2주차 조모임 후기 [열반스쿨 중급반 41기 105조 성장함]

조직과 사람 선배님과 함께한 독서모임 :)

이틀을 함께 한 사이가 되었다!! ><  8시에 시작한 모임은 12시가 넘어서 끝난!!

정말 많은 경험과 열정과 따스함과 진심이 전달된 진정한 기버를 만날 수 있는 기회였습니당 ❤️

줌이 계속 끊겨서 ㅠㅠ 몇번을 껐다 켰다를 반복했지만, 불편하신 상황에서도 힘드신 내색 없으시고 더 많은 걸 나눠주고 싶어하셨던 ‘조직과 사람’ 선배님! :) 너무너무 감사드립니당!

[주제1_고수가 되기 위한 3가지 조건] 

-*행동할 수 있는 용기, 자기 확신이 제일 어려움 *

-> 아는 것을 행동하는 것!! 용기!! 

실력이 쌓여도 완벽한 확신을 하긴 어려움!!

 꾸준히 관찰하고 실제 투자를 하고 변하는 모습을 봤을 때, 비로소 확신이 생김!! 

매물 코칭이 아닌, 기초강의를 들어도 투자를 할 수 있다!! 
투자에 대한 기본, 원칙을 잘 소화하는 게 중요함! 한번만 들어서는 이해되지 않는다!! 
실제 실행하고 나서 복기 하면서 배우는 게 많음!! 잃지 않은 투자를 해 내가면서 복기 하고, 실력을 쌓고 더 좋은 투자를 해 나가는 게 중요함!!

  *부동산 투자의 핵심 *

 저환수원리!!  저평가 : 허리 밑의 저평가 물건이면 투자 순위로 올라감! 1년 안에 투자하는것 추천

 : 검토하면서 시장을 겪으며 변화를 보며 투자 실력을 업그레이드 해 나가는 게 중요함!!

1년에 한 채를 할 수 있는지 여부 1년에 오천만원!!!  / 내 수준!!  천만원/ 3천만원!에 맞는 투자!! 

흑자 시스템을 만들어라!!! 
 

[주제2_ 전세]

* 전세 잔금은 대비해야 함!! 전세금 내도 안 빠지는 것도있음

경험의 중요성!! 월세는 매매가랑 같이감

임대료 바탕으로 건물 가치 정해짐! 낮은 월세료는 건물의 매매가에 영향을 미침.

월세를 시세로 전환하여 매매가능함! 아님 할인해서 해야하심 지방 아파트(수요/가치 있는 지역) 가 저렴함! 수도권은 가격 올라옴!! 서울이 오르고 있다고 올라타는 건 위험하다!! 결국에 오르는 집값의 비밀 (책) 

->전시세차익이 기대되지 않는다면 현금 흐름을 끌고 와야함!  

<전세 없는 이유> 

-전세 안나갈거기 때문에 월세로 전환하는 경우 

-시세차익이 기대가 되어야 임대인들이 전세를 내는 것임!! 투자 차익을 기대하기 어려운 단지이기 때문에 전세가 없음!!

- 수요가 있으면, 전세 물량이 부족한 것임!!

* 전세는 실거주 수요다 :) 실거주 수요에서 내가 살려는 단지가 사람들이 얼마나 선호하는지, 전세 빼는 시기에 공급 리스크 , 전세 물량 얼마나 나왔는지, 2~3개월 잔금 칠때, 살제로 전세가 나올 매물이 얼마나 있는지, 투자자들이 얼마나 매수했는지 등 파악 

전세 잘빼려면 : 공급상황, 매물 봐야함! 매물 증감(아실 파악) 거시적 상황/ 미시적 상황 많이 알아야함. 대기수요 있는지 파악 / 없으면 잔금 염두해야함!! (공급 많으면 잔금 대비!!) 전세를 많이 뿌려야함!! 100~200군데, 근처 말고 다른 지역에도 뿌려야함!! 골든타임전세 2개월! ! 전단지 뿌리기! / 전세금 낮춰서 빼기 내물건의 등수 파악하기!! 그 시점에 전세가가 싼지 비싼지 파악하고 들어가야한다! 
 

[주제3_ 부동산 공부로 주위사람들에게 공감받지 못한 경우]

- 가족과의 어려움 가족과 워크샵 비전을 짜고, 중장기, 단기 계획!

1)노후준비를 위해선 노동만으로는 안된다!라는 상황 공유

2) 노후준비를 하기 위해서 어떤 방향으로 가야한다! 속도를 조절할 필요가 있다!! 투자실력을 빠르게 올리더라도, 종잣돈의 한계, 씨앗이 성과가 되는 시장의 흐름! -> 투자는 길게 봐야함!! 그러니, 중요한걸 놓치지 말아야함! (이거는 내가 하고싶어서 하는거다. 가족들이 희생하는 것이다) 시간의 양도 중요하지만 질도 중요하다! 가족들과 함께 하는 것!

[주제4_ 실제 투자에 대한 고민&걱정]

1. 가치 판단하는 게 어렵다 

2. 투자 전략이 개인의 생애 주기/ 종잣돈/상황이 다른데, 어떤 전략으로 가져가야 할까

3. 실제 투자할 때, 예상과 다른 상황 발생 시 
 

[조원들의 질문에 대해 정리해 주신것]  → 정리한 것보다 훨씬 많은 걸 준비해 주셨다아!! ><

#앞마당의 기준과 앞마당 만드는 법 :) 공유 

#독서하는 법 :) 

목차를 보고 가설을 세우고 주도적으로 책을 읽음! 

목차를 따라가는 게 아닌 능동적인 읽기!! 

# 조직과 사람님 일상 루틴 공유 

3시간…주무시고… 엄청나게 투자에 많이 집중하셨다!!

월부 안에서 투자에 집중하시는 분들은 새벽시간을 잘 이용하신다는 말씀!!

내일 첫차로 부산을 떠나신다고 하셨던 선배님! 정말 존경합니다 ❤️

#깨달은 점!

선배님께서 마지막 줌이 끝나가는 과정에서도 우리에게 전하고 싶은 말씀이 있으시다고 장문의 카톡을 남겨주셨다:) 내가 그리는 미래, 투자할 이유를 찾는 것!!  요즘 조금씩 게을러지고 지금 해야할 업무들이 많은데, 급한건 이게 아닌데,, 라는 생각이 자꾸 들었었다. 그러면서 하나둘씩 투자 공부를 후순위로 미루고 있었다. 투자의 이유가 흐릿해지고, 내 정체성이 흔들리고.. 혼란스러운 시기! 아직 내가 정해놓은 틀을 깨지 못해서. 내 정체성에 투자가 확실하게 새겨지지 않아서였던 것이었다. 

오늘 선배님의 말씀을 듣고, 내가 왜 투자를 시작했으며, 왜 투자를 해야하지? 라는 이유에 대해 다시 깊게 생각해봐야겠다고 다짐한다. 조금 더 나의 마음상태와 나의 현재 상태를 알고, 그에 따라 목표를 바로 새우는 것이 중요하기 때문에, 바쁘더라도 시간을 쪼개면서, 끝까지 투자 시장 안에서 살아남는 사람이 될 것이다. 

그리고! 흔들리는 마음은 독서를 통해서 계속 부자의 마인드를 장착해야지!! 

또! 종잣돈이 어느 정도 있어야, 포기하지 않고 투자를 진행할 수 있다는 것! 몇억은 아니지만, 천만원의 소액이라고 할지라도, 그 금액 안에서 할 수 있는 투자를 찾는것! 그런 의지와 그런 행동을 하는 사람이 되어야지만

살아남을 수 있다!!! 지금은 뭔가 분명한 현실가능한 목표를 세우는 게 중요하다. 

다양한 말씀 속에서 특히나 내 현재 상황으로 인해 흔들리는 마음을 잡아주셨다! 나는 좀 더 단단해져야하고, 그러기 위해서는 투자 이유를 확실하게 잡자!! 머리가 아닌 마음을 울리는 그런 이유를 한번 고민해보자!

그리고 나아가보자 :) 현실이 힘들때 빨리 끝내야 하는 업무가 있을 땐, 해야하지만 포기만 하지 않으면 된다! 계속해서 하면된다! 될 때까지 할 것이므로 반드시 된다! 라고 말씀하신 자모님의 말씀처럼 

결코 쉽지 않지만 1년 후에도 살아남아 있길 응원하시는 ‘조직과 사람’ 선배님의 말씀처럼! 월부안에서 투자자의 정체성을 장착하자!

#적용할 점 

-독서 ! 월부 필독선독 모두 읽기!! ><  → 선배님의 읽기 방법을 활용해보자 :) 목차를 보고 가설을 설정하고 그에 따라 능동적으로 읽기!

-강의! 한번들으면 이해못하는 게 당연하다!! 200% 완료할 수 있도록!! 해내보자구!! 

- 현재 내 상황 다시한번 파악하기!! 1년에 모을 수 있는 종잣돈 다시 계산하여, 허리띠 쪼이며 모아보기!

구체적인 방향과 목표 설정하여 실천하기!!

매일 10시면 잠자리에 들었던 내가 선배님 덕분에 늦은 시간까지 졸지 않고 뜻깊은 시간을 보낼 수 있었다!

정말 정말 귀한 시간 내주신 ‘조직과 사람’ 선배님 감사합니다❤️

진정한 기버 ><  최고최고 👍👍👍

P.S. 그래도 건강을 위해서 수면시간은 조금 더 늘려주세요!!