내마중 1주차 과제 : 최고의 내집마련 단지 리스트 만들기 [13기 21조 참치김밥]

1주차 과제는 시세따기였다.

항상 시세따는 것이 번거로워, 단지 보고서를 작성하며

PPT에 바로 입력했었다.

하지만 이번에 시세를 직접 따서 정리를 해보니

한눈에 들어오는 시세, 갭, 하락률 등을 보며

왜 시세 따기를 해서, 엑셀로 정리를 해야하는지

느낄 수 있었다.

1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부

2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기

 1) 녹번역e편한세상캐슬   ( 2020' / 2,569세대 / 25평 ), 10.2/6.2/11.85/-14%)

 2) 힐스테이트 녹번역       ( 2021' / 879세대 / 25평 ), 10.4/6.3/12.0/-13%)

 3) 백련산 파크자이           ( 2021' / 678세대 / 25평 ), 8.0/5.0/9.9/-19%)

 4) 백련산 힐스테이트 2차 ( 2011' / 1,148세대 / 25평 ), 7.3 / 4.6 / 9.3 / -22%)

 5) 백련산 힐스테이트 3차 ( 2011' / 967세대 / 25평 ), 7.5 / 4.6 / 9..25 / -19%)

3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기

  일단 시세따기를 하는 의미에 대해 느낄 수 있었다.

첫째. 한 눈에 잘 들어온다.

둘째. 한번은 했어야 할 시세따기 였다.

선배님들께서 항상 시세따는 것의 중요성에 대해 이야기 했지만, 난 다소 번거롭게 느껴진 시세따기가 귀찮았다.

그래서 단지 임장 보고서에 PPT로 바로 작성하곤 했었다. 이번에 엑셀로 시세를 직접 따보니, 이렇게 정리해서 한 눈에 들어와야 투자에 의미있는 도움이 될 것 같다.

  시세를 따며 느낀점

은평구의 경우 매매가와 전세가의 차이가 굉장히 적은(2억 미만) 물건들도 볼 수 있었다. 너나위님의 강의에서 말했듯이 이러한 갭은 이제 단지의 선호도도 반영한다고 배웠다. 따라서 선호도가 떨어지는 물건의 경우 갭이 작다는 사실도 확인 할 수 있었다.

  또 전세가 나가지 않는 현재 시장 상황을 볼 때, 전세 매물들의 호가가 낮아지는 경향들을 확인 할 수 있었다.

올 겨울이 좋은 기회가 될 거라는 너나위님의 말이 생각났다. 행동해서 꼭 투자에 적용해보자