[지기 23기 백억 부자될조 함께 임ㅈ6하5!!! 매튜] 1주차 수강후기 "A지역 소액투자자에게 너무 유리한 시기"

안녕하세요

매일매일 행복한 투자자 매튜입니다. 

A지역에 대해 제주바다님이 맡아서 강의를 해주셨습니다. 

1주차 강의를 한줄로 요약하면

“반드시 투자하세요”

지금까지 강의를 들으면서

A지역이 쌉니다, B지역도 저평가 입니다. 

이정도의 이야기는 많이 들어봤지만, 

“반드시” 투자하라고  말씀해주신적은 없었던것 같았습니다. 

아직 A지역이 앞마당이 아니어서, 와닿지는 않았지만

A지역에 실거주 하고 계신 조원분이 확신을 주셨습니다 ㅎㅎ 💕

진짜 기회가 오고 있다고하여, 더욱 집중해서 들었던 1주차 강의였습니다.👍

“우리의 직업은 투자자입니다”

“지방” 이라는 두글자가 정말 해도되나? 하는 의문을 

끝없이 떠오르게 합니다. 

“지방”은 인구가 감소한다던데

“지방”은 잘안팔린다던데 

기차타고 “지방” 왔다갔다 하는것보다 수도권 하는게 낫지 않나 

물론 돈이 충분하다면, 매년 서울/수도권을 한채씩 모아가면

얼마나 좋겠어요 😂

앞마당이 조금씩 쌓여가면서, 중소도시 / 광역시 / 수도권 / 서울

투자금에 대한 기준이 조금씩 생기는것 같습니다. 

제주바다님이 말씀하신대로, 

전고점대비 수익율만 계산해봐도 

1억을 벌수 잇는 시장이라는데 격하게 공감하게되었습니다 .

그럼 우리는 가만히 입벌리고 있으면 기회가 입속으로 들어올까요 

아무것도 안하고 그냥 있는건 “투자자”가 아닙니다. 

직업이 “투자자” 라면 나의 기준에 맞는 스트라이크존에

공이 들어오면 스윙을 해야합니다. 

스크라이크존에 들어온공이 홈런이 될지, 1루타가 될지, 2루타가 될지 

지금은 모릅니다. 

스트라이크존에 공이 왔을때 스윙하지 않는다면

진짜 문제라는걸 한번더 생각하게 되었습니다. 

“2010년식 이제 연식가치가 떨어지는데, 오를까요? 투자해도 될까요?”

=> 가치가 있고 가격이 싸다면 투자하세요!!

“사람들이 살고싶어해? 갖고 싶어해?”

지방은 수요가 한정적이기때문에

선호도를 파악하는것이 무엇보다 중요한데요,

두가지 질문으로 지방의 선호도를 파악할수 있었습니다. 

실거주 수요와 가수요(투자수요)를 

이해하는것이 지방에서 중요한 요소입니다. 

그리고, 지방은 무조건 연식! 이라고 생각하는 경우가 많은데

지방에서도 입지독점성 = 땅의 가치가 있다고 알려주셨는데

그중에 제일 중요한것이 지방의 “학군”이었습니다. 

이번임장지는 “학군”이 어느광역시보다 중요한 지역인데, 

학군지와 아닌지역의 가격을 자세히 분석해보겠습니다! 

“공급 = 숲에서 나무까지 보자”

지방수요는 한정적이기때문에 

공급을 다른요소보다 자세히 봐야하는데요, 

공급을 숲에서 부터 나무까지 보는법을 알려주셨습니다. 

1. 지역 전체 (3년간공급)으로 해당지역이 싼지 비싸지 의사결정을 한다.
2. 구별 공급물량을 체크하고, 어디 생활권까지 영향을 주는지 파악한다.
3. 입주단지의 위치와 시기를 확인하여, 매수/보유/매도 시점의 공급을 트레킹한다.

결론은 공급은 매수/보유/매도할때까지 계속 봐야하고,

공급에 따른 전략이 중요성을 한번더 느꼈습니다. 

이번 임보에서 공급을 조금더 자세히 뜯어봐야겠다 생각했습니다. 

지금까지는 공급되는 단지만 표시했고, 그단지가 어디까지 영향을 줄지

깊게 생각하지 않았는데요, 이번 임장지에서는 공급에 대해서 딱 잡고 

깊게 파보겠습니다! 🚀

“목표를 정하고 실패하면서 성장합니다”

마지막 강의에서 위에 말을 들을때 

머리가 띵했습니다… 

당연히 목표를 정하고, 완수하고, 성공경험을 쌓아나가면서

성장한다고 생각했는데, 실패하면서 성장한다. 라는 인사이트를 주셨네요.. 

메타인지를 해보면, 

“지방에서의 ”, 1호기에 대한"

실패가 두려워 성장을 미루고 있었습니다. 

올해안에 정말 투자자로서 “스윙”해보겠습니다. 

그리고, 취득세의벽 8%,12%도 우리가 다주택자로 나아가기위해

반드시 넘어야하는 벽이었습니다. 

지방에서 7채까지는 취득세를 내면서 투자를 해오셨다는 이야기를 해주시면서

지방에서 충분히 10억을 만들 수 있다는 확신이 생겼습니다!!

그리고, 마지막으로 

“열심히 동료와 나눌 때, 내가 제일 많이 성장한다”

많이 성장하기 위해 11월 한달동안 최선을 다해서 나누겠습니다!

“ 내가 나눌게 있을까” 생각할 때가 많은데, 조원분들이랑 통화를 하면서

이런것도 해보면 좋겠다 라는 아이디어가 몇개 떠올랐습니다. 

이번 11월은 나눔을 한달을 채우는 매튜가 되겠습니다. 

백억이조원분들 잘부탁드립니다!! 

1주차 BM할것 (2주차 후기쓸때 피드백)

1. 임보 - 공급 파트 자세히 쓰기
2. 투자 - 매임까지 완료하고 임장지역 투자 TOP5 뽑기
   (다음주 후기쓸때 매임일정 체크)
3. 나눔 - 다음조모임 18일(월) 나눔특강 마련!