돈버는 독서모임 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (반백전 다섯채)

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위/RHK

읽은 날짜 :  2024.11.1~10

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #저평가    #인식의 전환    #동료

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10

1. 저자 및 도서 소개 

•  너나위 (너와 나를 위하여)

• 자본주의의 이해를 통해 노후 준비를 위한 자산을 쌓아야 함을 말함. 또한 이 수단으로 아파트 투자의 장점을 설명하고 투자자로써 마음가짐과 실전 투자를 위한 많은 노하우를 알려준다. 

2. 내용 및 줄거리

• 책은 평범한 직장인이었던 저자가 회사와 사회로부터의 보호를 넘어 스스로 노후를 준비해야 한다는 깨달음을 통해 시작된 변화와 투자의 여정을 담고 있습니다. 저자는 특히 아파트 투자를 통해 자산을 쌓으며 경험한 시행착오와 배운 점들을 솔직하게 공유하고, 우리 같은 직장인들이 투자에 대한 두려움이나 막연한 생각을 버릴 수 있도록 돕고 있습니다. 아파트 투자의 기본부터 실질적인 조언까지, 마치 투자를 잘 아는 형님이 조언해 주는 듯한 친근한 어조로, 인식 전환과 현실적인 투자 준비에 도움이 될 여러 지침을 제공하는 책입니다. 이를 통해 독자들이 투자에 대한 막연한 두려움을 내려놓고 실질적인 준비와 계획을 세울 수 있도록 돕고자 합니다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

• 이 책은 단순히 부동산 투자 방법을 알려주는 것 이상으로, '왜 아파트 투자인가?'라는 근본적인 질문을 던지며 나의 투자 철학을 확립할 수 있도록 도왔습니다. 저자는 최고의 자리에 오른 투자자로서, 그만의 투자 철학과 사고 방식을 자연스럽게 풀어내어 나의 상황에 맞는 기준과 원칙을 세우도록 이끌었다.
• 아파트 투자를 선택한 이유부터 시작해 투자에 임하는 마음가짐과 전략, 시장을 바라보는 시각까지 저자의 의식 흐름을 따라가다 보면 나는 거인의 어깨에 올라서는 경험을 하게 됩니다. 이를 통해 나의 생각과 행동을 다시 점검하고 나아가야 할 방향을 잡을 수 있으며, 부동산 시장에서 흔들림 없이 나아갈 수 있는 내면의 힘을 키울 수 있었다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

# 본 것

• 내가 살고 있는 사회 시스템이 자본주의이고 그 본질이 무엇인지 깨닫게 해줌

• 자본주의 사회에서 살고 있는 나만의 자의식을 인식하고 전환하여 새로운 프로그램을 깔기 위한 변화를 이끌어 냄

• 나와 가족의 행복한 삶을 위한 모든 것은 아니지만 필수적인 돈의 중요함과 구체적인 목표를 설정하게 해줌

• 시간을 돈으로 바꾸는 구조에서 자본에서 수익을 만드는 구조로 변화의 필요성

• 자본을 구성하는 아파트라는 부동산이 월급쟁이에게 적합한 이유

• WHY 질문에서 아파트 부동산 투자자로 결심했으면 HOW를 찾아가는 방법

# 깨달은 것

• 나는 왜 투자하려고 하는가? 어떤 일을 시작하기 전에는 반드시 ‘WHY’ 질문에 답해야 한다. 이유를 명확히 한 후에야 ‘HOW’를 고민하는 것이 순서다. 나와 가족의 노후를 대비하기 위해 필연적으로 임금 소득을 자산 소득(수동 소득)으로 전환해야 한다. 이를 위해 내 현재 상황을 냉정하게 진단하고, 방향을 설정해 어떤 자산을 통해 목표를 달성할지 계획해야 한다.
• 우리는 자본주의 사회에 살고 있으며, 이 시스템을 제대로 이해하는 것이 자산을 불리고, 내 가치를 실현할 방법과 방향을 찾는 데 필수적이다. 결국 자본이 있어야 '돈을 벌기 위한 일'에만 매달리지 않고 더 높은 가치를 추구하는 삶을 살 수 있다. 현재 한국에는 자산을 축적할 다양한 방법이 존재하며, 그중에서도 부동산 투자는 무이자 레버리지(전세금)를 활용해 자산 규모를 키우고 생산 자산으로 운용할 수 있는 기회가 있다. 저평가된 시점에 선호하는 아파트를 매입하고 장기적으로 보유하는 실력을 갖춘다면 안정적인 자산 증식이 가능할 것이다.
• 바쁜 직장인들은 시간이 없어 돈을 벌 시간을 내기 어렵다고 느낀다. 하지만 단순히 일상을 보내며 시간을 흘려보내다 보면 정말로 자산을 축적할 기회를 놓치게 된다.
• 내가 아파트를 투자 대상으로 선택한 이유는 ‘무이자 대출(전세금)’의 강점을 활용할 수 있고, 임차인에게는 양질의 주거지를 제공할 수 있기 때문이다. 투자에서 가장 중요한 1순위는 저평가 여부, 즉 저렴하게 매입하는 것이 핵심이다. 나는 월급과 태양광 발전 수익을 통해 안정적인 자금 흐름을 유지할 수 있으며, 이로써 감당 가능한 수준의 리스크를 감수하며 투자가 가능하다. 공급 부족 등으로 발생하는 시장 변동은 오히려 기회가 될 수 있다는 점도 깨달았다. 초보자인 나에게는 투자금을 한 번에 모두 투입하기보다 적당히 나누어 여러 기회를 활용하는 전략이 유리할 것이다.
• 시세 차익을 목표로 투자할 경우 저평가된 자산을 장기 보유하는 전략을 택해야 한다. 월 현금 흐름(월급 + 태양광 수익) 안에서 레버리지를 활용하며, 최악의 리스크에 대비해 신용과 마이너스 통장은 여유분으로 남겨두는 것이 필요하다.
• 한두 번의 성공으로 인생이 바뀌지 않는다. 투자는 함께할 동료가 있을 때 더욱 의미 있고 지속 가능하다. 멀리 가려면 손을 맞잡고 서로 밀고 당겨줄 동료가 핵심이다. Giver의 마음가짐으로 내가 먼저 최고의 동료가 되겠다는 마음으로 가진 것을 나누면, 내 주변에 좋은 사람들과 최고의 동료들이 자연스레 모이게 된다. 먼저 베푸는 사람이 되자. 꾸준히 지식을 쌓고, 동기부여를 받으며 동료들과 함께 성장해 나가자.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

• P(193) 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 것 기억하라.

  ▶ 냉정해지자. 나는 스스로 투자에 걸맞은 실력을 갖추기 위해 충분히 노력하고 있는가? 스스로 만족하지 못하고 있다면, 10배의 행동 법칙을 따르지 않고 있는 것이다. 아무도 내 실력을 대신 검증해주지 않는다. 내가 가장 잘 알고 있다. 숙달로 가기 위한 단계를 반드시 거쳐야 한다: 독서, 공부, 임장, 투자!

• P(203) 2년가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어 투자를 못 하는 것이 아니라, 투자금이 떨어져 투자를 못 한다는 선배 투자자들의 말을 이해하게 될 것이다. 

  ▶ 2년 후 내 모습이다. 주요 지점을 앞마당으로 갖고 시장의 흐름에 따라 시세 트래킹을 통해 저평가 되어 있는 지역을 확인할 수 있게 된다. 그 때 투자를 실행하고 함께 하는 동료들에게 GIVER가 되어 조언을 주고 성장을 이끌어 내는 모습을 만들어 간다. 

• P(223) 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. 

  ▶ 월급쟁이로 안정적인 현금흐름을 유지할 수 있다면 투자의 기간을 10년 이상 바라봐야 한다. 이를 통해 얻을 수 있는 장점은 불필요한 낭비를 줄이고 자산규모가 커지며 수익 또한 커진다. 마지막으로 거래 횟수를 줄여 비용을 아낄 수 있다. 

• P(273) 부동산 시세상승과 하락의 사이클을 이해하는 것보다 중요한 건, 이를 ‘어떻게 투자에 활용할 것인가’이다.

  ▶ 전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 지금이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다. 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량과 미분양을 살펴보며 임장지역과 투자 가능 지역을 결정한다. 

• P(313) 투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 방법은 없을까?

  ▶ '거기 아니면 여기에 하지 뭐' 란 마음이 드는 상황을 만들어 두는 거이다. 조급함을 이기기 위한 가장 좋은 약은 다른 투자 가능한 물건을 2개 이상 확보해 두는 것이다. 즉, 앞마당을 많이 가져가며 ‘1등 매물’이 아니면 ‘2등 매물’ 등으로 준비해 놓고 있어야 한다. 

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

• [돈] 보도섀퍼

• [나는 부동산과 맞벌이 한다] 너바나