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[투자노하우] 12월 돈버는 독서모임 - 돈뜨사차
독서멘토, 독서리더
추천도서후기
책 제목(책 제목 + 저자) :
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핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # # #
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :
1. 저자 및 도서 소개
: 월급쟁이부자들의 멘토 너나위님이 쓴 직장인들을 위한 부동산 재테크 입문서
2. 내용 및 줄거리
:
프롤로그
많은 사람이 자신의 투자 역량을 쌓기 위해 노력하기보다는 지금 당장 돈이 될 것 같은 정보만을 찾아 헤맵니다.
회사는 당신을 책임지지 않는다.
남들 못지 않게 열심히 일했는데. 어느덧 회사만 믿고 있기엔 미래가 불안한 시기가 되어버렸다. 마음이 무거웠다. 더 답답한 것은 정작 무엇을 어떻게 해야할지 전혀 감도 잡히지 않는 현실이었다.
자본주의와 돈에 대한 나의 무지를 깨부쉈고, 물질을 대하는 태도로 표현되는 '돈 그릇'이라는 것이 사람마다 있다는 것도 알게되었다. 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다.
1장. 왜 투자를 해야하는가?
01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
인플레이션을 이해해야한다. 사과의 가치가 10년 전에 비해 2배가 올라서 가격이 2배가 된 것일까? 가격이 오른 진짜 이유는 화폐의 가치가 그만큼 떨어지기 때문이다.
인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔수 있는 투자재가 아파트다. 10년 이상의 장기적인 관점에서 본다면, 아파트 역시 물건이기에 인플레이션으로부터 자유로울 수가 없다.
가장 위험한 리스크는 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
02 월급은 절대 오르지 않는다.
기업과 정부가 이전보다 더 많은 것을 가져가고, 그만큼 가게는 보다 적은 것을 가져가게 되었다.
04 직장인 N년차 당신의 현주소
한 방에 인생역전과 같은 잘못된 인식에서 차근차근 미래를 준비하는 것으로 바뀔 수 있다.
현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.
2장. 당신과 돈이 가야 할 방향
01 직장인의 투자 전략
돈을 버는 방식여부에는 시간 직접 투입 여부를, 돈을 쓸 때는 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것인지를 구분한다.
'생산자산'과 '소비자산'으로 나뉜다.
투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야한다.
02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다.
03 내가 부동산을 택한 이유
부동산은 매도자와 매수자 간 거래 정보가 비교적 대칭을 이루기에, 이른바 '세력'의 등장으로 인한 부작용에서 벗어날 수 있다는 장점이 있다.
3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
부동산 거래를 마칠 때마다 최선을 다해주어 감사한 마음이 드는 중개인들에게는 사소한 선물이라도 준비한다.
저평가부동산을 보는 안목
가치를 볼 줄 아는 안목, 그것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는 데 가장 중요하다. 다른 것과 비교해보는 과정을 거쳐야만, 해당 물건이 싼지 비싼지를 판단할 수 있다.
부동산 전세투자 시 일반적인 거래 순서
- 매매 가계약 체결
- 매매 계약 체결
- 전세 가계약 체결 및 1차 매매 중도금 지급
- 전세 계약 체결 및 2차 매매 중도금 지급
- 매매 및 전세잔금 지급
부동산의 절대 가격에 있어서는 상한선을 두고 투자하는 편이다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는 것이다.
4장. 성공투자를 위한 필수 지식
01 종잣돈 마련법
수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것, 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것.
변동비 : 여행경비, 옷, 소모품 구입비, 경조사비, 커피값
지출하지 않으면 큰 문제가 생기는 비용 - 필요비
지출하지 않아도 당장 문제가 될 게 없는 것 - 불필요비
-> 불필요비를 통째로 없애는 것
: 여행경비, 소모품구입비, 음료비, 약속이나 모임회비
좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야한다. 저평가 물건의 가치 대비 가격이 싼 상태를 의미하는데, 부동산의 가치는 입지로 결정된다.
시스템 투자법
매매가 4억 원 이하이거나, 전세가율이 높아 실제 투자금이 3천만~5천만원 정도 소요되는 것들을 대상으로
투자 실력을 쌓는데 큰 도움이 된다. 건당 투자금이 적어 많은 경험을 할 수 있다.
5장. 누구나 따라할 수 있는 투자메뉴얼
아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다.
반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자한다.
투자금의 규모
조인스랜드부동산에는 전세비율이 높은 부동산 아파트를 볼 수 있다.
나는 임장을 했다면 스마트폰으로 지도를 확인하지 않아도 길을 잃지 않고 어디든 찾아갈 수 있는 정도가 되어야한다고 생각한다.
중개인이 이끄는 대로 이동하지 말고 스스로 정한 순서에 따라 움직인다.
거주자에게 이사날짜를 언제쯤으로 생각하냐고 물어보고 대화 물꼬를 튼다
중개소로 돌아오면 중개인에게 매물의 정보를 정리해달라고 한다.
가장 괜찮은 물건이 떠올라야한다. 그리고 등기부등본을 떼어달라고 한다.
6장 당신의 돈그릇을 키우고싶다면
알았다면 행하라
인지가 변화로 이어지는 일은 거의 없다. 알기만 하고 행하지 않아서다.
조급함을 눌러라
강력한 동기부여를 받을 수 있는 사람을 찾아라
내가 가진 것들을 나누다보면 내 주위에 좋은 사람들이 모인다
좋은 투자자가 되려면 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야한다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
: 1년간 월부에서 투자 공부를 하며 배우고 느꼈던 것들을 한 번에 정리할 수 있었습니다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
:
변동비를 줄이자
절대시간을 확보하자
5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)
P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)
:p351
좋은 투자자가 되기 위해서는 절대시간을 확보해야한다.
6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 나는 부동산과 맞벌이한다
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