[푸른노을] 칼럼 요약 - '더 넓게 보세요' 라는 말의 의미 (feat. 투자를 하고 싶은 분들께)

제목

본 것

● ‘더 넓게 보세요’ 라는 말의 의미

- 매물 문의를 할 때 가장 많이 듣는 말들 중 하나 ‘더 넓게 보세요’

- 이 이야기를 들었다고 해서 내가 보고 있는 지역이나 단지가 투자해서는 안된다는 것을 의미하지는 않는다.

- 가장 힘이 빠지는 경우는 1등을 뽑고 그 지역을 전수조사를 하고, 해당 단지의 모든 부동산을 방문하여 매물임장까지 해서 문의를 했는데 이런 이야기를 듣는 상황. 온몸의 힘이 쫙뽜지고 투자를 하겠다는 불타는 마음이 사그라든다.

- 하지만 ‘더 넓게 보세요’ 라는 말이 내가 한달간 해왔던 노력과 과정이 잘못되었고 틀렸음을 의미하는 것은 아니다. (잘못되면 단호하게 이야기 해주실 것)

- 우리는 투자를 하기 위한 종잣돈을 모으기 위해 매달 힘들게 저축을 한다. 이렇게 힘들게 모은 소중한 종잣돈으로 투자를 하는데 조금이라도 더 벌 수 있는 단지에 투자를 해야하기 때문에 ‘더 넓게 보세요’ 라는 말을 듣게 되는 것.

- 즉 내가 보고 있는 단지 내에서, 지역 내에서, 앞마당 중에 더 좋은 기회가 있음을 의미하는 것

● 어떻게 행동해야 할까?

- 더 좋은 기회를 놓치고 있기에 더 좋은 기회를 찾아내면 된다.

- 1단계. 해당 ‘단지’ 에 더 좋은 기회는 없는가?

: 내가 봤던 매물들보다 더 좋은 조건의 매물을 놓치고 있지 않은가 확인

: 매물의 상태나 조건이 더 좋지만 단순히 가격이 높다고 제외하는 경우가 있다. 이럴 경우 충분히 협상을 통해서 가격을 더 싸게 조정할 수 있다.

: 내가 할 수 있는 것이 없다고 생각하고 더 좋은 조건과 가격의 물건에 대해 색안경을 끼고 보는 것은 아닌지를 확인해보면 된다.

- 2단계. 해당 ‘지역’ 에 더 좋은 기회는 없는가?

: 아마도 많은 경우가 이 부분에 해당됨. 이 때는 지역 내에서 다른 생활권까지 다시 살펴보면 된다.

: 생활권이 가장 좋지만 선호도는 떨어지고, 생활권이 가장 좋지는 않지만 선호도는 나쁘지 않는 단지 있다고 가정. 실제 두 단지의 가격은 비슷함. 이런 상황에서 ‘더 넓게 보세요’ 라고 이야기를 들었다면 지역 내에서 내가 보는 범위를 넓혀야 한다.

: 좋은 것을 해야겠다는 생각 때문에, 많이 들어본 단지이기 때문에, 동료가 투자했다는 이야기 때문에 그 단지만을 고집하고 있지 않은지 돌아보기.

: 지역을 넓게 보면 덜 좋은 생활권에서도 선호도가 높은 단지들도 보인다. 가치가 비슷한 단지라면 아직 오르지 않은 단지에 투자해야 한다.

- 3단계. ‘앞마당’에 더 좋은 기회는 없는가?

: 앞마당까지 살펴봐야 하는 경우는 드물지만, 내가 가진 앞마당을 전체적으로 다시 살펴봐야 한다.

: 광역시라고 우선순위를 두는 것은 아닌지, 공급이 많다는 이유로 제외하는 것은 아닌지 다시금 확인해야 한다.

: 동료들이 많이 투자하는 지역이라고, 자주 언급하는 지역이라는 이유로 한 지역에만 몰두하고 있는 것은 아닌지 돌아보기.

● 더 넓게 보세요

- 돌아보면 ‘더 넓게 보세요’ 라는 말을 통해서 많은 것들을 배울 수 있었다.

- 물론 넓게 본다는 것이 생각처럼 쉽지는 않지만, 그럼에도 더 좋은 투자를 위해서는 지나가야 한다.

- 네이버 부동산에서 보이는 가격이 끝이 아니라는 것을 알고 더 넓게 보기

- 비슷한 가치의 더 싼 단지가 있음에도 오르는 모습을 보며 조급해 하는 것은 아닌지, 아직 오르지 않은, 덜 오른 곳이 있다는 것을 알고 더 넓게 보기.

- 자주 들리고 익숙한 지역만 보는 것이 아니라, 다른 지역에도 얼마든지 기회가 있음을 알고 더 넓게 보기.

깨달은 것

- 1등 뽑기를 하고 끝이 아니라, 그 지역을 전수조사 하고 해당 단지의 모든 부동산을 방문하여 매물임장을 하는 것까지가 끝!

- 내가 보고 있는 단지 내에서, 지역 내에서, 앞마당 중에서 더 좋은 기회가 있지 않은지 확인 필요!

적용할 것

URL