#122 투자금이 부족해 자산재배치를 고려한다면



※ 투자에 대한 개인적인 생각

1.

투자를 하기 위해서

가장 필요한 것 중 하나는 투자금입니다.

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내가 아무리 싼 단지를 잘 찾아도

돈이 없다면 빚을 내지 않는 이상

매수를 하기는 어렵습니다.

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모아놓은 종잣돈이 있다고 해도

투자를 계속 하다면 떨어지게 되고

투자를 하고 싶어도 하기 어려운 순간이 찾아오기도 합니다.

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이런 상황에서 가장 먼저

생각해볼 수 있는것이 바로 자산재배치입니다.

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2.

자산 재배치란 쉽게 말해서

내가 거주하고 있는 형태를

다른 형태로 바꾸는 것을 말하는데

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지금 전세를 살고 있다면

조금 더 싼 전세로 혹은 월세로 이동하면서

깔고 앉아있는 돈을 줄이는 것입니다.

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3.

예를 들어서 기존에 내가 5억짜리 전세에서 거주했다면

다른 단지내 3억짜리 전세로 이동한다면

2억이라는 돈이 튀어나오면서 투자금으로 쓸 수 있게됩니다.

​

또는 보증금 1억에 월세 150만원인 집으로 옮긴다면

역시나 4억이라는 적지 않는 돈으로 투자가 가능해집니다.

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그렇기에 투자금이 부족하거나 떨어진 상황에서

적극적으로 고민하게 되는 부분입니다.

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4.

투자를 하는 것은 필요하기에

돈이 부족한 상황에서

자산재배치를 통해 투자금을 확보하는 건

잘못된 생각은 아니라고 생각합니다.

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하지만 적어도 자산재배치를 하기 전에

알아야하는 것이 있습니다.

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단순히 투자금을 확보하는 것만 생각한다면

오히려 이 자산재배치가

독이 될 수 있기 때문입니다.

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​

5.

가장 먼저 어느 정도 투자에 대한 이해가

필요하다는 것입니다.

​

투자에 대해 정확하게 이해하지 못한 상황에서

자산 재배치를 먼저 한다면

적지 않은 돈을 들고 있게 되고

이 돈으로 무엇인가를 하고 싶어집니다.

​

이런 상황에서 부동산 가격이

계속 올라간다는 소리가 들린다면

조급함이 더 커지게 되고

후회가 남는 선택을 할 수 있습니다.

​

이런 이유로 정말 특별한 상황이 아닌 이상

자산재배치를 바로 진행하기보다는

일정 수준 이상으로 투자를 이해하고

아는 지역들이 최소 3~5개 정도로 늘어난 그 다음에

자산재배치를 진행하는 것이 필요합니다.

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​

6.

두번째는, 깔고 앉는 돈을 줄이는 것은 맞지만

일정 수준 이상의 보증금은 남겨두는 것이 필요합니다.

​

지금은 적은 보증금으로 들어갈 수 있지만

거주하는 기간 동안 내가 거주하고 있는 지역이

공급이 많지 않은 상황이라면 다른 지역과 마찬가지로

전세, 월세 가격이 가만히 있을 가능성은 낮습니다.

​

​

7.

그렇기에 자산재배치를 통해 최소로 남기게 된다면

이사를 가야하는 상황이 생겼을 때

선택할 수 있는 곳에 제한이 생기게 됩니다.

​

막상 이사를 가야하는 상황에서

아파트가 아닌 빌라로 가야할 수도 있습니다.

​

너무 보증금을 줄이는 것보다는

최소한 1억 정도는 깔고 앉는 것이

개인적으로는 여러가지에 있어서

안정적이라고 생각됩니다.

​

​

8.

세번째, 더불어 자녀 계획이 있다면

지금 둘이서 보내는 생활을 생각하는 것이 아니라

아이가 태어났을 때의 상황을 생각해야합니다.

​

자산재배치 특성상 현재 거주하고 있는 단지보다

상대적으로 떨어지는 단지로 가야할 가능성이 높은데

너무 오래된 단지보다는 보증금이 조금 더 비싸더라도

선호도가 떨어지는 곳은 지양하셨으면 좋겠습니다.

​

생각보다 이 투자라는 게임은 오랜 기간을 이어가야하는데

아이와 함께 보내는 생활 공간을 비롯한 가족들의 생활이

최소한의 만족감을 느끼게 하는 것이 필요합니다.

​

길게 가야하는 마라톤이기에

나와 가족들의 생활을 영위하면서 투자가 진행되어야겠죠.

​

​

9.

생각보다 자산재배치라는 것은

단순히 투자금이 부족하다는 이유만으로 결정하기에는

여러가지를 따져보는 것이 필요합니다.

​

투자를 하는 것은 중요합니다.

하지만 이 투자라는 것은 단거리가 아닌 장거리이며

언제 오를지 모르는 게임이고

오르는 기간보다 기다리는 기간이 훨씬 더 깁니다.

​

그렇기에 말씀드린 부분을 고려하셔서

후회하는 자산재배치가 되지 않으셨으면 좋겠습니다.



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