돈버는 독서모임 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (24.11 / 버팔로Q]

# 이 책의 키워드: # 노후준비 # 전세레버리지 투자 # 꾸준함

# 본 것 

1장. 왜 투자를 해야 하는가? (WHY?)

• 자본주의 게임의 법칙을 이해하면 투자를 할 수 밖에 없다.
• 인플레이션에 대한 이해가 기본이다. 우리가 월급받고 저축하는 것에 멈춰 있다면, 시간이 당신의 돈을 갉아 먹을 것이다.
• 소득 배분의 불균등. 즉 양극화가 지속되는 상황에서 회사는 당신의 미래를 책임져 주지 않는다.
• 국민연금도 부족하다. 우리의 노후는 셀프다. 스스로 준비해야 한다.
• 결국 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수 있다. 이 경제적 위협을 준비하기 위한 행동을 해야 한다.
• 이런 상황에서 변하지 않을 것인가? 평범한 직장인에게 투자는 반드시 필요하다. 

2장. 당신과 돈이 가야할 방향 (DIRECTION) 

• 돈을 벌고, 쓰는 것. 이 방향을 제대로 이해하는 것이 시작이다.
• 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하면서 돈을 벌고 있다. 결국 우리는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.
• 돈을 더 버는 방식은 쉽지 않기 때문에 돈을 쓰는 방식의 변화에서 답을 찾을 수 있다.
• 바로 소비자산을 구입하는 것에서 생산자산을 구입하는 방식으로 변화하는 것이다. 이게 경제적 자유로 가는 징검다리가 될 것이다.
• 이와 같은 방향으로 돈을 모아 부동산, 그 중에서도 전세레버리지 투자를 하는 것이 직장인에게 가장 효율적인 방식이다. (무이자대출, 움직인 만큼 얻게 되는 정보-정보대칭)

3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 (WHAT) 

•  부동산 투자에 있어 가장 중요한 것은 입지(=위치)다. 그리고 그 입지를 알아볼 수 있는 투자실력이 중요하다.
• 그리고 잃지 않는 투자 결정에 있어서 저평가 상태인가? 아닌가? 를 판단해야 한다.
• 투자협상에 있어서도 항상 상대 입장에서 생각하고, 행동할 수 있어야 한다.
• 더 좋은 투자를 하기 위해 비교평가를 할 수 있어야 하고, 이를 위해 아는 지역을 꾸준히 넓혀 가는 것이 필요하다.
• 그리고  이 과정을 잃지 않는 선에서 지속 경험을 쌓아가야 투자자로써 성장할 수 있다.
• 자산시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 싸게 사는 것이다.
• 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것, 그리고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될때까지 기다리는 것이다. 

4장. 성공 투자를 위한 필수 지식 (CONCEPT)

• 불필요비용을 없애는 절약. 자산재배치를 통해 투자금을 마련할 수 있다.
• 이렇게 마련한 소중한 종잣돈을 잃지 않기 위한 투자 접근법이 필요하다. 저평가된 물건을 사는 것이 핵심이다.
• 그리고 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?를 판단해야 한다.
• 인생을 바꾸는 투자를 하고 싶다면 시스템 투자(다주택자 시스템) 구조를  구축해야 한다.
• 이 과정에서 조심해야 하는 것은 역전세 리스크다. 이 리스크는 발생할 수 있기 때문에 리스크 관리법을 알고 있어여 한다.
• 살 때부터 전세가 리스크가 적은 물건에 투자하고, 공급물량이 많은 곳은 주의하며, 어쩔 수 없이 발생할 경우를 대비해서 나의 대출 한도, 자금규모를 잘 파악해 두어야 한다. 

5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 (HOW)

• 좋은 투자자로 성장하고, 목표를 달성하고 싶다면 자신만의 투자 기준을 마련할 수 있어야 한다.
• 투자 기준을 세우기 위해서는 투자를 직접 경험해 봐야 한다. 기준을 지켜 기계적으로 투자 하는 것이 돈을 잃지 않는 방법이다.
• 그 다음 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주물량, 미분양에 대한 체크를 통해 임장 지역을 선택하고 꾸준히 시세를 살펴보는 것이 필요하다.
• 임장지를 정하고 나면, 우리는 입지 분석, 임장을 통해 지역을 제대로 이해하고, 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠한다.
• 이렇게 고른 물건의 임대를 뺄 때는 가격, 집상태, 입주가능시기, 사람이라는 요소를 잘 활용해야 한다. 

6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 

• 돈은 당신의 간절함이 아닌, 실력에 담긴다.
• 상황에 매몰되지 말고, 내가 할 수 있는 것과 없는 것을 구분하고 내가 할 수 있것에 에너지를 집중해야 한다.
• 상황은 그저 팩트다. 가치판단하지 말고 그걸 어떻게 해석하고 대응할지에 집중하자.
• 지금 변화를 갈망하고 있다면 이 책을 읽고 알게 되었다면 여기서 멈추지 말고 행동에 옮기자.
• 인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라!
• 인생을 바꾸는 투자를 하기 위해서는 조급함을 버리고, 꾸준함을 가지고 실행해야 한다.
• 다만, 의지력만 가지고는 끝까지 갈 수 없기에 주변에 좋은 멘토, 함께 하는 좋은 동료들이 있어야 한다.
• 좋은 동료가 주변에 있기를 원하면 나부터 좋은 동료가 되어야 한다.
• 투자자로 성장하려면 직장, 친구, 가정과 갈등 상황도 예측하고 미리 대비할 수 있어야 한다.
• 무언가를 얻기위해서는 반드시 치러야할 대가가 있다.  

# 느낀 것.

• 남들도 대부분 원하는 노후준비, 경제적 자유를 얻기 위해서는 반드시 대가를 치뤄야 한다. 라는 것을 절절하게 느꼈습니다. 이 책을 4번째 읽으면서 이번에 보인 것은 이 책을 너나위님이 쓰기까지 얼마나 치열하게, 깨지면서 살아왔는지 그 과정이였습니다.
• 그리고 그 대가를 치루는 과정을 견디고, 꾸준히 이 길을 가기 위해서 나는 지금 월부 환경에 있는 것이고, 이걸 선택한 것은 나이기 때문에 내가 감수할 것을 하고, 지금 내가 해야 하는 것을 해야 한다고 느끼게 되었습니다. 

• 또한, 좋은 동료를 얻고 싶다면, 내가 먼저 좋은 동료가 되어야 한다. 라는 말이 예전에는 잘 와닿지 않았는데,

  이번에 내마중 조장을 하면서 먼저 내 것을 내어주고, 조원분들의 질문에 답변을 하려는 과정을 통해 나도 다시 명확하게 아는 것들이 생기고, 함께 힘내서 나가는 동료들을 보면서 이 말의 의미를 조금이나마 알게 되었습니다. 

# 적용할 것

• 팸데이는 가족에게 진심으로 집중한다. (핸드폰 금지)
• 11월 결산해보고, 나의 지출 내역에서 들어내야 하는 것 정리한다.
• 독,강,임,투,인 지속한다.