안녕하세요. 환이투어 입니다.
우리 26조는 지난 월요일 1주차 조모임을 진행 했습니다.
각자의 사정에 따라 오프라인으로는 만나지 못했지만
약 2시간의 시간동안 강의후기와 궁금한점, 그리고 고민 등에 대해 대화하며
조원들과 소통하고 함께 고민해 볼 수 있는 시간이었어요!
특히 우리조는 이탈자가 생기며 저와 ‘코농’님, ‘무민마마’님 3명으로 시작해
조원들이 재밌게 소통할 수 있을지 걱정을 많이 했는데
다행히 주말간 ‘투비웰시’ 님이 입장해 주셔서 4명 소수정예! 어벤져스 급 조가 완성되었습니다. ㅎㅎ
모두 넘치는 열정으로 열심히 해주셔서 저 또만 많은 자극을 받고 서로 응원하며
즐겁게 후회없는 11월을 보내보기로 했답니다 😆
Q1 . 너나위님의 1강을 듣고 나서 가장 인상깊었던 내용 혹은 새롭게 알게된 사실이 있다면 무엇이었나요?
그 이유와 함게 이야기 해봅시다.
- 같은 강의를 들었지만각자 인상깊었던 내용은 모두 달랐는데요, 특히 저는 부산이 서울의 미래다
인구감소가 가장 심한 부산에서도 부동산 흐름은 우상향 했고, 거래가 되고, 올랐다.
하지만, 명심해야 하는 것은 전혀 오르지 않는 곳도 있다!
그러니 우리는 잘 사야한다. 5년뒤, 10년뒤 에도 가치가 있는 단지를 잘 사야 한다는 걸 배울 수 있었는데요.
투자는 사는게 끝이 아닌 시작이라고 합니다. 내 자산의 가치가 오를 때 까지 잘 보유하며 지켜야 하고,
또 시의적절하게 매도해야만 내 손에 수익을 얻을 수 있죠.
그런 관점에서 이번 강의를 통해 왜 시세를 분석해야 하고, 왜 직접 가봐야 하는지,
왜 치열하게 비교하고, 왜 강남에 점점 가까워 져야 하는지에 대해 정확하게 알려주셨습니다.
내 소중한 종잣돈을, 재산을 몰빵해야 하는 부동산 투자에 확신을 가지려면
내가 확신을 가져야 하고, 내가 확신을 가지려면 정~~말 많은 노력이 필요하다는 것을 깊이 마음에 새겨봅니다.
Q2 . 실거주/거주-보유분리/갈아타기 중 현재 나는 어디에 해당되나요?
우리 가족의 자산 목표를 이루기 위해 실거주와 거주보유 분리 중 어떤 방법을 택해야 하는지 이야기 나눠봅시다.
- 저는 올해 1호기 투자를 한 상태로, 부동산 시장에 참여한 투자자 입니다.
2년여 동안 기초강의와 실전반 등을 거치며 투자를 통한 자산증식, 노후준비 등에 대한 계획을 가지고 있고
최근에는 자산 재배치를 통해 2호기 투자를 공략 중입니다.
조원 분들도 내집마련 1주택 보다는 투자에 대한 고민이 많으셨는데
아직 확신을 가지지 못한 분들도 계셨습니다.
가족의 동의가 필요하고, 나 스스로 확신을 가지기 어렵다 보니 선뜻 방향설정이 어렵고
저도 1호기 투자 전까지는 청약에도 관심, 1주택 하는게 나을까? 내가 투자할 수 있나?
잘 안되면 어쩌지? 라는 고민과 걱정으로 아무것도 하지 못했거든요.
조원들의 고민이 너무 이해가 됩니다.
하지만 어느 방향이라도 맞고, 틀린게 아니기 때문에 나와 우리 가족이 생각하는 최선의 선택을 할 수 있도록
더 공부하고 동료들과 많은 대화를 나눠야겠습니다 :) 화이팅!!
Q3 . 거주-보유분리를 했을 때 임대를 놓는 것(전세 빼는 것)에 대해 궁금하거나 고민이 있다면 이야기해보고
어떻게 대응해나갈 수 있을지 얘기해봅시다.
- 조원들 대부분의 비슷한 고민은 아직 투자를 하지는 않았지만, 전세가 맞춰지지 않아 잔금을 쳐야하는 상황에 대한 걱정이 많았습니다. 그도 그럴것이 최근 대출규제로 인해 갭투자에 대한 문이 좁아지고 있는 실정이죠.
하지만, 투자는 예측의 영역이 아닌 대응의 영역 입니다.
대출강의 또는 수요가 많은 단지, 세낀 물건이나, 주인전세 물건 등 발품을 통해
최선의 선택을 할 수 있죠. 왜냐? 배웠으니깐!!
너나위님 말씀대로 우리는 이미 탈 일반인 입니다.
부동산 투자의 개념을 알고 있고, 적용할 수 있다면 이미 반은 성공!
Q4 . [내집마련 단지 리스트 만들고 5곳 발표하기] 각자 내가 원하는 지역의 아파트 단지 가격을 스스로 찾아서 작성해보며 느낀점과 선정한 단지 5곳을 이야기 해봅시다.
Q5 . 내집마련 단지 리스트를 작성해보면서, 2주차 단지 임잘 때 ‘여기 만큼은 꼭 가보고 싶다’ 했던 단지가 있다면 어디 인가요?
Q4~Q5는 과제를 완수해야 나눌 수 있는 내용이라
2주차 조모임에서 더 대화나눠보기로 했습니다.
대부분 기초강의를 수강하셔서 시세따기 과제가 어렵진 않으시지만
과제를 과제로 하는게 아니라, 진짜 투자할 수 있는 후보단지를 고른다는 마음으로
지금 당장 투자를 못하더라도 감정이입 해서 진심을 담아 해보는 것으로 당부드리며
1주차 조모임을 마무리 지었습니다.
남은 시간도 우리 소수정예 어벤져스 26조 화이팅!!
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