열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 78조/화이팅]

1) 나에게 와닿았던 점

가치 있는 물건을 알아보는 눈을 기르는 ‘저환수 원리’를 배웠다. 마냥 높은 수익률에 집착해 저렴한 가격에 휩쓸려 저가치 매물을 저평가 매물로 오인해서는 안된다. 전세가율은 시장 상황에 따라 계속 변동하기 때문에 많은 어려운 상황에서도 끝까지 지켜내기 위해서는 안전 마진과 현금이 늘 필요하다. 또 가치에 대한 확고한 신념이 있어야 흔들리지 않고 매물이 수익을 낼 때까지 팔지 않고 기다릴 수 있다. 이를 위해서 많은 앞마당에 대한 데이터와 많은 매물들을 알고 있어야 하며, 최종적인 매수 이전까지도 계속해서 비교하며 plan A, B, C, D를 가지고 있어야 한다. 리스크 없는 투자는 없다. 감당 가능한 범위를 인지하고 나의 노력과 안전 마진을 믿고, 최적의 매도의 때를 기다릴 필요가 있다.

2) 적용해보고 싶은 점

제대로 된 임장을 해보지도, 임장 보고서를 써보지도 못했다. 강의를 토대로 실제 매물을 찾아보고, 임장을 가고, 임장 보고서를 써볼 필요가 있다. 지금은 강의만 듣고 그렇구나 정도였다면 실제 매물을 찾고 임장을 다니면 애매한 포인트나 궁금한 점이 더 생길거라는 생각이 든다. 일단은 이 강의를 씹고 소화할 실제 경험이 필요하다.