📰[24.11.12] 일원동 낡은 5층 아파트 호가 2~3억 껑충 | 만평이뉴스레터 #167



📍 일원동 낡은 5층 아파트 호가 2~3억 껑충

📍 '얼죽신' 심화.. 신축·구축 집값 차이 커졌다

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📍 일원동 낡은 5층 아파트 호가 2~3억 껑충

◇ 무슨 일이야?!

- 최근, 서울 일원역 인근 저층 아파트의 용도지역 변경 예고로 인근 단지들 매수 문의 잇따라

◇ 용도지역, 어떻게 바뀔까?

- 일원역 인근 저층 아파트 용도지역을 2종(7층) 일반주거지역 → 2종 일반주거지역으로 종 상향 예고

⇒ 5층 규모 아파트가 20층 이상 아파트로 재건축될 수 있는 가능성▲

◇ 종 상향 예고된 아파트들은?

- 일원가람(5층), 상록수(5층), 청솔빌리지(3층), 한솔마을(5층) 등 4개 단지

◇ 어떻게 바뀔까?

- 일반주거지역으로 종 상향

- 고도제한 완화(75m(13층 이하)→75m

→ 20~25층으로 탈바꿈 전망

⇒ 일원가람(496가구→897가구), 상록수(740가구→1335가구), 청솔빌리지(291가구→594가구), 한솔마을(570가구→1012가구)

*인근 구룡마을, 고도 제한 완화로 최대 25층, 3500여 가구 개발계획변경안 통과

◇ 단지 가격은?

- 재정비안 발표 이후, 매물 호가 2~3배 가량 상승

- 일원 한솔마을(전용 84㎡)

   - 최근 20.9억 거래

   - 재정비안 발표 이후, 23억원 매물 호가

◇ 인근한 다른 단지는?

- 푸른·샘터마을, 목련타운 단지는 사업성이 낮아 재건축이 쉽지 않다는 평가

- 정비계획안으로 재건축 시 고도제한 105m, 상한 용적률 250% 결정됐으나 위 단지들은 현재 용적률이 이미 249%에 달함

💬 일원동 인근 A 중개업소 대표

“저층인 가람·상록수와 달리 길 건너편 단지들은 최고층이 15층인 중층 단지들이어서 재건축 후 일반 분양 가구 수가 많지 않고 수익성이 좋지 않다”

"대형 주택형 비중이 큰 단지들이어서 실거주하며 만족감이 큰 60대 이상 주민이 많아 재건축 진행 속도도 더딜 것”

https://n.news.naver.com/article/011/0004413504

📍 '얼죽신' 심화.. 신축·구축 집값 차이 커졌다

◇ 무슨 일이야?!

- 최근, '얼죽신'(얼어 죽어도 신축 아파트) 현상 심화

◇ 전국 신축·구축, 매매가격 보자면?

- 전국 5년 이내 아파트 3.3㎡당 매매가격 2,145만원

- 5년 초과 아파트(1,635만원) 대비 1.31배 수준

◇ 서울 신축·구축, 매매가격 보자면?

- 서울 5년 이내 아파트 3.3㎡당 매매가격 5,559만원

- 5년 초과 아파트(3,960만원) 대비 1.40배 수준

◇ 서울 내 자치구별로 보자면?

- 성동구, 구축 대비 신축 가격 3.19배로 자치구 중 가장 큰 격차

   - 성수동 아크로서울포레스트('20년)

- 용산구, 1.83배

   - 한남동 나인원한남('19년)

   - 용산센트럴파크('20년)

- 종로구, 1.59배

- 성북구, 1.56배

◇ 구축이 더 비싼 곳은?

- 송파구, 양천구, 양천구 등

   - 헬리오시티, 엘리트(엘스,리센츠,트리지움)

   - 목동 신시가지

◇ 경기 신축·구축, 매매가격 보자면?

- 경기 5년 이내 아파트 3.3㎡당 매매가격 2,207만원

- 5년 초과 아파트(1,709만원) 대비 1.29배 수준

   - 여주시, 군포시, 평택시, 원미구, 장안구 등이 1.7배 이상 격차

◇ 인천 신축·구축, 매매가격 보자면?

- 인천 5년 이내 아파트 3.3㎡당 매매가격 1,841만원

- 5년 초과 아파트(1,298만원) 대비 1.42배 수준

   - 계양구 신축아파트

◇ 지방 신축·구축, 매매가격 보자면?

- 전북 1.89배, 경북 1.85배, 전남 1.81배, 강원 1.72배, 대구 1.66배

https://www.hankyung.com/article/2024111139515



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