[퓨스] 독서 후기 #47 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK코리아

3. 읽은 날짜: 2024. 11. 12

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[프롤로그]

#실행  #목표  #NOT A BUT B

나는 미래를 준비하는 법을 배웠고 하나씩 실행에 옮겼다.

부동산은 인류 역사상 단 한순간도 자산으로서의 가치를 잃어본 적이 없다.

내 생각은 다 옳고 다른 이들은 모두 틀린 것이 아닐지도 모른다는 생각을 해야 한다.

당신의 나처럼 목표 없이 표류하고 있을지 모를 수많은 사람에게 내가 찾은 해결책을 소개하고 싶다.
 

[1장_왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션  #오르지 않는 월급  #노후준비  #메타인지 #목표 설정 2단계
인플레이션은 우리 주머니 속에 들어 있는 돈의 값어치를 떨어뜨리는 주범이다.

이 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.

아파트도 물건이다. 인플레이션으로 인해 꾸준히 상승한다.

아파트는 필수재인 동시에 투자재다
자본주의 본질을 반드시 배워야 한다. 배우지 않으면 그 대가를 꼭 치르게 되기 때문이다.

우리나의의 노후생활 지원은 턱없이 모자라서 노년 노동이 불가피하다.

당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 

당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 

마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다.

투자라는 수단을 통해 목표 설정을 할 때 1단계는 노후준비, 2단계 경제적 자유,부자의 삶이 보다 현실적이다.

현실을 직시하고 배우고 노력하며 문제를 해결하는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.
 

[2장_당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산 자산 #소비 자산 #돈을 쓰는 방식 #전세금 레버리지 

우리가 나아가야 할 방향은, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.

우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다.

돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시킨다.

나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것은 생산성이 있어 그 가치가 증대될 수 있는 것이기에 ‘생산 자산’으로, 

사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 것은 소비적인 것이기에 ‘소비 자산’으로 정의한다.

저금리 환경에서는 은행의 예금통장 안에 잠긴 돈 역시 `소비 자산`이다.
직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하고, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

전세가율이 높은 상황이라면 더 높은 가격의 아파트를 매입하는 것도 가능하다.

필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다.
부동산투자는 정보대칭과 레버리지의 강점이 있다.
 

[3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#저평가 #건물보단 입지 #비교평가 #아는지역 늘리기 #시세트래킹 #주는 것이 협상의 기본

나의 투자 방식은 자산의 크기를 불려나가며 시간을 이용하는 투자다.

부동산 투자의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

전세금 레버리지 투자는 사는 것이 가장 쉽다. 어려움은 오히려 사고 나서 임대를 놓는 과정에서 시작된다.

중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향이 크다.

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니면 투자하지 않는다.

입지는 사람들의 선호도를 의미한다.

여름에 물건을 매수 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞춘다.
아는 지역이 많아야 투자 시점에 빨리 자신 있게 실행할 수 있다.
`임장 후 모니터링`은 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. 
무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라

어떤 협상에서든 중요한 것 중 하나는 서두르지 않는 것이다.
자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 좋은 지역에 투자하는 순서를 따른다.

협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있냐가 중요하다.
 

[4장_성공 투자를 위한 필수 지식]

#절약 #자본 재배치 #잃지 않는 투자 #장기보유 시스템 #리스크관리 

종잣돈 마련은 절약과 자본 재배치가 있다.

내가 따른 전략은 그저 허리띠를 졸라매고 필요비까지 극단적으로 줄여서, 통장에 돈을 모셔놓는 방식이 아니다. 지출하는 건 똑같다. 그 지출의 대상만 앞서 말한 소비 자산이 아닌 생산 자산으로 바꾸는 것이다.

자본 재배치 보다 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력이 우선이다.

아파트 전세투자와 오피스텔 같은 수익형 부동산에 대한 월세투자의 기회비용 대비 수익 차이는 크게 엇갈린다.

시세차익형 투자에서는 정말 돈을 잃지 않는 것이 중요하다.

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기이다.
부동산 투자는 결국 발로 하는 것이다.

인생을 바꾸는 투자를 위해 자산의 크기를 키워가며 장기보유하는 시스템을 만들어야 한다.

아무리 레버리지를 활용한다고 하더라도, 단기간에 큰돈을 벌 것으로 기대해선 안 된다.

부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

나는 위험하지 않으면서, 적은 돈으로 짧은 시간에 큰 수익을 낼 수 있는 투자법은 세상에 없다고 생각한다.

그때가 되면 은퇴로 인해 매달 들어오던 근로소득은 사라지겠지만, 여러 주택의 전세금 상승분을 모아 일부 주택의 임대 방식을 전세에서 월세로 전환하는 방식으로 현금 흐름을 창출할 수 있다.
역전세 리스크 관리법

첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두 개 정도는 남겨둔다.

[5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 세우기 #사전조사, 현장조사 #수요와 공급 #심리 #태도 #임대과정

명확한 투자 기준을 만들고, 매뉴얼에 맞게 투자를 해 나가야 한다.

종잣돈과 대출 등 당신이 동원할 수 있는 모든 방식으로 리스크를 감당할 수 있는지 두 번, 세 번 확인해야 한다.

만약 당신이 투자를 어느 정도 해봤고 소액 투자가 가능한 여러 지역을 알고 있다면, 최종적으로 입지가 우수하고 지역적 위상이란 측면에서도 더 나은 물건부터 먼저 공략해야 한다.

투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다.

수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 시장은 냉각과 과열을 반복하고 정책도 이에 맞춰 시행된다.

아파트는 시장에 엄청나게 많은 수요가 몰린다고 해도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화다.
지역을 눈에 담는다는 건 그 동네에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것이다.

혼잣말을 하며 기억을 되살리고 정리하다 보니, 조금씩 작은 차이를 발견해낼 수 있었다.

몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 이제 막 투자를 시작한 당신이 맞닥뜨린 낯선 현장에서, 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다.

“돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”

가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.
임대과정에서 높은 전세금 욕심 버리기, 인테리어, 입주 가능시기, 사람간 관계가 중요하다. 
 

[6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#할 수 있는 걸 하기 #실행에 옮기기 #인생을 바꾸는 투자 #꾸준함 #살아남기 #좋은 사람 #직장 #동료관계

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

인생을 바꾸는 투자를 하기 위해 투자의 달인이 될 때까지 해야 한다.

내가 현재 하고자 하는 것들을 미리 해보고 성과를 낸 사람의 투자 스토리와 경험에서 얻은 노하우는 당신에게 엄청난 에너지를 제공할 것이다.

책을 통해서든 강의를 통해서든 배운 것을 실천하는 것은 전적으로 나의 몫이다.
살아남는 게 성공보다 더 중요하다.

처음 접한 영역, 익숙하지 않은 길이라면 빨리 가려고 해도 그럴 수 없다는 사실을 인정하고, 천천히 두드리며 찾아가길 바란다.
주변과의 갈등을 최소화하면서도 절대적인 시간을 확보하려면 어떻게 해야 할까? 단순히 개인의 의지와 열정으로 부딪치려고 하지 말고, 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다.
회사와 약속한 시간에는 충실해야 한다. 

투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자.
 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다

2. 10년 동안 불린 자산의 크기가 커다란 눈덩이 처럼 더 큰 수익을 안겨다 준다.
3. 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.
4. 만약 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력을 했을 것이다. 쉬운 일은 없다.

5. 내가 해줄 수 있는 것을 확인하고 그 안에서 협상 범위를 정한 후 먼저 배려하는 태도를 보이면, 실질적으로 모두에게 좋은 결과를 이끌어낼 수 있다.
 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 내가 할 수 있는 것을 묵묵히 행동해 나가자.

2. 협상시 상대방이 원하는 게 뭔지 생각해 보고 줄 수 있는 걸 제안해 본다.

3. 임장지역을 선정할 때 전세가율과 가격을 우선 조건으로 꼽는다.
4. 여름과 겨울에 임장 나가는 걸 감사히 생각하고 결실을 맺도록 하자.

5. 투자 하기로 마음먹은 단지가 좁혀지면 해당 단지 근처 여러 부동산을 방문한다.

6. 2개 이상의 투자처를 확보한다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 41 / E-BOOK)

막상 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.

(P. 56 / E-BOOK)

부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다.

(P. 60 / E-BOOK)

P 아파트는 최근 분양한 철산 CP 아파트 사업지를 지나 도덕산으로 올라가는 길목에 있다 보니 경사가 꽤 가파른데, 이 아파트 입구에 다다랐을 때 전에 임장했던 분당의 구미동 J 아파트와 비슷하다는 느낌이 들었다.

(P. 75 / E-BOOK) 

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

(P. 123 / E-BOOK) 

금리나 경기 상황은 수도권이나 지방이나 같은 대한민국이기에 다르지 않은데, 이렇게 서로 정반대의 움직임을 보이는 건 더 큰 영향을 주는 다른 변수가 있기 때문이 아닐까? 나는 그 변수를 수요와 공급 그리고 그로 인한 대중의 심리 변화라고 본다.

(P. 142 / E-BOOK) 

그렇게 아내와 아이가 기다리는 집에 돌아가 잠시 눈을 붙인 후 바로 출근하는 삶의 연속이었다. 그렇지만 현장에 나갔을 때만큼은 대충하려고 하지 않았다. 몸이 힘들어 조금이라도 흐트러진 것 같을 때는 스스로 다그쳤다. “지금 뭐 하고 있는 거야! 이게 배우는 사람의 자세야?” 하면서.

(P. 154 / E-BOOK) 

차츰 시간이 흐르자, 변화는 그런 나에게 찾아왔다. 이유는 단 하나다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.

(P. 158 / E-BOOK) 

투자 동료들은 때론 내게 긍정적인 자극이 되기도 했고, 힘들 땐 위로자가 되기도 했으며, 내가 겪고 있는 어려움에 실질적인 도움을 주기도 했다. 시간이 흐르면서 투자 후배들이 늘어나자 그들에게 부끄러운 모습을 보이지 않기 위해서라도 더욱 노력하게 되었다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

(P. 145 / E-BOOK) 

매도자의 심리가 위축되는 시기에 장마철이나 여름 휴가철, 연말 겨울철 같은 계절적 비수기까지 겹치면, 부동산 시장이 얼어붙을 수밖에 없다. 그런데 바로 이러한 시기가 매수자 입장에서는 가격 협상에 매우 유리한 상황이 된다는 걸 기억하라.

Q. 매도자의 심리가 위축되는 시기가 매수자에게는 유리하지만 정부의 규제 상황에서는 투자를 진행하기가 쉽지 않기에

더욱 각고의 노력과 준비가 필요하다는 생각이 듭니다. 현 상황에서 어떠한 노력, 투자 프로세스를 만들어 가는지 이야기를

나눠보면 좋겠습니다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

나는 부동산과 맞벌이한다.