[깽풀] 독서후기2024#23 월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 너나위 (오독)

◼︎ 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

◼︎ 저자 및 출판사 : 너나위 / RHK

◼︎ 읽은 날짜 : 241101~241114 (10일)

◼︎ 핵심키워드 3가지 뽑아보기 : #가치와가격 #리스크관리 #기다림

◼︎ 도서를 읽고 내 점수는 : 10/10점

책을 읽고...

"가치와 가격으로 판단하며 기다릴 줄 아는 이가 오래 버티는 투자자이며, 시간이 흐른 뒤 결실을 얻는다"

왜 투자여야 하는가, 왜 아파트여야 하는가

인플레이션 시대에 투자란 필수다.

투자하지 않는 것은 자산을 쪼그라들게 한다. 자본주의에 대해서 먼저 이해할 수 있어야 한다.

그렇다면 투자는 어떻게 하는 것인가?

돈이 있어야 투자를 할 것 아닌가?

투자를 떠올리면 대게 그렇게 생각할 것이다.

많은 사람들이 돈이 없어서 투자를 못한다고 생각하지만

투자에 앞서 기본이 되는 것이 있다. 바로 절약과 저축이다.

절약과 저축으로 인해 얼마의 종잣돈이라도 모을 수 있다면,

안전하면서도 전세레버리지를 힘입어 자산의 규모를 키울 수 있는 아파트 투자라는 길이 있다.

자신만의 투자기준과 기다림이 필요하다

아파트에는 가격의 등락과 왜곡이 발생한다.

수요와 공급의 시차 때문에, 그리고 시장 참여자들의 심리로 인해서.

그래서 아파트 투자에는 기회가 있다.

단 심리를 이겨내는 선택을 할 수 있어야한다.

심리가 아무리 흔들리는 순간에도 의지할 수 있는 자신만의 투자 기준을 세우고,

가치와 가격으로 판단할 수 있어야 한다.

가치와 가격으로 판단하고 행동하는 투자자는 심리적인 흔들림에서 좀 더 단단하게 버텨낼 수 있다.

투자란 시간을 반드시 필요로 한다.

오랜 기다림이 더해져야 결과가 나온다는 뜻이다.

당장 이익이 되는 것처럼 보이는 수익률에 급급하기 보다는 좋은 자산을 싸게 얻을 수 있어야 한다.

좋은 자산을 매수한다면 시간이 지날수록 더 큰 결과를 얻을 것이다.

끝까지 살아남는 투자를 해야한다

가격이 오르고 내리는 사이에 나의 기준대로 기회를 잡아 투자하고

리스크를 잘 버텨내며 오랜기간을 보유하면 반드시 결실을 얻는다.

중요한 것은 리스크에서 잘 살아남아야 한다.

리스크는 반드시 존재하기에, 만약의 경우를 늘 대비해야 한다.

투자의 결실은 기다림을 먹고 열리기에, 끝까지 살아남는 투자를 해야 한다.

결국 꾸준함이라는 에너지가 나에게 결과를 안겨준다

알면서도 행동하지 않는 사람들 때문에 투자는 늘 기회가 열려있다.

행동하지 않을 이유는 많다.

외부 요인들, 심리적인 문제들, 내 주변의 모든 상황들..

하지만 내가 바꿀 수 없는 일에 매달리기보다 내가 바꿀 수 있는 일을 행하는 것이 나의 인생을 바꿀 수 있는 방법이다.

무슨 일이 내게 주어지든, 한번 해보겠다는 태도로 임하는 사람은 투자든 무엇이든 해낼 수 있다고 저자는 말한다.

한번 해보겠다는 태도는 될 때까지 해내는 꾸준함이다.

꾸준함은 쉽지 않다. 앞서 말했듯 행동하지 않을 이유가 너무도 많기에..

하지만 함께하는 동료들에게서 힘을 입으며,

갈등상황을 하나씩 해결하며 목표를 향해 한걸음씩 나아가는 사람들은

결국 꾸준함이라는 에너지를 쌓아가며 해낼 것이다.

핵심정리

1장. 왜 투자를 해야 하는가

ㄴ인플레이션으로 인해 투자는 필수다

ㄴ목표를 명확히. 집중해야 할 하나.

ㄴ노후준비를 목표로, 대박보다 차근차근 준비하기

2장. 당신과 돈이 가야 할 방향

ㄴ열심히 아끼고 모아서 생산자산에.

ㄴ투자는 장기전. 포기하지 않고 나아가려면 중간점검이 필요.

ㄴ운용자산 크기가 클수록 기대수익↑ 전세레버리지 활용.

ㄴ얼마의 돈을 들였느냐보다 과실, 부가가치가 내 것이다는 게 중요.

3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

ㄴ비교적 입지가 괜찮은지. 입지를 우선순위로.

ㄴ어려움은 임대를 놓는 과정에서.

ㄴ레버리지를 활용하여 덩치가 큰 자산을.

ㄴ저평가는 가치와 가격으로. 가치를 볼 줄 알아야 한다.

ㄴ협상: 상대방에게 도움이 되는 성의를

ㄴ입지좋은 곳. 가수요까지 포함되어 수요층이 두껍다. 하지만 많이 오르면 하락폭도 크며 가격이 크면 안정성도 떨어지는 점.

ㄴ시세모니터링, 모의투자로 그 지역의 잠재력, 함정을 발견해가며 내공을 쌓을 수 있다.

ㄴ전세가 비교를 통해 얼마나 상승분을 취할 수 있는지 역전세를 가늠해 볼 수 있다.

ㄴ대안을 저울질해가며 급하지 않게

ㄴ제 가치를 찾아갈 때까지 즐겁게 기다리는 투자.

ㄴ작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치지 않기 (협상)

ㄴ가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역에 우선 투자 => 상승폭이 커진다

4장. 성공 투자를 위한 필수 지식

ㄴ여유있고 폼나는 투자자x. 왜 저렇게까지 하나 소리도 들을 각오. 지출통제!

ㄴ좋은 투자란 사는 순간 버는 것. 하락장 접어들어도 안전마진이 된다.

ㄴ하락장에서 오히려 전세가가 하방지지선이 되는 구조.

ㄴ10년 뒤를 바라보는, 시간에 투자하는 부동산.

ㄴ똘똘한 한채는 역전세 자금 동원력이 필요.

ㄴ소액시스템 투자로 실력을 쌓을 수 있다.

ㄴ시장은 반복된다. 역전세를 잘 넘기면, 전세대란.

ㄴ리스크 관리법: 리스크는 반드시 존재! 명심*

#직장, 교통. 실수요 큰 곳.

#3~4년 이상 장기간 공급 주의

#신용대출 확보

#시세차익 발생 물건 중 매도 순서 정해두기

5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

ㄴ저평가를 알려면 아는 지역을 늘려야

ㄴ종잣돈, 대출. 리스크 감당 두번 세번 확인하기.

ㄴ상승장에서 가수요 참여. 수요쏠림 현상.

ㄴ촉이 오든 안 오든 투자기준대로.

ㄴ시세트래킹의 경험으로 투자결과도 좋아져.

ㄴ손품은 전반적인 인상만. 현장이 중요하다.

ㄴ지도없이 어디든 찾아갈 수 있어야.

ㄴ가장 선호도가 높은, 같은 돈으로 최고의 물건부터 매물임장.

ㄴ가장 좋은 물건을 골라내는 연습은 좋은 투자를 하기 위해 반드시 필요한 훈련.

ㄴ노하우와 기술보다 중요한 건 태도.

ㄴ거기 아님 여기에 하지 뭐 라는 마음으로. 크고 작은 흐름이 반복되므로 조급해하지 않는 것.

ㄴ계약금이나 중도금 성의표시로 협상.

6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

ㄴ불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 내가 할 수 있는 일을.

ㄴ아는 것에서 멈추지 말고 반드시 실행에.

ㄴ인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하다. 준비하고 있으면 결국 기회가 찾아온다. 조급함 경계하기.

ㄴ경험을 가진 사람들의 노하우는 엄청난 에너지가 된다. 꾸준함에는 타인의 힘도 필요.

ㄴ내가 가진 재능과 경험을 나누기.

ㄴ무언가를 얻기위해 반드시 치러야 할 대가가 있다.

ㄴ문제의 원인을 상대에게 찾기보다 '내가 할 수 있는 일'

ㄴ투자는 평생 해나가야. 가족을 잊지 않기.

ㄴ예상되는 갈등상황은 반드시 해결해야 꾸준함도 가능.

에필로그

ㄴ경제적 여유. 생각하는 모든 과정에서 조급함을 줄여주는 힘.

ㄴ잘하려는 노력이 주변을 도우며 성장, 성장의 즐거움 끝에 돈이 찾아온다.

ㄴ노력하는 과정에서 나도 모르게 좋아하게 된다.

특별 추가문: 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다

ㄴ현시점 상황에 조급해지기보다 가격이 저렴한가를 기준으로.

ㄴ꾸준한 노력이 역량을 만들고, 경험이 쌓여 돈이 나를 따르게 한다.

벤치마킹

#조급할 때마다 "저환수원리" 체크하기

#대출 특강듣고 자금여력 1원까지 조사하기 (1월)

기억하고 싶은 문장

16p. 물질을 대하는 태도로 표현되는 '돈 그릇'이라는 것이 사람마다 있다는 것도 알게 되었다. 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다.

103p. 여기서 한 가지 유심히 들여다보아야 할 것은, 내가 이 아파트를 매입할 때 얼마의 돈을 들였느냐는 중요하지 않다는 점이다. 그저 매입한 아파트를 내가 가지고 있으면 된다. 일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 이는 과실은 그것의 소유주인 내 것이 된다는 말이다. 이를 잘 활용하면 가진 돈이 많지 않아도 더 비싼 생산 자산을 살 수 있는 것은 물론이요, 거기서 나오는 부가가치도 모두 내 것으로 만들 수 있다.

151p. 이는 그보다 교통과 학군이 월등히 떨어지는 다른 지역의 아파트와 가격이 비슷한 수준이었다. 아울러 전세가 또한 비슷한 효용가치를 지닌 다른 지역에 비해 저렴했다. 이처럼 아파트의 전세가도 비교해 볼 필요가 있다. 이를 통해 전세가 수준을 판단할 수 있는 건 물론이요, 지금 투자할 경우 2년 뒤 전세금 상승분을 취할 수 있는지, 반대로 전세가가 떨어진다면 그 폭이 대략 얼마나 될지를 가늠할 수 있기 때문이다. 아파트의 매매가와 전세가 모두 저렴한 상황이라면 보다 큰 시세차익을 얻을 확률도 높아진다. 기대수익이 그만큼 커지는 것이다.

206p. 따라서 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다.

248p. 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것이다. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.

259p. 그러니 평소 자신의 현금 사정을 체크하라. 종잣돈과 대출 등 당신이 동원할 수 있는 모든 방식으로 리스크를 감당할 수 있는지 두 번, 세 번 확인해야 한다.

297p. 나는 임장을 했다면 스마트폰으로 지도를 확인하지 않아도, 길을 잃지 않고 어디든 찾아갈 수 있는 정도가 되어야 한다고 생각한다. 머리는 기억하지 못해도 발이 기억할 만큼 가봐야 한다.

306p. 무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다.

308p. "돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다."

334p. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 당신이 지금 '그래, 이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 그것이 첫 번째 해야 할 일이다. 진심이다.

334p. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.

356p. '문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다'라는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?' 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다. 단언컨대, 이런 식의 사고와 태도를 가진다면 당신이 사장인 사업, 즉 투자에도 큰 도움이 될 것이다.

392p. 동시에 대중은 현시점 상황에 엄청난 영향을 받고, 흥분하거나 두려워한다는 것 또한 알게 되었다. 결국 보유냐 매도냐, 매수냐 아니냐를 결정할 때는 '매물의 현시점 가격이 저렴한가'가 기준이 되어야 한다는 걸 다시 한번 확인할 수 있었다.

394p. '투자는 경험이 전부다'란 말은 엄연한 사실이다. 한 번의 투자에 내 모든 것을 걸었다면, 앞에서 이야기한 다양한 부동산 투자 시장의 속성을 깨닫지 못했을 것이다. 각기 다른 시기, 각기 다른 지역에 펼쳐진 투자 물건들은 오늘도 '이봐, 시장은 이렇게 변하고 있어' 하며 날 가르친다.