월부챌린지
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[리치리치키위] 월부챌린지 5회 진행중 : 11월 5일차 시세트래킹

 

 

동대문구 청량리용두생활권

 

20평대 

  • 선호신축 12억대/전세 6~7억/투자금 4~5억대
  • 선호준신축&덜선호 신축 10억대/전세 6억대/투자금 약 5억.
  • 덜선호하는 구축6억후반~7억중반/ 전세 3억중반~4억후반/투자금 2억초~3억후반.
  • 현재 -20%인 청량리 한신 방3화1복 하지만 투자금이 3억후반이라서 구축중 가장많이 듦.
  • 제기한신 방3화1복의 경우 -16%로 많이 내려온 상태: 아직 지켜볼 필요가 잇으며 현재 제기한신은 7.1억, 전세 4.5억, 투자금 2.65억.  6.8억이면 매수 고려할 가격인데 투자금 2.3억으로 전세가가 더 올라와야그나마 현실 가능한 투자금액이 될듯(투자후보로!) 

30평대

  • 선호 신축 14억/7~9억대/투자금 5~7억
  •  선호 준구축 11~13억대/7억대/투자금 4~6억대
  • 덜선호하는 A 신축 12억대/6억대/투자금 5억대
  • 덜선호하는 B 구축(특히 나홀로) 8억대/4~5억대/투자금 2억후반~4억초반 
  • 현재 청량리한신 30평대가 저평가인데 투자금이 3억 후반이라서 아직 기준에 들어오지 않는다. 만약 내 투자기준에 들어오려면 투자금 1억9천으로, 전세가가 현재 3.7억→ 6.5억으로 거의 2배가 되어야하는데, 현재로는 투자 불가. 
  • 신동아의 경우에 전고대비 -17%로 많이 내려온 상태이나 투자금이 어차피 4.2억이 들어서 불가. 
  • 청량리 용두 생활권은 선호신축, 준구축은 가격이 전고 가까이 많이 회복되었고, 나홀로 구축들 경우는 -15%가까이 내려온 상태이다. → 내 타겟은 동대문에 구축, 나홀로까지 봐야하고, 투자금이 1억후반 2억초에 전세가가 올라가면 가능성이 있을지도(하지만 지금 투자한다면 래미안라그란데 입주와 맞물림…)

 

선호 신축 천장이 20평대 12억대/30평대 14억대로 가장 선호하는 전농생활권의 상단이 주복제외하고 20평대 12억대/30평대 17억대로, 20평대는 가격이 현재는 비슷하다. 청량리 용두는 생활권우선순위 3위정도로 순위는 낮지만 확실히 지난 제주바다님 말씀처럼 단지별로 선호도를 파악해야할듯(입지가 좋으니!)

 

오늘까지 전농답십리, 이문휘경, 청량리용두까지 시세를 봤을때는 오늘의 1등은 청량리신현대>(성북)코오롱>전농우성! 

 

 

 

 

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️


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