앞마당 늘리면서 꾸준히 시세트레킹

가치가 너무 좋아 가격이 너무 싸 전세가가 붙으면 투자를 하고 싶지만

붙기 전에 날아가 버려 매매가가~~

광역시 좋은 입지에 신축단지들, 중소도시 1급지 신축단지들

기회가 오면 겟겟!! 날라가면 바이바이~

→ 시세트레킹 이번달에 처음 해본다..

생각보다 기회는 빨리 올 수도 있고,, 빨리 날라갈 수도 있다..

특약준비!!

투자라는 과정을 뜯어보고 

그 안에 깊숙히 빠져 보고 그 퀘스트를 깨보세요!

그 과정에서 즐거움을 찾다 보면 엄청 재밌을 거다^^

→ 롸져댓!