월부 지기 23기 41조 부가인 강의 후기_1강



안녕하세요~

몸과 마음이 부자이며 아름다운 사람, 부가인입니다~

이번주부터 시작된 강의는 지방투자기초반이였는데요~

그 첫 강의를 제주바다님께서 열어주셨어요~

제주바다님은 시원시원한 말투로 강의해 주셔서,

강의 듣는 내내 몰입시키는 마력을 가지셨는데요.

이번 지방투자기초반에서는 어떤 강의를 해주시고,

제가 느낀 점과 적용할 점을 이야기해 보렵니당~^^

바다님이 강의 처음 시작하시면서 초반에 하신 말씀!

6개월 이내에 투자한다!!!!

지금은 망설이지 말고 

뭐라도 투자해야 한다!!!

지기23기 1강 중 제주바다님

그렇다. 강의를 듣고 시험을 칠것이 아니기에 

계속 되새기기 보다는

내가 실제로 현장에 뛰어 들어 지방에서 돈을 벌어서 더 큰 곳에 투자하기 위한 기반을 마련해야 하는 것이에요.

그러기 위해서 나의 보물을 찾기 위해 지기23기 강의를 들으며 하나하나 샅샅히 뒤져 보는 것이죠.

1.지방투자 핵심 기준

지금 지방시장에서는 매매가격이 조정중이며, 전세가가 매우 부족한 곳이 있기도 하다네요.

이때! 

내가 매물을 골라서 살수 있으며, 

전세가 부족하니 전세 셋팅에 최적!!!

하지마 모두가 내 매물이 아니며, 

이미 오른 곳도 있을 것이에요.

이런 곳은 가벼이 님을 보내드리듯 보내드리고,

나만의 님을 찾아 떠나야 할듯요~

하.지.만~~~

지방투자를 하면서 나도 고민을 했었지만,

 많은 사람이 같은 고민하나 보더라고요.

가치고민: 지방인구가 심각하게 줄어든다는데, 사서 돈을 벌 수 있을까?

환금성고민: 지방인데 나중에 안팔리면 어쩌지?

효율고민: 비행기 타고 지방까지 가는게 맞을까?

이런 고민을 했었는데, 어찌 알았는지 강의에서 찝어 주셨어요.

이것의 정답은 제주바다님의 명쾌한 가르침이셨어요.

첫째, 지방 인구가 줄어도 여전히 지방투자로 시세차익투자가 가능!!

단, 수도권과 다르게 수요규모를 고려하여 평균 이상의 선호단지에 투자 하여야 한다고 하시네요.

둘째, 환금성에 대한 고민은 언제나 그랬듯,

우리 월부에서 가르쳐주는 가르침에 따르면 될듯 해요.

광역시와 중소도시에 맞게 선호도 차이를 두고, 기본적인 아파트 투자의 환금성에 맞추기!!

셋째, 비행기, KTX를 타고 지방까지 가서?

사실 나의 입장에서는 서울이나 수도권이나 지방이나 모두가 비행기였어요~

처음 서울을 마음 먹었을때와 같이, 

나중에 투자하고 뽕 뽑을수 있는 금액이기에,

순간 아까워 하지 말고 투자해 볼 수 있다고 

다시 생각하게 되었어요.

이렇게 세가지 고민을 가지고 지방투자 원칙도 콕콕 찝어주셨어요.

그 원칙만 지킨다면, 

지방투자에서 잃지 않는 투자가 될 것 같은 자신감이 생겼어요.

수요 = 집값을 결정하는 핵심요소

2. 투자로 이어지는 A지역 투자분석

지방에서의 선호도는 수도권과 다르게 

투자를 좌우하는 요소를 말해주셨어요.

앞에서 배운 인구,입지, 그리고 상품성!

그리고 수도권과 다르게 지방투자에서 분석 시 유념해야 할 요소에 대해서 하나하나씩 설명해 주셨지요.

직장, 학군, 환경, 공급, 교통을 지방투자시 주요하게 여겨야 할 점과

지방끼리 비교해서 어디가 어떤게 좋은 요소를 가지고 있는지

어느 지역이 좋은 요소로써 가치가 있고,

또한 저평가 되어 있는지 알 수 있는 뜻깊은 시간이였어요.

그리고, 이를 바탕으로 A지역에 대해서 꼼꼼히 분석해 주셨어요.

마치 A지역을 임장다녀오고, A지역에 대해서 임보를 쓴 착각까지 들었지요.

A지역의 가치와 생활권별 가치를 분석하고,

그에 맞는 투자 전략을 세워주시기도 해서 

정말 임보쓰고, 임장 다녀온 착각을..ㅎㅎㅎ

이번 강의를 들으며, 언젠가는 꼭 가봐야 할 곳이라고 생각했어요~

출장으로만 다녀본 그곳은 한 구만 머릿속에 가득 했지만,

내가 살 곳이 아닌 투자지역을 찾는 것으로 

다시금 그 지역을 가봐야 겠다고 생각했죠 ㅎㅎㅎ

그렇다면, A지역이 가격분석법은?

나는 단순하게 시세지도를 작성하고 그중에 저평가되고, 많은 수익을 얻을 수 있는 단지를 찾았었어요.

초보니깐..ㅎㅎㅎ

하지만 이번 강의에서 제주바다님은

가격분석을 통한 이지역의 투자전략을 알려주셨어요.

전체 단지 시세확인 > 지역별 랜드마크 가격비교 > 구별 랜드마크 가격비교

 > 생활권간 랜드마크 가격비교 > 단지 대 단지 가격 비교

이를 통해 저평가 된 단지를 확인하고 많이 오를 수 있는 그곳을 찾아볼 수 있다는 것을 알게 되었어요.

그리고 절대 하면 안되는 투자우선순위 지역까지 판별할 수 있는 법도 가르쳐 주셨고요.

주의!또 주의!!!!

이렇게 지방에서 소액으로 가치있게 투자할 수 있는 지역을 찾는게 이번 강의의 목표이자 핵심이였던듯 하네요~

제가 제대로 그것을 받아들이고 제대로 투자할 수 있어야 할텐데요..^^;;

3. 지방 투자기회를 제대로 잡는 법

지방 투자에서 우리가 제대로 된 기회를 잡기 위해서 필요한 3가지에 대해서 알려주셨어요.

1. 전세 셋팅 노하우

2. 목표 매수가 결정하는 법

3. 매수 결정은 언제 하는지?

이 3가지를 낱낱히 알려주심으로써, 저같은 초보자들이 투자 후 전세 셋팅과 내가 매수를 하는 법까지~

6개월 안에 정말 투자를 할 수 있는 지름길로 이끌어 주셨어요.

제주바다님이 이번 강의 내내 하신 말씀이 있어요~

나의 직업은 직장인이 아닌,

투자자이다!!!

지기 23기 1강 강의 중 제주바다님

맞아요~

그동안 나는 직장인이고 투자는 나의 두번째 동아줄이라고 믿고 살았던 날들,

그러니 자연히 두번째 밧줄을 잡을 힘을 점점 잃어가고,

지치다고 자꾸 손만 걸치고 있고 그랬죠.

이제는 나의 인생을 책임질 첫번째 동아줄이라고 생각하고,

꾸~~~욱 잡고 절대 놓치 않고 하루하루 공부하려고 해요.

좋은 말씀, 좋은 강의 해주신 제주바다님 감사합니다아~~~~^__________^

☆ 1강에서 내가 적용할 점!!!

1. 지기 23기 수강동안 내 지역 제대로 된 지앞마당 만들기!
2. 지방투자에 기본이 되는 지방비교분석법 제대로 익히기!
3. 투자공부와 투자를 부업이 아닌 본업으로 삼기!!!
4. 6개월 안에 투자 꼬~~~옥 하기!!!
5. 기다리고 기다리지 말고, 지금 내 상황에 할 수 있는 무언가 찾아내기!!!!