월급쟁이 부자로 은퇴하라 독모후기

돈버는 독서모임 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (24.11)

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급재이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위 (주)알에이치코리아

읽은 날짜 :  24년11월11일

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #입지    #투자방식    #투자기준

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 :너나위/월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 내용 및 줄거리

 :평범한 직장인 월급쟁이에서 다른사람보다 월등한 추진력과 실행력으로 부의 추월차선으로 올라탄 너나위님!

  책속에선 어떻게 입지를 알게되었으며, 가치를 보는 방법이며, 실생활에서 쓰일수 있는 보험정리라든지

  자본주의 사회에서 나아갈 방향을 제시해주고 안내하는 삶의 지침서이다. 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 :  부의추월차선에 올라타는 방법을 알게 되었고 무엇보다 보험의 효용을 알게되어 과감하게 정리할수 있게 되고  

   투자를 위해 과감하게 자산제배치를 위한 투자금 마련과 생활비를 효율적으로 쓰게 되었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 우리는 부자가 되는 방법을 알고 있다. 하지만 누구나 부자가 되지 못한다. 왜냐하면 욕심이 많기 때문이다.

   욕심과 단기간에 부가 올거란 착각속에 대중을 따라가는 과오를 저질러고 만다. 

   단기간의 승부보다 꾸준한 독서와 투자 마인더와 공부를 통한 장기간 플레이를 가야한다는걸 

   뼈져리게 알게 되었다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

:p 209 지금의 지방소형아파트  투자방식은 어떻게 생각하나요? 

저평가된곳이 확실하고 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어간다면 투자할 수 있는데

지금의 지방소형아파트들은 저가치일까요? 수도권의 소형아파트들을 알아봐야할까요?

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 :  부의 추월차선

p39. 나는 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고,내힘으로 바꿀수 있는 부분에 집중하기로 했다.

 →회사는 나의 노후를 보장해주지 않는다. 이책을 읽기 전까진 정말 아무것도 생각하지 않고 살았다. 당연히 회사에 충성을 다해야 하고 회사를 위해 내 인생의 1순위였고 나를 먹여살려주는 아주 중요한곳이라 생각했는데

이 책을 읽는 순간 우리들은 메너리즘에 빠져 있는 아주 단순한 노비에 불가했었던 것이었다.

나의 인생을 회사에 올인하지 않고 나의 노후를 위해 또다른 노력을 해야된다는걸 알게 되었다.

p74.돈을 대하는 나의 방식,직장에 다니면서 모을수 있는 돈을 최대한 확보함과 동시에 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야한다.

→그전에는 몰랐던 개념이고 옛말에 투자잘못하면 망한다는 말을 쇠뇌?하고 살았던 사람으로서 그 개념자체를

몰르고 살았다. 하지만 이 책을 통해 두렵고 무섭지만 한발 나아가 생산자산을 가져야 한다는걸

자본주의 사회에선 반드시 필요하다는걸 알게 되었다. 단 입지가 좋은 괜찬은 자산 , 그걸 볼줄아는 안목

p121. 이상하다 여기 어디에선가 본것 같은데 어디지?

→ 너나위님은 많을 곳을 임장하면서 스스로 입지를 비교평가하는 안목이 생긴것 같다.

입지를 먼지 보고  입지대비 저평가 된곳을 알게 된것이다. 그만큼  인생을 갈아넣었다고 생각한다.

무엇보다 부자로 나아갈려면  한곳을 파야하고 인생을 갈아넣어야 한다. 그치만 이핑계저핑계 대면서

하지 못하는 사람이 대다수인데 너나위님을 대단한 실행력으로 입지 대비 저평가 된곳을 두발로

직접 밟으면서 몸소 체득하신것 같다. 

p155.잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 저평가,적은투자금,역전세 대비 내 자산 방어 자금 동원력

→가치 대비 싼 물건을 발견할려면 많은 지역을 알아야 하고 많은 지역을 안 만큼 비교평가도 되는 안목을 길려야하고. 적은투자금으로 투자할수 있는 실행력과 두렵지만 시도해보는 것이 중요하다. 내 안전자산을 지킬수 있는 한도에서 최대한 안전하게 투자를 해야한다. 그래야지만 장기간 이 투자세계에 남아 있을수 있을테니 말이다.

준비된 자에게 기회가 온다라고 하듯이 계속 아는지역을 넓혀야 겠다.

p189.월세투자 대 전세투자

→남들도 월세 받는다니 나도 월세 한번 받아보고 싶어서 오피스텔 투자를 한적이 있다. 하지만 월부를 알게된후 월세투자보다 전세레버리지 투자가 훨씬 효용가치가 높다는걸 알게 된후 오피스텔을 손해보고 매도한적이 있다.

무엇보다 책을 통하거나 커뮤니티를 통한 배움을 통해 알고있고 없고의 차이가 크다는걸 알게되었다.

p198. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

           사는 순간 돈을 버는것이 투자이고,막연하게 오를것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는것은 투기다

->절대잃지 않는 첫번째 원칙과  이 원칙을 치키는 두번째 원칙을 관가했다.

투자란 고평가 구간이 아니라 저평가 구간에 투자해야지만 잃지 않는 투자인데 그걸 보는 안목도 없고

고수분들의 레버리지도 하지 않은채로 투자한 결과가 뻔하다는 사실을 뒤늦게 알게 되어

3년이라는 시간동안 혹독한 시련을 겪었다.  아무것도 알지 못하는 부린이로써 고수분들의 레버리지를 활용하지 못한 뼈저린 후회들이 밀려오지만 그것도 하나의 경험이라 생각하고 또 나 자신을 일으켜 세워야 했다

역전세와 하락시기는 견디기 어려울정도로 불안하고 죽고 싶을만큼 힘들었지만 그것또한 지나가리라 생각하고

아끼고 모으고해서 겨우 벼뗫 냈던것 같다. 

고점에서 물려서 오도 가도 못하는 신세가 되어버렸다. 그래서 투자란 어렵고 힘든 과정에서 떠나는 사람이 많구나 하는 생각을 하게 된다.

p207.하방지지선 .전세가율이 높아 매매가와 전세가의 차이가 적은 물건을 투자 대상으로 삼아야 하는 이유는 부동산 하락기때 전세가 수준까지 하락할수 있다는 말이다. 즉 가격이 하락하게 돼도 내가 잃을 수 있는 돈은 매매가와 전세가의 차이, 즉 투자금만큼이라는 뜻이다.

→ 전세 레버리지의 투자방식이 하락기에 내가 잃을 수 있는돈의 차이, 투자금만큼이라고 한다.

즉 가치를 알고 투자금이 적게 드는 물건에 투자하고 저가치의 물건이 아닌 저평가된 물건을 보는 안목과

가치를 알아나가야 한다. 쉽지는 않지만 꾸준한 공부를 통해 가능하게끔 해야한다.
 

p213 단기 시세차익을 노리는 투자,용돈 몇푼 벌기 위한 방식의 투자로는 인생을 바꿀수 없다는 결론에 이른다. 게다가 잃지 않고 단기 시세차익을 계속 이어간다는 것은,투자와 관련된 모든 시장과 상황이 내가 원하는 대로 흘러가야 한다는 전제조건이 붙는다.

→ 경매를 배워볼까 한적이 있다. 싸게 사는 방법이라 생각했다. 하지만 시장상황이 내가 원하는 대로 흘러 가지 않는다면 큰돈이 묶일수 밖에 없다는 사실이다. 요즘은 여러곳을 파야 한다는 것이 대세인데 여러곳보다 한가지에 집중해서 성과를 내야한다는 사실이다.  정말 좋은 투자란 잃지 않는 투자이다.

p223 똘똘한 한채에 투자하는 방식은 여유자금이 풍부한 고액 자산가에게는 상당히 유효한 투자법이나.

눌림목에서 싸게 매입한 초우량 자산에 거금을 묻어두고 흔들림 없이 시간을 보낼수 있다면 장기적으로 매우 큰

수익을 얻을수 있기 때문이다.

→올한해 똘똘한 한채가 인생을 좌우하는것처럼 모든 뉴스를 도배했다. 그래서 흔들렸다. 시스템 투자는 여러채를 관리하는거라 여간 신경이 많이 쓰이고 역전세가 나서 힘들고 해서이다. 그래서 똘똘한 한채를 생각하고

있었다. 그러면 신경이 덜 쓰일것 같아서 말이다. 하지만 곰곰히 생각해보니 만약똘똘한 한채를 큰 투자금으로 샀다면 역전세가 억단위로 내가 감당하지 못할 지경이 될수도 있었구나 하는 아찔한 생각을 하게 되었다.

그나마 지방의 아파들이라 몇천으로 역전세를 막았지만. 만약 똘똘한 한채를 갭투자로 샀다면 아마 손실을 어마어마 했을거란 생각이 든다.

직장인의 안전한 투자 10년을 바라보고 길게 가는 투자 안전한 투자의 방향으로 나아가야 겠다.