내집마련 중급반 1주차 조장 튜터링 데이 [9to6임장해서 내집마련하조 초로]

🙈안녕하세요🙈

초심을 잃지 않고 항상 처음과 같은 마음으로

투자하고 싶은 "초로" 입니다

오늘은 조장 튜터링 데이로

잔쟈니 튜터님께서 조장님들의

어려움을 듣고 도움을 주는

시간을 가지게 되었습니다

쟌자니 튜터님은 강사와의 만남때

많은 도움을 받았는데

이렇게 첫 조장을 하며

튜터링 데이에 만날 수 있어

정말 반갑고 너무 좋았습니다 ^^

📌참여도가 저조한 조원분에 대한 관심

뒤로 잡아 끄는 1명을 끌어올리는데 에너지가 10 이라면

열심히 하는 7명을 이끄는데 에너지 10 이 필요합니다

결국 같은 에너지를 쏟아야 하는데요

조장 역할을 열심히 하기 위해

부단히 노력을 하지만

각자의 상황이 다르고

어색하고 무슨 말을 해야할 지 몰라

어려움을 껶는 분들이 계십니다

그 분들이 이상한 것이 아니고

지금 하는 행위가 정확히 어떤 행위인지

모르기 때문입니다

인생을 엄청 열심히 사시는 분들이기에

조모임까지 신청했고

결국 같은 목적을 가지고

오신 분들입니다

개인적인 관심이 필요하고

소외되지 않도록

즐겁게 하는 것이 중요합니다

제일 중요한 것은

조원분들이  한 달 동안

자신이 전부 해냈다는

“성공경험” 

이 매우 중요합니다!!!

완벽도 좋지만 완료하는 경험을 통해

완료했다는 성공목표를

가지는 것이 중요합니다

📌조장은 만능이 아니고 함께 뛰는 러닝메이트

첫 조장인 만큼 잘해주고 싶은 마음이

들기 마련입니다

하지만, 강의는 강사님에게 배우는 것입니다

조모임은 월부에서의 환경이고

조장님의 역할도 결국 환경입니다

조원분들에게 과제를 완료할 수 있게

환경을 만들어 주는 것이 조모임이기에

함께 뛰어 가는 동료 / 러닝메이트 

임을 잊지 말고

한 달 동안 열심히 했을 때

다음 달의 우리는 다른 사람이 되어 있을 겁니다

📌내집마련 VS 투자

내집마련과 투자는 본질적으로 목적은 같습니다

부동산으로 더 많은 돈을 버는 것!!!

가치를 볼 줄 아는 것이 필요!!!

결국 내집마련을 잘 할 줄 아는 사람이

투자를 잘 할 수 있습니다

투자자는 시야가 넓고

실거주는 우물 안 개구리가 될 수 있음을

명심하고 서로 윈윈 할 수 있도록

소통이 중요합니다

두 가지는 누가 결정해 줄 수 없습니다

절대 서로 양립할 수 없는 장점이 존재하기 때문이라고 합니다

예시를 치킨도 먹으면서 살을 뺄 수 없는 것처럼

두 가지를 고민하는 것은

두려움 때문입니다

어느 하나 선택을 하려면

감수해야 되는 부분이 있습니다

결국 공부를 하고 임장을 하면서

내 실력을 키워 나가야 합니다

일단 공부가 필요한 부분입니다

📌조원분들의 과제가 쉽지 않은 상황

연령대가 있어 쉽지 않은 경우인데요

연세가 있는데도 불구하고

조모임까지 신청하셨다는 것은

어떤 계기가 있었다고 볼 수 있기에

그걸 상시 시켜주는 게 중요합니다

다른 사람에게 의존하지 않고

내가 직접 시세를 따봐야 합니다

쉽게 할 수 있는 방법을 공유하며

함께 성장하는 게 중요합니다

📌단지임장 노하우

강의를 듣기 전 단임을 갈 수 밖에 없는

조원분들의 상황을 배려해서

5분 컷으로 알 수 있는

단지임장 노하우를 전수해 주셨습니다

루트짜기 / 임장복기 / 임장복기

처음에 아무런 준비 없이 임장을 갔을 때

주변을 헤매고 내가 어디 있는지

모르는 경우와 돌아와서

무엇을 보고 왔는 지 전혀 기억나진 않습니다

단지임장의 정확한 목적을

가지고 기억에 남길 수 있도록

도와주셨고

결국 단지임장 후 조원분들과

단지에 대한 느낌을 공유하는 것이

중요합니다!!

📌절대적 상대적 저평가

어떤 단지는 아직도 전고대비 30% 가까이

 빠진 단지도 있고 그렇지 않은 단지도 있습니다

현재 시장은 다같이 싼 시장이기에

조금 더 좋은 것을 선택하는 것이

자산적으로 더 좋은 시기입니다

결국 우선순위의 문제입니다

상승기에는 격하게 싼 것을 사는 것이 맞지만

지금은 감당가능하다면

조금 더 가치가 나은 걸 선택해야 합니다

절대적 저평가 사이에서

상대적 저평가 된 단지를 찾는 것이 무엇보다 중요합니다

📌소득의 중단으로 인한 대출 리스크

대출을 실행하여 매수했지만

개인적인 상황에서 더블인컴을 할 수 없어

소득이 중단된 상황인 경우에는

전세를 놓고 대출을 상환 후

남은 금액으로 월세 거주하는 방법도 있습니다

📌매물 협상의 어려움

협상이 부동산의 매수의 본질이 아닙니다

스킬 같은 겁니다

본질은 가격을 싼 물건을 찾는 것이며

진짜 싼 물건을 찾았다면 협상 없이

매수해도 괜찮습니다

📌공급이 많은 지역

공급이 많으면 역전세의 리스크가 있습니다

역전세가 얼마가 날 지 모르는 상황이기에

대출을 내면 안됩니다

대응을 하려면 돈이 필요한데

결국 돈을 돌려줄 수 없을 때가 문제가 되는 겁니다

공급이 많은 지역은 매수 단계에서 대출을 일으키는 것은

신중하게 생각해야 합니다

좋은 방법은, 세낀 물건 / 주전 물건 있습니다

하지만, 새 아파트 입주할 때가 전세가 제일 싸지만

투자자에게 기회가 될 수 있습니다

결국 공부가 필요한 부분이며

과거의 입주장이 있는 지역의 전세가 어땠는지

2년 뒤에 어떻게 됐는 지 찾아보는 것도

공부가 될 것입니다

📌시세보다 전세가가 높겨 껴 있는 상황

리스크 대응이 된다면 매수를 해도 됩니다

하지만, 전세 연장이 확정되지 않은 상태에서

매수를 하게 된다면 낭패를 당할 수 가 있으니

꼭 필요한 부분에 특약을 넣는 것을 생각해 봐야 됩니다

확실한 리스크 제거가 된 상황이라면

매수할 수도 있을 것입니다

📌전세계약 리스크

전세 본 계약은 2년 만기까지 채워져야 합니다

하지만, 갱신청구를 한 경우

임차인이 3개월 전까지 말을 하면 나갈 수 있어

이런 경우 바로 세입자가 구해지면 좋겠지만

시간이 촉박한 상황에서 쉽지 않을 겁니다

내가 신용대출 가능한 범위를

알고 있어야 하고 대응 가능한 전세 시세를 확인해야 합니다

📌강의에서 언급 된 상급지 10평 VS 하급지 20평

보통 10평대 투자는,

오피스텔, 원룸 등 과 경쟁을 해야하기에

수익과 전세금 회수에 불리할 수 밖에 없습니다

그런데 왜 10평대 투자라는 말이 언급되었을 까요?

상급지 10평대는 보통의 상급지가 아니라

어마어마한 초초초초 상급지여야만 의미가 있다고 합니다

부자들이 가장 걱정하는 것은 인플레이션인데

돈이 녹아내리는 것을 두려워 해서

안정적인 투자재를 하고 싶어

초상급지에 투자를 하는 거라고 합니다

그래서 상급지 10평대 투자의 의미는

정말 말 그대로 대한민구의 최 상급지의

자산을 취득한다는 의미로 생각해야 한다고 합니다

비록 저는 질문을 하진 못했지만

조장님들이 양질의 질문을 해주셔서

많은 인싸이트를 얻을 수 있었습니다

조장 튜터링 데이가

강사와의 만남과 비견할 정도로

너무 좋은 시간이였습니다

다음 튜터링 데이가 너무 기대되는

시간이였습니다