열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 98조 행복운]

이번 2강은 전세 빼기의 끝판왕 같은 강의였습니다. 강의를 들으면서 이렇게나 꼼꼼하게 봐야 한다고..? 계속 놀라면서 들었습니다. 지난 달에 수지구 매임을 하면서 일반 물건, 세낀 물건, 주전 물건, 법인 물건을 모두 만났었는데 마침 전세 셋팅 유형과 프로세스에서 설명해주셔서 더 집중해서 들었고 내년 초에 0호기 전세를 빼야 하는 상황이라 걱정이 많았는데, 내 물건 1등 만들기에서 적정 전세가(단.생.공.)와 임대 기간 설정(공.수.포.) 방법 등 많은 도움을 받았습니다. 다시 복습해보며 전세 준비를 해야겠습니다.

>느낀점(인상적인 부분)

- 투자의 완성은 매수가 아니라 임대! 전세 빼기라는 얘기가 당장 나의 일이 되니 와 닿았고, 1등 뽑기를 할 때도 추후 임차까지 고려해서 1등을 뽑아야 한다는 것, 그리고 다양한 유형의 전세 셋팅이 있을 수 있으니 전임과 매임을 꼼꼼하게 하자.

- "내 물건이 경쟁력 있도록 만들려면 관심 매물을 지켜보면서 현재 시장 상황의 변화를 제대로 판단해야 한다."

- 전세는 공급의 영향이 매우 크고, 이것은 리스크와 바로 연결되는 요소라서 주변 입주 물량, 입주 시기, 입주 기간, 입주 위치 등을 세세하게 살피자.

-법적인 계약은 신중하게 하되, 전세 빼는 과정 또한 사람들 간의 일이니 좀 더 유연한 사고를 가지고 대처하자.

>적용할 점

- 앞마당을 만들 때, 직접 전임과 매임을 꼭 해서 어떤 전세 셋팅을 해야 하는 지 미리 챙길 것

- 시세트레킹을 할 때, 매매가와 전세가 뿐 아니라 매매-전세 매물 수의 증감을 파악할 것(시장 상황 변화)

-계약서에 들어갈 특약 사항은 가계약 전에 미리 조율할 것