📰[24.11.11] 송파구 '올림픽훼미리', 26층 6620가구로 재건축 | 만평이뉴스레터 #166



📍 서울역 대규모 복합개발사업 '속도'

📍 송파구 올림픽훼미리, 26층 6620가구로 재건축

📍 LH, 고양창릉에 598가구 아파트 용지 공급

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📍 서울역 대규모 복합개발사업 '속도'

◇ 무슨일이야?!

- 서울, 부산 등에 대규모 도심 복합개발사업 속도 내는 중

◇ 광운대역세권 '서울원', 자세히 보자면?

- HDC현대산업개발 추진

- 광운대역(지하철 1호선) 물류 부지 일대 15만㎡를 복합개발

- 아파트, 호텔, 상업시설, 레지던스 등 함께 개발 계획

   - 3032가구 예정

   - 이달, 공동주택 '서울원 아이파크'(1856가구) 분양 예정

◇ '서울역 북부역세권 복합개발사업', 자세히 보자면?

- 중구 봉래동2가 철도용지 2만9048㎡ 일대를 복합개발

- 지하철 1·4호선·경의·중앙선·인천국제공항철도가 지남

- 수도권광역급행철도(GTX)-A노선·신안산선 노선 등이 추가 개통될 예정

- '24년 12월 착공 예정

https://www.hankyung.com/article/2024110899327

📍 송파구 '올림픽훼미리', 26층 6620가구로 재건축

◇ 무슨 일이야?!

- 송파구 '올림픽 3대장' 중 하나인 '올림픽훼밀리' 아파트가 단지로 탈바꿈 예정

◇ 어떻게 바뀔까?

- 최고 26층, 6620가구

- 서울공항 인근 비행안전구역(제2구역)에 속해있어 고도 83m 제한

- 전용 60㎡ 이상 중대형으로만 구성

◇ 분담금은?

- 중대형 평수 많으나 용적률 194%로 높은 편, 추정분담금 적지 않을 전망

→ 전용 84㎡(구 31평) 소유자, 전용 84㎡으로 이동 시 3억6200만원의 분담금 필요

→ 전용 117㎡(구 41평) 소유자, 전용 99㎡으로 이동 시 2억2600만원의 분담금 필요

◇ 올림픽 3개 중, 다른 단지 진행상황은?

- 방이동 올림픽선수기자촌 아파트(셋 중 규모 가장 큼), 지난 7월 정비계획 입안 동의서 제출

   - 부지 면적 66만2196㎡, 122개동, 5540가구

◇ 재건축 기대감으로 시세 상승

- '올림픽훼밀리'(전용 117㎡)

   - 10월, 20.7억원 거래

   - 연초 대비 2억원 상승

https://www.hankyung.com/article/202411077859i

📍 LH, 고양창릉에 598가구 아파트 용지 공급

◇ 무슨 일이야?!

- LH, 고양창릉 신도시 공공주택지구에 S-7블록 용지 공급 예정

◇ S-7블록은?

- 면적 4만6,023㎡ 규모. 건폐율 50% 이하, 용적률 160% 이하

- 전용 60~85㎡이하와 85㎡초과 규모 주택 건설 가능, 총 589가구

https://www.hankyung.com/article/2024110898235



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