월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

 1. 내용요약

 1장 왜 투자를 해야하는가

-자본주의는 통화량이 증가하므로 인플레이션이 발생 : 현금가치 감소. 

-소득 분배의 불평등이 심화. 월급만으로는 노후준비 힘듦

-가족과 나의 경제적 안정을 위해 필수적으로 해야하는것.

2장 돈이 가야 할 방향

-소비자산이 아닌 생산자산 구입(부동산, 주식, 펀드 등)

-직장인 비근로소득 창출 6단계

  1단계 : 근로소득 받기

  2단계 : 소비자산에 대한 지출 최소화

  3단계 : 남은 돈 저축

  4단계 : 모은 돈으로 생산자산 구입

  5단계 : 1~4단계 반복하며 규모를 키원 자산시스템을 만든다.

  6단계 : 비근로소득 확보

4장 성공 투자를 위한 필수지식

 1) 종잣돈 마련법

  -쓰는것 부터 체크 : 고정비와 변동비를 구분/ 필요비와 불필요비 구분 => 불필요비 없애기. 필요비 줄이기

  -자본 재배치 : 깔고 앉은 돈 활용

2) 직장인에게 꼭맞는 시세차익형 투자

  -직장인에게 전세투자는 노력대비 효용이 높은 투자방식

3) 잃지않는 투자법 : 저평가된 물건에 투자하기

4) 인생을 바꾸고 싶다면 자산 시스템을 구축해 나가기

5) 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 체크하고, 과욕을 삼가라

5장 투자매뉴얼

 1)확실한 투자기준 세우기

  - 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부

 2)가격이 상승할 지역 선정하기

 - 저평가와 전세가율이 높은곳 탐색

 3)임장 전 지역조사하기

 4) 지역을 눈에 담는 현장조사

 5) 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

 -수월한 임대조건 : 가격, 집상태, 입주가능시기, 사람

6장 돈그릇을 키우고 싶다면

 1)인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

 -불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할수 있는것을 하기

 2) 한번의 성공보다 중요한 것들

 -조급함 버리기

 -순서를 따르고 반복할 것

 3)종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라 : 혼자가면 빨리가지만 함께가면 멀리간다.

 4)갈등에 대처하는 자세

 -우선순위 정하기

2. 느낀점 및 적용할점(밀리의서재 페이지 기준)

-107p 가장먼저 해야 할 일은 ‘자기점검’이다

 => 체크리스트 중 1~3번을 빠뜨린채 다음단계부터 행하고 있었다. 소비와 지출을 돌아보고 돈을 통제하는 능력을

     기르자. 

-256p 부동산 10채를 마련하기까지는 최대한의 경험을 해보려고 애썼다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 ‘잃지 않는 선에서 경험 쌓기’ 였다.

 => 1호기 지역에 2호기를 하고싶은 유혹이 들때 떠올리기. 10채까지는 경험쌓기!

-278p 물론 입주물량이 감당하기 어려울 정도로 많고 장시간 지속되는 경우라면, 저평가된 상태라도 투자 대상에서 제외한다.
& 다만 투자대상이 확실히 저평가 되어 있고 주변 입주 물량 또한 단기간에 정리될 것으로 보인다면, 2년 뒤 한 차례 정도 역전세가 발생해 추가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다. 

 => 상황에 따라서는 투자금이 많이 든다고 해도 투자를 진행할 물건이 있을수 있음. 지금 나에게는 대구나 부산?

-304p 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.
-335p  투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.

=> 1년에 한채씩 소액투자. 투자금 기준 5천만원 지키기. 2호기는 3천만원으로 투자하기!

-392p 부동산을 매입하는 계약서에 도장을 찍으려는 순간 긴가민가한 심정에 손까지 떨렸다면, 여러개의 대상을 비교해보고 그 중 내가 지금 계약하려는 이 물건이 가장 좋고 가격도 싸다는 확신을 하게되는 과정을 생략했기 때문이다.

 => 1호기 투자때 느꼈던 감정. 다음 투자시에는 모든 물건을 다 털어보고 스스로 확신을 가지고 투자하기

-460p 손에 쥔 칼이 예리할수록 그것은 내게도 위협이 될 수 있다.
-467p다주택자라면, 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.

-469p 명심하라. 인생은 길고 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.

=> 전세금 레버리지로 소액투자를 하면 높은 수익률을 낼 수 있지만, 과욕을 부리면 감당이 안될수 있음.

    투자기준 지켜서 잃지않는 투자 해 나가기

-493p 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다고 해도 예상되는 리스크가 내가 감당할수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다. 이처럼 투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다.
-563p 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다.

=> 경험쌓기. 많은 경험을 토대로 감정을 배제하고 기준에 맞게 기계적인 투자를 이어나가기.

-565p 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다. => 최고수준의 투자

-581p 노하우와 기술보다 중요한건 다름 아닌 ‘태도’ => 초심 잃지않기
-투자 진행 과정에서 자신감 있게 상황을 이끌어가는 성향의 중개인이 전세 임대도 순조롭게 진행했다.

-619p 내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다.

-632p 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.

-653p 오랜 기간 성공적인 투자를 이어온 투자선배들의 입에서 ‘성공’이란 단어보다 ‘생존’이라는 말이 더 자주 나오는 건지도 모르겠다.

=> 인생은 길고 나는 충분히 젊다!! 조급해 하지말고 꾸준히 투자생활 이어나가자! 10년뒤에도 부동산 시장에서 생존해 있는 단단한 투자자가 되자!