열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 56조 눈꽃7]

드뎌 2주차!!

 아~기다리고 고~ 기다리던 전세 셋팅!!!!!

열정을 담아 

모든 것을 내어주셨던 

양파링 멘토님의 강의 후기입니다.

🏴 2024년 하반기 현재 전세시장 상황

8월 말부터 시작된 '조건부 전세'는 

특히 투자자들에게 큰 타격을 준 규제의 시작이었습니다.

저 역시도 기회가 될 수 도 있지만

전세 어떻게 빼야하나 고민스런 부분도 많았었는데요

거래가 줄고 매물이 쌓이는 상황에

매물 증가, 거래량 감소로 인해 현재 시장 어떤지 또, 비슷한 유사한 시기를 알려주셨어요.

전체 매물이 실제로 쌓였는지 체크하고 봐야 한다는 점을 배웠습니다.

 지역별로 온도차가 있고 이 시기에 급매가 나오면서 싸게 살 수 있는 

기회가 올 수 있다는 점도 주목해야 겠구나 생각했습니다.

전세의 경우도 확실히 사람들이 선호하는 곳과 비선호하는 곳의 차이를 알 수 있었고, 

ㅇㅇ하는 사람들이 더 많다는 것을 알려주셨습니다.

특히 지방의 경우는 ㅇㅇ과 ㅇㅇ까지 꼼꼼히 모니터링을 해야 한다는 점과

규제로 얼어붙어있는 시장에서

어떻게 바라보며 계획을 짜야 할 지 알 수 있었던 파트였던 것 같습니다.

두려움이 해소가 되는 내용들이었습니다.

(물론 전세빼기는 여전히 무섭지만 또르르….)

깨:'지역별로 온도차‘이가 있고 이 시기에 급매가 나오면 또 싸게 살 수 있는 기회가 된다는 것과
ㅇㅇㅇ ㅇㅇ하는 사람들이 많다는 것! 지방은 ㅇㅇ이 움직이면 ㅇㅇ까지 퍼져가고 미리미리 모니터링이 필요하다.
 적: 광역시 및 중소도시 앞마당 ㅇㅇ과 ㅇㅇ 어떻게 흐르고 있는지 찾아보기 

🏴 전세 세팅을 위해 알아야 할 것

이때부터 더욱 집중

이때부터 더욱 집중!
 

전세에 관한 바이블이라 할 정도로

엄청난 정보가 쏟아졌는데,

소화되지 않은 정보에 순간 정신을 못 차리다가 

다시 듣고, 들으며 집중력 최대치로 끌어올려~

ㅋㅋㅋㅋㅋ

말 그대로 세팅을 위한 모든 것이 담겨 있었죠.

감탄 또 감탄…

얼마나 감정을 이입하며 강의를 들었는지 ㅎㅎ

전세와 밀접한 과정을 모두 알 수 있었던 파트였는데요.

물건의 특징을 잘 이해하고 가치, 가격 등의 조건과

3가지의 세팅 유형까지

정말로 모든 것을 다 알려주셨어요.

 투자자에게 가장 좋은 케이스가 어떤 것인지, 

리스크가 생긴다면 금융상품 계산까지 유의 깊게 따져봐야 한다는 것,

 투자자에게는 매도가 끝이 아니라 전세 세팅까지가 완전한 매도

라는 것을 확실히 머릿속에 각인시킬 수 있었습니다.

(휴~ 왠지 세팅 끝났다 생각하니 나오는 한숨 ㅎㅎ)

(전세 세팅 맞추며 감정이입이 ㅎㅎ 내가 계약한 줄? )

깨: - 매수만이 아닌 전세세팅의 유형과 과정을 알고 있으면 매수 후에 어떤 일이 일어날지 알 수 있고
 대비 할수 있기에 무섭고 두려운 부분이 아니라 대응하고 해결 할 수 있는 문제가 된다는것. 

- 투자자에게 유리한 셋팅은 ㅇㅇㅇㅇ은 ㅇㅇㅇㅇ으로 하는 케이스라는 사실.
- 대출 이용하는 임차인의 경우 ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇㅇ후 승계하는 방법도 있다는 것.
 적: 3가지 유형에 맞춰서 지켜보고 있는 앞마당 단지 하나 뽑아서 케이스에 맞게 작성해보기.
승계를 해야 하는 케이스는 두려운데 이걸 깨기위해서는 (해보지 않아 두려운 것이므로) 선배분들의 경험사례를 찾아 반복학습하기.(칼럼필사)

🏴 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

저는 이 부분이 확실히 와 닿지 않았는데, 

실전 투자 경험 때문인 것 같습니다.

그래도 "그 정도로 안 빠지지 않을까?"라는 

막연한 생각을 늘 가졌었죠.
에휴…

(그저 한심…)

그.런.데. 

제 생각은 훨씬 더 위험했고 오로지 매수에만

눈이 돌아서 "어떻게든 되겠지"라고 생각하고 있었다는 걸 깨달았습니다.

전세는 생각보다 너무나도 다양한 케이스가 많았고,

멘토님께서도 

이 부분이 가장 핵심적인 파트라고 말씀해주셨어요.

그래서 더 초집중!

적정전세가/리스크줄이는 임대기간/법인 임차인

(다 퍼주시는건가요??)

3단계, 3가지 반드시 기억!!
별 100개

✅ 3단계
1.ㅇㅇ와 ㅇㅇ 같이 비교하기
2. ㅇㅇㅇ 비교

3.ㅇㅇ비교

 ✅ 3가지 

1.ㅇㅇ
2.ㅇㅇ
3.ㅇㅇㅇㅇ

(나중에 문제 나간다~~ 별표 별표)
2가지 문제를 주실 때 잊지 않기 위해 메모 또 메모!

모든 내용이 핵심적인 파트였어요.

적정 전세가를 설정할 때 무엇을 기준으로 생각해야 하는지 알려주셨고,

실제 계약서와 특약사항, 그리고 법률 고민을 해결하는 방법까지

모두 상세히 설명해 주셨습니다.

깨:'전세가격설정’ 3가지 ㅇㅇ,ㅇㅇㅇ,ㅇㅇ을 전체적으로 확인해야 한다. 내 전세의 경쟁력과 매력적으로 수요자가 선택할 수 밖에 없게 만드는 방법이라는 것을 알게 되었다.
ㅇㅇ 투자시 전세ㅇㅇㅇㅇ가능한지 KB에서 ㅇㅇ시점, ㅇㅇ시점을 확인하지 못하면 계약날 잘못될 수 있다 (지방투자할때 유념해야한다)
가계약금 입금 전 확인 할 사항이 생각보다 많다. 강의를 듣지 못했다면…
(아찔, 그냥 넣을뻔 했다)
 적: 결론파트 1등 모의투자에 양파링 멘토님 BM장표 추가
(3단계, 3가지, 지방: ㅇㅇㅇㅇㅇㅇ 가능여부 장표 추가)

🏴 임대리스크 줄이는 법 (실전 투자 사례)

ㅇㅇ이 임대에 얼마나 영향을 미치는 요소인지, 

왜 면밀히 파악해야 하는지 설명해주셨습니다.

임대과정, 최종결과, 그리고 욕심과 기회비용

절대 편식해서 임장을 하면 안 되며,

 "여기까지 가야 해?"라고 생각한 지역까지 가봐야 안다는 것

스스로 선택한 과정에 확신이 있어야 역전세나 시장상황에 흔들리지 않고 

물건을 지켜낼 수 있다는 사실도 다시 한번 머리에 새겨봅니다.

깨:'욕심‘은 ’기회비용‘과 같이 움직인다.
ㅇㅇ별, ㅇㅇ별 ㅇㅇㅇㅇ로 ㅇㅇㅇ 리스크를 방어할 수 있다.

수익, 수익률에만 매물되지 말고 정작 봐야할 가치를 보아야 하락장에서도
충분히 버틸수 있는 투차체력을 가져 갈 수 있다
 적: 선택과정에 확신이 있어야 물건을 지켜낼 수 있다.
가치를 보는 것에 집중하기.

시장상황에 따라 

완.벽.하.게 .

전세를 놓는 "전세 A to Z"였는데요.

강의와 2주차 필독서인

 ‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 과 함께 강의 주신 내용들이 생각이 나기도 했습니다

투자를 앞두고 있는 요즘 한 줄기 빛 같았던 강의였기에

더욱 값진 시간이었습니다.

마지막으로, 

'내가 매수한 집에서 꿈을 키우는 것은 나뿐만 아니라 

그 안에 살고 계신 분도 함께 꿈을 키우고 있다'

다른 관점으로 생각해본 적 없던 생각이었기에 

많은 생각이 들게 하는 말이었습니다.

그런데 저를 돌아보니 

저도 세입자로서 그랬던 것 같아요.

내 집이 아님에도 그 집을 애정하고 아꼈거든요. 

그 집과 함께 성장했고 꿈을 키우고 미래를 향해 나아갔으니까요.

투자자로서만이 아닌,

 '집'이 어떤 의미를 가지는지 곰곰이 생각해 볼 수 있었던 시간이었습니다.

(그러면서 잠깐 "세입자분이 드세고 무서운 분이면 어쩌지?" 하는 생각도 0.1초 했답니다 ㅎㅎㅎ)

두려웠던 전세과정을 해소 할 수 있었던 강의였고,

 여전히 두렵지만 
두렵고 무서워서 피하는 것이 아니라, 알면 된다는 것. 

대응하면 되고 무서워할 영역이 아니라는 말씀을 마음에 담으며,

꼭 이번 1호기 완수,

 매도에서 끝이 아닌 전세 세팅까지 완료해서 

양파링 멘토님이 말씀해주셨던 

유일한 기쁨

 ‘전세 잘뺐어요~ ’소식을 들려 드릴 수 있게 해보겠습니다 

긴시간 정말 ‘ 모든 것 을 다 담았어요~’ 말해주셨는데

정말 다~ 담아주셨어요. 

전세 보따리!!!

열정적으로 강의해주셔서 감사하고

늘 느끼는건데 

소녀같은 순수한 느낌이 있으셔서 

강의 들을 때마다 마음을 정화하며 듣습니다

🙏

실물은 더 소녀 같고 이쁘셨던 양파링 멘토님!!!!!

😍😘

좋은 강의 들려주셔서 정말 감사합니다!! 

😌
❤️💛💚💙💜