[내마중 13기 22조 키친] 1주차 과제

키친의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠

1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부

2000년식 이상

매매가 75천 이상

주상복합 제외

2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기

해운대자이1단지, (2013년, 935세대, 34평형), (9.8/4.0)/12.3/-20%)

해운대자이2차 , (2018년, 831세대, 34평형), (9.95/3.8/14.8/-33%)

해운대자이2차 , (2018년, 831세대, 30평형), (8.9/3.5/10.9/-18%)

더샵센텀파크1차, (2005년, 2752세대, 34평형), (9.6/4.7/13.0/-26%)

더샵센텀파크2차, (2005년, 998세대, 35평형), (9.2/4.5/11.6/-21%)

래미안해운대, (2014년, 745세대, 34평형), (7.5/4.2/10.5/-29%)

해운대KCC스위첸, (2011년, 415세대, 32평형), (11.0/4.8/9.8/12%)

해운대경남아너스빌, (2012년, 306세대, 33평), (7.8/4.0/9.35/-17%)

3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기

 크게 해운대자이 1,2차와 더샵센텀파크 1,2차가 비슷하게 모두 나왔습니다. 다만 유일하게 뽑힌 30평형인 해운대자이2차는 전고점대비 하락율에서도 그렇고(-18%) 특별히 싸 보이진 않아서 굳이 전용 74m2 를 고를 것 같지는 않았습니다.  

 5년이나 연식이 좋은 자이2차가 1차와 거의 비슷한 가격입니다. 위치상 불리한 더 높은 언덕의 2차의 낮은 선호도가 전세가에서도 반영이 되고 있어서 저또한 선택에 고민이 되지만, 1500만원 차이라면 2차를 고를 것 같습니다. 

 더샵센텀파크는 1차가 더 세대수가 많고 강변에 위치하고 정원도 넓어서 2차보다 선호되는데, 전고점과, 현재 매매호가 모두 그렇게 순서지어져 있습니다. 1,2차 중에서는 1차는 선택하겠습니다. 

 래미안해운대는 좌동과 붙어있는 중동 단지로, 좌동 단지들과 비교하면 연식에서 우위에 있고, 중동 단지들이 상업지역/주상복합으로 치우쳐 있는것에 비해 조용한 장점이 있습니다. 경남아너스빌보다는 연식 세대수 브랜드 내부 조경/관리에서 래미안이 뛰어나보이는데 가격은 반대라서, 경남아너스빌은 제외하겠습니다. 

 해운대KCC스위첸은 좌동에서 독보적인 연식을 보이는 고급단지이고, 꼭 좌동에 거주해야하는 수요층에서는 대체할수 없는 유일한 단지이지만, (저는 그런 필요성도 없고,) 현재가격이 전혀 싸 보이지 않아서 제외합니다.

 훨씬 대단지인 센텀파크나 해운대자이에 비해 래미안해운대는 그 위상이나, 규모면에서 많이 떨어지고 있어 가격이 더 낮지만 선택할 필요 없어 보입니다. 

 비교대상에서 남은 해운대자이2차와 더샵센텀파크1차 중에서, 자이2차는 전고점 대비 하락율은 크지만(-33% vs. -26%) 마린시티의 환경을 온전히 공유하는 단지도 아닌데 그 가치가 얼마나 인정받을지 알 수 없어서 이를 감안하고 판단하여 해운대구에서는 센텀파크 1단지를 선택하고 싶습니다. 

단지를 선정하며 내가 선택할 수 있는 곳을 모두 나열해본다는 것의 중요함을 배웠습니다.

거주/보유 분리보다 우선은 지역내에서 갈 수 있는곳을 알아보는것을 먼저 시도하였는데, 대출이 60% 까지 된다면 지금 집을 팔면 현금과 합하여 갈수 있는 상한이 생각보다 높아서 놀랐습니다. 

비슷한 시도를 옆 구 2-3개와 랜드마크 단지 등에 더 해보고 생각을 계속 해 보고 싶습니다.