지방투자 기초반 1강 강의 후기 [토레스]

느낀점

오랜만에 재수강이 아닌 첫수강의 설레임을 안고 지방강의투자 기초반 1강을 수강하였다

항상 수도권 앞마당 만드는데 집중하고 관련 강의만 듣다보니

지방투자의 기준은 어떤점이 다를지 궁금하였다

1강을 수강해보니 확실히 수도권투자와는 다른 방법으로 접근해야겠다는 생각을 했다

지방은 각 지역마다 갖는 특징들이 있고

어떤지역은 학군을 봐야하고 , 어떤지역은 교통을 봐야하는지

지역내 생활권 우선순위의 기준이 무엇인지 등에 대해 알게 되었다

특히, 가장 조심해야 할 것이 싸다고 무조건 투자할 게 아니라

너무 싸고 전세가율이 높으면 왜 그런지 저가치 단지가 아닌지 한번 생각해 봐야하며, 

어떤 지역은 같은 신축이라도 1년차이가 엄청 큰 차이를 만들 수 있음을 보고

지역투자의 특징을 새삼 느끼게 되었다.

소액투자로 접근가능한 비슷한 가격대 아파트 단지가 많았는데

생활권이 좋다고 무조건 나은게 아니라 안좋은 생활권에서도 해당 지역 주민들이 선호하는 단지는

우선 투자 대상이 될 수 있음을 알게되면서 더 디테일하게 봐야겠다는 생각을 했다

확실히 지방투자는 수도권 투자보다 변수가 많아 가격과 가치가 더 왜곡될 가능성이 높은 시장이고

축적되는 실력이 중요하겟다는 생각을 하게 되었다

그리고 이번강의에서 제발 6개월 내로 투자하라고 자주 말씀하셨는데 

나도 내년엔 꼭 1호기를 할 수 있었음 좋겠다!

적용할 점

1. 나의 직업은 투자자라고 생각하고 판단하자

 

2. 마지막 공급 앞두고는 매매가 상승이 있을 수 있다

 

3. 지역에 대한 호기심을 갖고 지방 임장 접근하자

 

4. 지방은 큰 2~3단지 모여있어도 엄청 좋아한다

 

5. 지방 신축은 입주 상황에 따라 전고가격이 왜곡될 수 있다

       6. 무조건 싸다고 사지말고 왜 싼지 확인해보자

       7. 전세개수나 비율은 의미없다/ 경쟁력을 챙겨서 빠르게 뺴는게 중요하다

      8 . 목표 매수가 설정은 3개월 뒤 매도예정인 매도자로 전화해서 정하자