[룰루랄라7] 월부챌린지 22회 진행중 : 11월 11일차 (칼럼필사 #28.지방투자)

[버린돌] 현금 1억으로 수익 1억 이상 낼 수 있는 ‘이곳’은?

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안녕하세요. 

머릿돌이 될 버린돌입니다. 

날이 좀 추워졌는데 다들 임장 잘 다니시나요?

저도 지난 주 임장을 다녀왔는데요. 

요즘 지역별로 분위기가 다른 것을 보면서

아…지금 이런 곳에 기회에 있다는 것을

많이 느끼고 있습니다.

그래서 제가 오늘 말씀드릴 이 지역도

그런 지역들 중 한 지역인데요.

투자자의 성지라고 불릴 정도로 유명하지만,

요즘 오히려 투자자의 발길이 잠잠해서

기회가 열려있는 곳입니다. 

(원래 투자자는 이럴때 가서 사야 합니다 ㅎㅎ)

그래서 그곳이 어디냐구요?

바로 준 수도권이라 불리는

천안과 청주 입니다.

천안, 청주를 봐야하는 이유1

현재 지방에서 다들 싸다고 하는

대표적인 지역은 대구,부산입니다. 

그런데요 여러분,

전세가율 보셨나요?

대구는 64%, 부산은 60%입니다. 

즉, 투자금이 1억 이상 있어야만 합니다. 

반면 천안은 76%

청주는 80% 에 가까운

높은 전세가율을 보이고 있습니다. 

전세가율이 높다라는 것은 그만큼

저평가 되어있을 확률과 투자금이 적게

들어갈 수 있다는 뜻입니다. 

즉, 그 안에서 좋은 단지만 찾는다면

1억 이상의 수익을 벌 수 있는

기회가 될 수 있다는 뜻이기도 합니다. 

실제로 단지 하나를 볼까요?

천안과 청주의 각각 평균이 되는

단지를 가져왔습니다. 

해당 단지들은 19년도에 보시면

투자금 2~4천으로 

수익이 1억 이상 났습니다. 

투자 수익률은 천안 350%

청주는 무려 650%입니다. 

그런데 중요한 것은 바로 ‘지금’입니다.

그래프를 보시면 다시 가격이 떨어지고

전세가는 오르고 있습니다. 

즉, 투자금은 적게 들면서

수익률을 높일 수 있는 기회가

‘지금’ 열려 있다는 것입니다. 

2024년 11월 현재

천안, 청주를 봐야 하는 이유

첫번째입니다. 

천안, 청주를 봐야 하는 이유2

인구 감소하는데 지방 투자해도 괜찮나요?

질문을 많이 하십니다.

실제로 인구 감소는 현실로 다가온

크나큰 문제 중 하나입니다 .

지방은 특히나 인구가 곧 수요라는데…

감소하는 인구는 투자자로서

불안한 요소 중 하나가 맞습니다.

제가 중소도시(40만이상)

인구추이를 가져와 볼게요. 

유일하게 인구가 증가하고 있는 곳

바로 천안과 청주입니다. 

실제로 2010년부터 10년이상동안

꾸준히 인구가 유입되고 있는 곳입니다.

실제로 수도권과 멀지 않은 천안, 청주는

대기업 공장들이(삼성,sk)

내려오고 있습니다. 

즉, 거주 수요가 증가하면서

심지어 좋은 직장까지 갖추게 되면서

소득 높은 사람들이 거주한다는 겁니다. 

2024년 11월 현재

천안, 청주를 봐야 하는 이유

두번째입니다.

기회를 잡기 위해 준비해야 할 것

그런데 모두가 1억 이상의 

수익을 볼 수 있을까요?

이 2가지를 놓치면 오히려

돈을 잃을 수도 있습니다. 

바로 투자 핵심전략과 

공급 시뮬레이션입니다. 

실제로 천안, 청주에서

투자금이 500만원, 1천만원

드는 단지들을 많이 볼 수 있습니다. 

그러나 위처럼 이전 전고점을 넘지 못하면서

마이너스의 수익을 안겨다주는

저가치 단지들도 있는 것입니다. 

그렇기에 천안, 청주에 투자하기 전

투자 핵심전략과 우선순위를 

반드시 알아야 하는 것입니다. 

천안 투자전략 00과 00을 알고

우선순위를 세우셔야 합니다. 

이것을 알고 매수하신다면

애매한 수도권보다 오히려

더 좋은 수익률을 만날 수 있습니다. 

또한 공급이 많다는 이유로

넋놓고 있기만 한다면,

투자 타이밍을 놓칠 수 있습니다. 

공급의 리스크는 무엇인지

역전세는 얼마정도 날 수 있는지에 대해

파악 할 수 있어야 하는데요.

기회가 지금 당장 있더라도

잃지 않는 투자를 위해서라면 말이죠

[본]

전세가율이 높다는 것은 저평가 되어있을 확률과 투자금이 적게 들어갈 수 있다는 뜻이다.

천안,청주에는 투자금은 적게 들면서 수익률을 높일 수 있는 기회가 열려 있다. 

천안, 청주는 지방 도시 중 유일하게 인구가 늘고 있는 곳이다. 

[깨]

투자자라면 남들이 다 좋다는 곳 말고 외면 받고 있는 곳에 가서 사야 한다.

현실적으로 투자할 수 있는 곳을 생각해보자.

천안,청주 지역에 대한 수요가 높다.

[적]

투자할 수 없는 곳은 없다. 넓게 보자

천안 앞마당 만들자. 

나의 앞마당인 청주에서 저평가 된 지역을 더더더더 생각해보고 추려보자.

천안 투자전략 00과 00이 무엇일까? (찐청주, 연식?)

천안,청주 지역분석 강의 들어보자!

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