열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 2븐하게 독서하고 3십억 이루조 나는돌멩이]

2주차 강의는 열반 중급반에서 가장 듣고 싶었던 파트인 ‘시장 상황에 따라, 전세 완벽하게 놓는 법’!!!

(거의 이거 하나만 바라보고 신청했을 정도..?)

올해 초 월부에 첫 발을 들이고 난 후 최대의 관심사는 ‘투자에 좋은 물건 찾기’였습니다.

전세 맞추는거는 너~무 먼 뒷일로 느껴졌거든요.

이제는 정말 1호기를 진지하게 생각하는 시점에서, 전세 부분에서 무지했기에 열중 강의에서 배워야 겠다는 생각으로 강의를 신청했습니다.

2주차 강의를 완강한 시점에서 든 생각은 ‘정말 너무 많은 것들을 배웠다!’입니다.

안 들었으면 정말 후회할 뻔,, 😥

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1강. 2024년 하반기 현재 전세시장 부누이기

• 전세는 투자자로서 반드시 거쳐야 하는 일이기 때문에 미리 공부해서 필요한 때 잘 써먹자
• 지역별 매매,전세 분위기 파악 (서울+수도권 vs 지방)

2강. 대표적인 전세 셋팅 유형 3가지와 실전 프로세스

• 전세 셋팅 유형과 프로세스를 미리 알아야 하는 이유
  • 매수 후 어떤 그림이 펼쳐질 지 알고 대비한다!
• 일반적인 전세 셋팅
  • Best인 상황, Worst인 상황
  • 전세를 제 때 맞추지 못했을 때의 불이익..!
• 주인전세, 세낀 전세
  • 잔금 리스크 해결 → 투자 범위 확대
• 조건부전세대출규제 + 시장 반응
  • 전세대출규제 대응 방안

3강.  전세 대출 규제 시장에서 전세 레버리지 투자하는 2가지 방법

• 세낀 물건에 대한 집중 설명
  • 특징 및 주의사항
  • 의사결정 과정
  • 계약갱신요구 청구권, 묵시적 갱신
• 주인 전세에 대한 집중 설명
  • 특징 및 주의사항
• 전세낀 물건을 봤을 때 확인해야할 사항

4강. 경쟁력 있는 전세가 설정하여 전세 빨리 빼는 법

• 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법
  • 적정 전세가 설정 방법 => 단생공! (단지+생활권+공급)
  • 의사결정 과정
  • 소액투자 전세보증보험

5강. 리스크 줄이는 임대 기간 설정과 임차인 유형별 대응 전략

• 임대기간 설정의 중요성
  • 꼭 봐야할 것 => 공수폴! (공급+수요+포트폴리오)
• 법인

6강. 매수부터 전세까지 계약 단계에서 꼭 챙겨야 할 것

• 매수 결정 → 매매 계약 → 임대 계약
• 특약 및 주의사항
  (6강은 완전히 이해 못한듯,, 강의 꼭 복습하기)

7강. 실전 투자 사례로 배우는 임대 리스크 줄이는 법

• 실전에서 어떻게 적용하면 되는가!
  • 양파링님 경험담을 통한 의사결정 과정