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[투자노하우] 12월 돈버는 독서모임 - 돈뜨사차
독서멘토, 독서리더
추천도서후기
| 1. 책의 개요 | |
책 제목 | 월급쟁이 부자로 은퇴하라 |
저자 및 출판사 | 너나위, RH코리아 |
읽은 날짜 | 2024. 10. 28 ~ 2024. 11. 11 |
총점 (10점 만점) | 10점/10점 |
| 2. 본깨적 노트 | ||
페이지 | 본 | 깨적 |
19 | 내가 나의 미래를 구체적으로 그려본 적이 있었던가? 하며 ‘예스’ 혹은 ‘노’라는 대답조차 하지 못한다면, 당신의 1년뒤, 5년 뒤, 10년 뒤는 절대 지금 보다 나아질 게 없을 것이다. 그 쉽지 않은 여정을 서로 응원하며 함께하고 싶다. 단 한 사람이라도 이 책을 통해 스스로 변화를 다짐하고 실행한다면, 내게 그보다 큰 기쁨은 없을 것 같다. | 목표를 설정하지 않았다면 다람쥐생을 벗어날 수 없을 것이다. 사람은 하던 대로 생활하는 것에 익숙하다. |
27 | 국민 대다수가 자본주의가 무엇인지에 대해 제대로 배울 기회를 얻지 못한다는 것이다. 공교육을 통해서는 알 길이 없다는 말이기도 하다. | 공교육에서 자본주의 교육을 하지 않는 이유는 과거 평민이 문자 교육을 못 받는 것과 상통된다. |
37 | 아파트 역시 물건이기에 인플레이션으로부터 자유로울 수가 없다. | 이젠 인플레이션이 적용될 만한 아파트를 사야 한다. 세상이 많이 바뀌었다. |
45 | 처자식을 둔 현실주의자로서, 나는 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다. 회사가 얻은 수익을 내게 납득할 수 있을 만큼 합당하게 나누어 주기를 기다리기보다, 회사 밖에서 라도 내 힘으로 얻을 수 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심한 것이다. | 그렇다. 회사가 나를 책임져 주지 않는다. 내 인생은 내가 책임져야 한다. |
60 | 가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기점검’이다. 이제 상황을 알았으니 자신을 스스로 점검해 볼 차례다. 나를 잇는 그대로 아는 것이 변화의 가장 큰 동기가 되기 때문이다. | 나를 그대로 아는 것, 내가 어떤 투자를 할 수 있는지 파악하는 것이 먼저다. |
63 | 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 이것이 뜬구름 잡는 일에서 벗어나 핵심에 집중할 수 있는 지름길이다. | 나를 파악했다면, 그 방향대로 명확한 목표를 세우자. |
66 | 자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 많은 기회가 생긴다. | 매순간 최선을 다한다면 기회를 언제든 생긴다. |
75 | 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다. | 근로자에서 자본가로 이동 은퇴의 기본이다. |
84 | 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다. | 독강임투 반복 복기!! |
89 | 시간을 투자해 소득을 만들고, 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화 한 후, 그 자본으로 생산 자산을 사는 데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다. | 소득->자본화->생산자산 반복 |
97 | 부동산은 소액 투자가 불가능하며 급하게 현금이 필요할 때 좀처럼 팔리지 않아 애를 먹기 쉬운 투자처라 생각했다. 하지만 부동산 실전 투자자로 살면서 부동산이 가진 저 두가지 단점이 꼭 단점만은 아니라는 걸 깨달았다. | 부동산은 환금성이 떨어지지만 역설적으로 이 때문에 오래 가지고 갈수 있다. |
112 | 아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 투자를 고려할 때 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. | 입지는 곳 사람들이 살고 싶은 곳이다. 그 곳에 신축이면 정말 좋다. |
123 | 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. | 저환수원리에서 저평가가 가장 중요하다. |
131 | 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다. | 부동산은 평생공부다. |
159 | 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. | 싸게 사서 비쌀 때 판다. 쉽지만 어려운 것. |
161 | 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫 째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. | 둘째는 조금 바뀐 것 같다. 서울은 결코 적은 금액으로 살수 없다. |
163 | 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다. 내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내발이다. 발로 걸어야 하는 지역이 된다. 남보다 똑똑하거나 특별할 것도 없는 지극히 평범한 나 같은 사람에게 부동산 투자가 매력적인 이유다. 물론 당신도 충분히 해낼 수 있다. | 투자를 하던, 안 하던 앞마당 만들기는 필수다. |
178 | 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. | 월부의 투자 기준은 저환수원리 |
193 | 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라. | 잃지 않는 투자는 투자의 원칙이다. |
211 | 조금만 눈을 돌리면 같은 방식으로 투자할 곳은 전국 도처에서 얼마든지 찾을 수 있다. 당신이 이제 막 투자 시장에 입문하는 초보자라 해도, 2년가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어 투자를 못 하는 것이 아니라, 투자금이 떨어져 투자를 못 한다는 선배 투자자들의 말을 이해하게 될 것이다. | 언제쯤 될까 궁금하다. |
262 | 저평가,적은투자금,감당할 수 있는 리스크라는 투자의 최소 요건에 해당하지 않는 물건이라면, 당연히 투자하지 않는다. 다시 말해. 아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이든다면 투자하지 않는다. | 정확히는 저환수원리다. |
279 | 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다. 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다. | 인플레이션으로 저자가 추천하는 금액은 중소도시만 가능하다. 그러니 투자금액은 별도로 생각한다. |
283 | 오늘날 대한민국에서 살아가는 사람들이 살고 싶어 하는 곳인가 아닌가’로 좋은 입지인지 아닌지를 따질 수 있다. 대표적인 것이 바로 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상 등이다. 일자리-해당 지역의 일자리를 파악할 때 나는 근로소득 통계와 산업분류별 일자리 통계 등을 활용한다. | 수도권 입지는 일자리, 교통, 환경, 학군이다, 지방의 입지는 인구, 일자리, 교통, 환경, 학군이다. |
297 | 발품에 어떤 노하우나 특별한 방법이 있을 것으로 생각하는가? 그런 건 없다. 결국 많이 가봐야 한다. | 손품과 발품이 어우려져 임보가 된다. |
308 | 이 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라. “돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다” 세상에 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다. | 끊임 없는 공부와 반복 많이 전문가의 지름길이다. |
316 | 결국 임대에 가장 큰 영향을 미치는 건 가격이다. | 싸게 사는 것이 곧 빠른 임대의 지름길 이다. |
340 | 다만 확실한 건, 책을 통해서든 강의를 통해서든 배운 것을 실천하는 것은 전적으로 당신의 몫이라는 것이다. 이제 꾸준한 반복만 남았다. 앞서 이야기했듯, 투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다. | 독강임투인 반복한다. |
344 | 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고, 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고 투자자로서의 성공이란 곧 살아남는 것이며, 살아남기 위해서는 오래가야 한다. 그리고 오래 가려면 함께 가야 한다. | 우선 살아남아야 한다. 망하면 다시 돌아 올 수 없다. |
358 | 그 열정이 나의 관심사, 즉 투자를 제외한 나머지 것들을 머릿속에서 지우게 만든다. 깊이 생각해 보면, 결국 조금함이 원인이다. 만약 당신에게 그런 순간이 온다면 이를 기억하기 바란다. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. | 투자는 평생 해나가야 한다. 조금함은 모든 것을 망친다. |
392 | 이 같은 투자 경험은 내게 시장 가격에 영향을 주는 변수를 토대로 단기적 앞날을 예측하는 것이 얼마나 무의미한지를 깨닫게 해주었다. 동시에 대중은 현시점 상황에 엄청난 영향을 받고, 흥분하거나 두려워한다는 것 또한 알게 되었다. 결국 보유냐 매도냐, 매수냐 아니냐를 결정할 때는 ‘매물의 현시점 각격이 저렴한가’가 기준이 되어야 한다는 걸 다시 한번 확인할 수 있었다. | 미래는 신만이 안다. 지금 우리가 아는 것은 싼가 비싼가 이다. |
| 3. 나의 삶에 적용할 BM 3가지 | ||
1. 자기점검 매달 복기 중요하다. 2. 투자는 평생하는 것 독강임투인 반복이 계속 나아가게 하는 힘이다. 3. 우선 살아남아야 한다. 망하면 그것으로 끝이다. | ||
| 4. 이 책에서 얻은 것(원씽) | ||
[One Message] 독강임투인 반복한다. [One Action] 책읽자. | ||
| 5. 연관지어 읽어볼 책 | ||
| 인간관계론 | ||
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돈이 달리오 : 후기를 열심히 쓰시네요 ㅎㅎ 어떻게든 시장에 살아남는 투자자가 되어요 우리