[리치리치키위] 월부챌린지 4회 진행중 : 11월 4일차 시세트래킹

동대문 휘경이문 생활권

20평대

• 선호하는 신축 9~10억/전세 5억중반/투자금 3억후반~4억후반. 
• 선호하는 구축 8억eo/전세 4억후반/투자금 3억후반.
• 덜선호하는 신축 8억후반~9억/-
• 덜선호하는 준신축 8억중반 /전세 5억중반/3억초
• 덜선호하는 구축 6~7억대 /전세 3억중반~4억초/투자금 2억중반~3억중반.

→ 휘경이문 생활권은 전용 59의 절대가가 6~10억/전세 3억중반~5억중반. 투자금이 적어도 2억중반~4억후반이 든다. 

→ 선호단지들, 그리고 덜 선호하는 구축 조차도 전고 가까이 회복했다. 

→ 현재 그나마 전고대비 -20%에 가까워진 단지는 (분양권) 휘경자이디센시아, 동일스위트리버, 이문중앙하이츠빌정도. 투자금이 이문중앙하이츠빌이 2억중반으로 그나마 현실 가능성이 있다. 하지만 아직 -17%로 더 깎아봐야할듯. 

전농생활권과 함께 보더라도 2억 중반대 투자금이라면 이문쪽보다는 전농sk를 투자할듯. 

30평대

• 선호하는 단지 11~12억대/전세 5억후반~7억중반/투자금 4억중반~5억초반.
• 덜선호하는 입지의 준신축&선호하는 입지의 구축 9억대 /5억대/3억중반~4억대.

• 덜선호입지의 구축 7억중반~9억/5억중후반/2~3억중반대.

  → 전 84의 절대가는 7억중반~12억대/전세5억대/투자금 2~5억대

  → 오! 59에 비해서  전84는 가격이 심하게 회복하지는 않음. 대부분 -11~15%수준이준. (강의에서 말한내용!) 

  → 내가 투자한다면 청량리신현대+성북구의 코오롱이가 그나마 현실가능한 투자처인듯. 

  → 투자금이 적게 들으면서 저번 전농답십리와 휘경이문 중 투자한다면 청량리신현대 30평대! 

   

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