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[투자노하우] 12월 돈버는 독서모임 - 돈뜨사차
독서멘토, 독서리더
추천도서후기
책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아
읽은 날짜 : 2024.11.06~11.12
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #투자 #끈기 #태도
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점
[본 & 깨]
p78. 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디 쯤에 있는지 중간 중간 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다. 이 포지션 전략이야말로 투자를 막 시작하려는 당신에게 나침반이 되어줄 것이다.
💡 투자는 장기전이며 현재 하고 있는 과정을 부단히 반복해야 성과를 낼 수 있는 것이다.
p96. 노력은 이자 비용 없이 돈을 빌려 적은 돈으로 큰 자산을 사들이는 데 따르는 대가라고 생각하면 된다. 시간이 흐르며 조금씩 경험이 쌓이자, 역시 그 정도는 충분히 감당할 수 있을 뿐 아니라, 노력에 비해 얻을 수 있는 가치가 굉장히 크다는 사실도 깨닫게 되었다.
💡 지금의 노력이 전세 레버리지를 이용해 자산을 쌓을 수 있는 대가인 것이다. 노력이 없이 얻을 수 있는 것은 없다.
p137. 가급적 절대적인 가격 수준이 그다지 높지 않은 물건들에 투자한다. 우선, 절대 가격이 높으면 전세가율이 높다 해도 투자금이 많이 들어가기에 수익률 면에서는 대단한 장점이 없다. ~ 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 그 경험이 당신에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 있는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것이다.
💡 절대가가 높지 않은 물건이면서 전세가율이 높은 물건이면 수익률 면에서 좋다. 결국, 투자 대 비 수익을 안겨 줄 알토란 같은 투자처에 집중해야 한다.
p145. 투자 대상이 확실히 저평가되어 있고 주변 입주 물량 또한 단기간에 정리될 것으로 보인다면, 2년 뒤 한 차례 정도 역전세가 발생해 추가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다. 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.
💡 충분히 감당가능하다면 입주 물량이 많은 지역에서 저평가되어 있는 물건에 투자할 수 있다.
p157. ‘준비된 자에게 기회가 온다’는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’는 의미라고 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자를 할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.
💡 부동산 투자에 있어 준비된 자는 아는 지역이 많아 투자 시점에 보다 빨리 확신을 가지고 행동 할 수 있는 것이다. 투자금이 없어 투자할 수 없는 시점이지만 아는 지역을 더 넓혀가야 한다.
p171. 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.
💡 부동산 투자에 있어 준비된 자는 아는 지역이 많아 투자 시점에 보다 빨리 확신을 가지고 행동 할 수 있는 것이다. 투자금이 없어 투자할 수 없는 시점이지만 아는 지역을 더 넓혀가야 한다.
p197. 2년가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어 투자를 못하는 것이 아니라, 투자금이 떨어져 투자를 못한다는 선배 투자자들의 말을 이해하게 될 것이다.
💡 1호기 했을 뿐인데 투자금이 없네… 종잣돈을 모으며 실력을 쌓자!!!
p209. 아는 지역을 넓히고 그 안에 있는 아파크 단지들의 가격과 시세를 파악하며 가치 대비 싼 것을 찾아냈다. 투자 적기를 놓치지 않고 좋은 물건에 투자하는 것이 내가 배우고 익힌 투자법의 전부라 할 수 있다. 당신의 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.
💡 임장을 하며 아는 지역을 넓혀서 가치 대비 싼 것을 찾아내어 투자 할 수 있는 시점에 내가 할 수 있는 좋은 물건에 투자하자
p217. 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
💡 조급해하지 말자 장기적인 안목을 가지고 시간에 투자하는 것이다.
p257. 투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다. ~ 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다. 그리니, 당신도 기준을 가져라.
💡 1호기 계약금을 넣기 전 말씀해주신 메로나 튜터님의 말씀이 생각 난다. ‘투자 심플한 거예요’ 감정이 아닌 기계적으로 생각할 수 있도록 기준을 세우자!!!
p300. 물론, 확인한 물건에 매번 투자할 수는 없다. 그러나 이 같은 방식으로 가장 좋은 물건을 골라내는 연습은 이후 좋은 투자를 하기 위해 반드시 필요한 훈련이라는 걸 기억하라.
💡 투자금이 없는 시점에 매임을 하며 1등을 뽑는 과정은 좋은 투자를 하기 위해 의사결정의 훈련과정이다.
p302. 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.
💡 나의 수준은 노력의 결과인가 착각일까???
p322. 인식의 전환이 투자의 기술이나 노하우를 아는 것보다 중요할 수 있다. 인식의 전환이 변화의 가장 강력한 동기가 되기 때문이다. 내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다.
💡 1호기를 할 때까지의 시장 분위기는 할 수 있는 것 중에서 좋은 것을 하라고 하였다. 그리고 시장 은 다시 급변한 분위기이다. 그리고 강의에서 멘토님들의 말씀이 빨리 전환할 수 있어야 한다고 하신 말씀이 생각난다. 시장의 분위기에 따라 빠른 수용과 다음 행동을 취해야 한다.
p326. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흙같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만 그럼에도 뚜벅 뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.
💡 성과를 내기까지 그냥 해야 할 일을 묵묵히 해나갈 때 내가 원하는 목표에 다가가 있을 것이다. 자기개발로 끝나면 안된다. 해야 할 일을 그냥 하자!!!
p327. 투자의 달인이 되는 것. 투자의 달인이 될 때까지 해야 한다. ‘될 때까지 한다’는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다.
💡 부동산 공부를 시작한 지 이제 겨우 2년 6개월이다. 투자에 전문가가 되고 싶다면 될 때까지 하 는 것이다. 될 때까지…
p328. 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.
💡 나의 인생은 길고 나는 충분히 젊다!!!
p340. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. ~ 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다. ~ 좋은 사람이 되고자 표현하고 노력하다보면, 머지 않아 그런 사람이 되어 있는 자신을 발견하게 될 것이다. 주변 사람들에게 좋은 말과 행동을 하면서 긍정적인 에너지로 가득 찬 당신을 말이다.
💡 열심히 하고 있는 못한 모습에 부끄러움이 생겼다. 공부를 시작한 시간 대비 실력이 부족하다는 생각도 나를 음지로 몰고 있다는 생각도 들었다. 왜 결국 다 방면의 모든 것을 다 채워야 하는지 를 깨달았다. 말과 행동이 일치하며 모범이 될 수 있는 사람이 되어야겠다. 꺼꾸로 가지 마세요! 꾸준히 앞마당을 늘여가세요! 실천하겠습니다. 튜터님
p352. 열정은 좋은 것이지만, 때론 그 열정이 나의 관심사, 즉 투자를 제외한 나머지 것들을 머릿속에서 지우게 만든다. 깊이 생각해보면, 결국 조급함이 원인이다. 만약 당신에게 그런 순간이 온다면 이를 기억하기 바란다. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.
💡 힘든 일?을 빠르게 해 내고 싶은 열정인 줄 알았다. 열정이 아닌 조급함을 수 있다는 말에 가족들 에게 미안한 맘이 든다. 가족도 충분히 챙기며 긴 안목으로 해나가야겠다.
[적]
4회 독을 한 월부은에서 이번에는 조금 다른 것들이 더 가슴에 와 닿았다. 정말 내가 노후 대비를 하고 파이어를 꿈꾸는 사람이 맞는지 의문이 들었다. 내가 원하는 목표를 달성하기 위해서는 어떠한 리스크도 감당하지 않으려는 것 같다는 생각이 많이 들었다. 목표에 맞는 행동을 해 나가야 겠다.
- 투자를 할 수 있는 시점에 바로 행동할 수 있도록 꾸준히 실력을 쌓아가야겠다. 꺼꾸로 가지 않고 한 달에 하나씩 앞마당을 넓힌다!!!
- 무조건 좋은 것만 보지 않고 알토란같은 투자처를 찾는다!
- 좋은 영향을 줄 수 있도록 실력을 갖추고 행동으로 모범이 되는 사람이 된다!
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