[그린쑤] 경제용어정리(11월) #15_건폐율/용적률, PF, 리츠

건폐율 / 용적률

• 건폐율 : 1층 바닥 면적을 대지 면적으로 나눈 값

• 용적률 : 건축물의 연면적을 대지 면적으로 나눈 값 

  - 재개발. 재건축 사업에 있어 수익성과 직결되는 요소

  - 용적률이 높으면 분양 물량이 증가해 투자 수익이 높아지지만, 용적률이 클수록 세대 수가 늘어나 대지 지분은 더욱 잘게 쪼개짐

  

PF (Project Financing)

• 대규모 개발사업을 추진하는 사업자에게 신용도나 담보와 관계없이 해당 사업의 미래 수익성을 보고 대출해주는 금융기법
• 아파트, 주상복합, 상가 같은 부동산은 물론 사회간접자본(SOC), 에너지 등 대규모 개발 사업에 다양하게 활용

• 건설사가 직접 자금을 투입하고 분양해 수익금을 얻는 일반적인 부동산 개발과 달리 금융회사가 실패 위험을 부담하는 구조

  

리츠 (REITs, 부동산투자회사)

• 주식 발행을 통해 여러 투자자에게서 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 유가증권 등에 투자한 뒤 생긴 이익을 배당하는 회사 → 부동산 간접투자

• 장점

  - 여러 명의 돈을 모아 운영되기 때문에 적은 돈으로도 부동산 투자에 나설 수 있음

  - 리츠마다 여러 종류의 부동산을 편입하고 있어 분산투자도 기대할 수 있음

  - 부동산 매입, 임대, 관리 등의 업무를 전문가들이 대신해 줌

• 단점

  - 원금 보장X

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