[또니업]돈독모 독서후기(월급쟁이부자들)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024.11.14

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. WHY 왜 투자를 해야하는가]

#인플레이션 #자본주의 #노후준비

월급쟁이로써 자본주의를 살아가면서, 인플레이션이 나의 삶과 연관이 있다는 생각을 못했다. 하지만 내 소득의 증가 보다 물가가 더 빠르게 올라가면서 나의 구매력이 점점 감소하는걸 모르고 살아가는게 얼마나 위험한지 알게 되었다. 내 돈을 화폐 가치 이상으로 만들기 위해서는 투자가 필수적인 요소이다. 경제적인 자유도 좋지만, 그보다 더 중요한건 나의 노후준비를 먼저 목표로 삼으며 투자를 공부하는것이 나의 가족의 경제적인 위험을 제거하는 것을 알게 되었다.

“지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 대책을 강구해야 한다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다. -본문 내용 中-”

[2장. DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향]

#돈 #생산자산 #레버리지

돈을 벌때 시간을 투입해서 버는 사람이 있고, 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 있다. 시간과 무관하게 돈을 버는 사람들 그 시간에 더 생산적인 일을 할 수 있고, 하고 싶은 일을 하면서 보낼 수 있다. 후자가 되는 방법은 돈을 소비 자산이 아닌 생산자산으로 옮겨야 한다고 이야기한다. 다양한 투자 방법 중에 너나위님은 전세금을 레버지리해서 수익률을 극대화 시킬 수 있고, ‘정보 대칭’으로 주식과 달리 가치를 판단할 수 있는 정보를 매도자와 매수자가 동등하게 가질 수 있는 점을 알려주었다.

“시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 대척점에 있다.-본문 내용 中-”

[3장. WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지 #저평가 #비교평가

아파트의 가치는 입지를 기준으로 판단할 수 있다. 입지는 그 아파트가 어디에 위치되어 있는지, 그 땅의 가치로 결정이 된다. 다음 단계로 투자 대상을 선별하기 위해서는 그 아파트가 저평가 되어 있어야 한다. 호재가 있어도 가격이 저평가 되어 있지 않으면 투자하지 않는게 좋다. 현재 기준으로 저평가 되어 있다면 그것만으로도 수익을 내기 때문이다. 내가 알고 있는 지역이 많아야 비교평가로 더 좋은 단지를 투자할 수 있고, 조급해지지 않으면, 기회가 왔을때 잡을 수 있기 때문이다.

“이것이 ‘부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.’고 하는 이유다. 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을. 나 역시 이 사실을 깨닫기까지 많은 시행착오를 거쳤다.-본문 내용 中-”

[4장. CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #잃지 않는 투자 #시스템 투자

종잣돈 마련을 위해 내가 쓰는 돈을 점검해봐야 한다. 필요한 돈과 불필요한 돈을 확인해보고, 불필요한 돈은 제거한다. 잃지 않는 투자를 할 실력이 된다면, 집에 깔고 앉은 돈을 자산 재배치를 통해 투자할 가용자금으로 활용한다.

투자는 절대로 잃어서는 안된다.잃지 않는 투자를 위해서는 ‘저평가’된 물건을 사야 한다.입지와 가격을 비교해서, 입지대비 가격이 싸다면 그 자산은 저평가된 자산이다. 여러 지역을 비교해본다면 저평가 여부를 더 확실히 알 수 있다. 가치있는 자산을 소액으로 투자 후 자산을 쌓아 나간다. 물가상승률에 따라 전세금이 상승하면 투자한 물건의 전세금을 회수할 수 있다. 여러 자산을 시스템화 시키면, 매년의 전세금 상승으로 인한 현금흐름을 만들 수 있다.

“좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다. ‘저평가’된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인 셈이다.-본문 내용 中-”

[5장. HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#손품 #발품 #태도

투자할 지역을 고르기 위해, 매월 전국의 평당 매매가와 전세가를 업데이트 하고 투자금 규모에 부합하고, 전세가율이 70% 이상인 지역에서 입주물량을 고려해서 구체적인 임장지역을 선택한다. 지역을 고르면 임장지의 입지 가치를 판단하기 위해 손품으로 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상을 고려한다. 그리고 해당지역의 모든 단지의 매매가와 전세가를 확인한다. 다음으로는 발품을 통해 그 지역의 거주민이 다니는 길로 분위기를 보고, 어떤 사람이 거주하는지, 환경은 어떤지를 눈으로 확인한다. 지역의 길들이 눈에 그려질 만큼 보는게 중요한다. 투자금 범위 내에서 선호도가 높은 물건을 중개소를 통해 예약을 한다. 중개소에서 매물을 보고, 그 지역에서 가장 좋은 단지를 선택하는 연습을 쌓아나간다.

“긴 시간이 흐른 건 아니지만, 이제 그 말의 뜻을 조금은 알 것 같다. 세상세 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.-본문 내용 中-”

[6장. MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#순서 #꾸준함 #사람

조급함을 버리고, 순서에 맞게 수험생의 마인드로 공부를 꾸준하게 해나가야 한다. 투자자로서 성공은 살아남아야 하고, 그러려면 오래가야하고, 그러려면 이끌어주는 사람들과 함께 해야한다. 배울 수 있고 용기를 북돋워 주는 멘토와 동료를 가까이 두며, 지속해야 하는 투자 시장에 살아남아야 한다.

“열정은 분명 좋은 것이지만, 때론 그 열정이 나의 관심사, 즉 투자를 제외한 나머지 것들을 머릿속에서 지우개 만든다. 깊이 생각해 보면, 결국 조급함이 원인이다. 만약 당신에게 그런 순간이 온다면 이를 기억하기 바란다. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.-본문 내용 中-”

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 좋은 투자는 사는 순간 벌어야 하고, 그러기 위해 저평가 된 자산을 사야하낟. 저평가 되어 있는 자산이 아니면, 호재가 많던 입지가치가 높던 투자 대상이 아니다.
 

2. 가격 협상에서 내가 무언가를 얻고 싶다면, 상대방이 원하는 것을 먼저 제시해야한다.

3. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 잃지 않는 투자를 할 실력을 만들고 자산재배치 하기

2. 비교평가를 위해 아는 지역 늘리기

3. 월부 환경에서 동료에게 응원을 해주고, 선배투자자들에게 도움을 감사히 받으며 살아남기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p.308) 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.

“돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”