[패스워즈] 돈버는 독서모임 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (24.11)

책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위, 알에이치 코리아

읽은 날짜 :  2024년 11월 13일

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #노후준비  #부동산 투자  #실행

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10

1. 저자 및 도서 소개 

 : 너나위

2. 내용 및 줄거리

 : 월급쟁이 부자가 되기 위한 모든 것

WHY 왜 투자를 해야 하는가?

DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향

WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식

HOW 누구나 따라 할 수 잇는 투자 매뉴얼

MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 투자의 이유와 목적을 찾아주고 투자 방법을 알려주는 부동산 투자의 정석. 

왜 부동산 투자를 해야하는지, 어떤 부동산을, 어떻게 투자 하는지 모든 내용을 담고 있다. 그동안 막연하게 투자를 해야겠다 하고 생각만 했지. 목적이 없었다. 그저 남들 하는 대로 하다보니 어느 샌가 이걸 왜 하고 있나하는 생각이 들었다. 그리고 월부은을 읽으며 다시 한번 깨달았다. 어떻게든 되겠지 생각하며 뭉개면 뭉갤수록 그 위기는 더 크게 돌아올 것이며, 거기에 가족들까지 챙길 생각을 하면 더더욱 부지런히 움직여야 한다. 현재와 미래의 상황을 바꾸고 싶다면, 나부터 바뀌어야 한다. 노후준비는 셀프가 맞다. 아무도 대신 해주지 않는다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 대부분 배운 내용들이 그대로 담겨있더라. 그러나 재독이라는 것이 무색할 만큼 새롭게 와닿는 부분도 많았다. 처음 읽을 때는 그런 부분들이 ‘아 그렇구나’하고 지나갔던 부분들이 두 번째는 ‘이래서 이렇게 하는거군’ 하며 곱씹으며 읽을 수 있었다. 그동안 알고 있지만 행동하지 못했음에 뼈를 맞은 부분도 있고, BM 하고 싶은 부분들도 많았다.

□ 부동산 거래를 마칠 때마다 최선을 다해주어 감사한 마음이 드는 중개인들에게는 사소한 선물이라도 준비한다.

또 특별한 일이 없을 때도 가급적 자주 전화를 해 안부를 묻는다

□ 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기 수월한 시기가 있다. 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기. 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기

□ 이상하다. 여기 어디에선가 본 것 같은데. 어디지?

□ 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

□ 사람들은 흔히 ‘이 물건은 아마 이렇게 될 거야. 꼭 가격이 오를 거야’ 정도로 판단한 후 이를 기정사실로 믿어버린다. 맞든 틀리든 그렇게 내린 판단의 근거가 있다면 그나마 다행이지만, 대개는 근거조차 없이 막연하게 확신하는 사람들이 많다는 게 문제다. ‘다른 부동산도 오르고 있으니 내가 사려고 하는 이 물건도 앞으로 계속 오르겠지’ 하면서 믿어버리는 것. 그 외에는 그 투자를 실행하려고 하는 분명한 이유도 없다. 이는 투기에 가깝다. 앞서 말했듯 미래를 예측하는 건 인간의 능력 밖이다. 누가 미래를 예측할 수 있는가. 설령 예측한다고 해도 그것이 내가 투자를 실행할 때마다 맞아떨어질 거라고 누가 장담할 수 있는가.

□ 따라서 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다 ‘저평가’된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인 셈이다.

□ 만약 당신이 실거주용이든 투자용이든 부동산을 매입하는 계약서에 도장을 찍으려는 순간 긴가민가한 심정에 손까지 떨렸다면, 여러 개의 대상을 비교해 보고 그 중 내가 지금 계약하려는 이 물건이 가장 좋고 가격도 싸다는 확신을 하게 되는 과정을 생략했기 때문일 것이다.

□ 시세차익형 전세투자를 하는 경우, 투자자의 상황에 따라 주의 깊게 고려해야 할 사항들이 더 있겠지만, 다음 두 가지 조건을 충족시키는지는 반드시 확인해 보길 바란다.

여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가된 것이 확실한가?

전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

1. □"돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다" 세상에 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.