[행동하기] 독서후기 #월급쟁이 부자로 은퇴하라

책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아(RHK)

읽은 날짜 : 2024.11

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #실천 #투자원칙 #태도

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개

:

-주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다.

처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.

-국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.

자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

2. 내용 및 줄거리

:

p.77-80/

-나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것은 생산성이 있어 그 가치가 증대될 수 있는 것이기에 '생산 자산'으로, 사용함에 따라 가치가 떨어지기만 하는 자산은 소비적인 것이기에 '소비 자산'으로 정의한다.

-현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 '소비 자산'이다.

-시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다.

-토지나 건물 같은 부동산, 기업의 일부 소유권인 주식, 유명 미술품이나 유물, 저작권, 다단계나 프렌차이즈 등이 생산 자산의 대표적인 사례다.

->부자 아빠 가난한 아빠에서 자산에 대한 정의를 먼저 접하고 온 터라 이해가 잘되었다. 생산 자산으로 무엇을 할 것인지는 명확해졌고 소비 자산을 늘리고 있지는 않는지 다시 한번 점검해 봐야겠다.

p.83, 85/

-당신이 투자를 시작하기 전의 나처럼 노후에 대한 막연한 불안감과 부자에 대한 열망을 가지고 있는 평범한 직장인이라면, 당장 1번으로 옮겨 갈 생각을 하기보다 우선 3번으로 이동해야겠다는 방향성을 가지기 바란다. 1번포지션이 '경제적 자유인'에 해당한다면 3번 포지션은 '예비 경제적 자유인'으로서 준비하는 기간에 해당하기 때문이다.

-나는 아직까지는 내 시간을 투입해야만 돈을 벌 수 있는 영역에 있지만, 지난 몇 년간 투자라는 도구를 통해 적지 않은 생산 자산을 사들였고 덕분에 이전보다 훨씬 수월하게 미래를 계획할 수 있게 되었다.

->내가 바라는 방향성! 그러기 위해서는 투자에 관해 공부하고, 실제로 행하자!

p.89/ 시간을 투자해 소득을 만들고, 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한 후, 그 자본을 생산 자산을 사는 데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주이의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.

->회사를 다니며(=시간 투자) 소득을 만드는 것 까지는 이루어 지고 있으나, 그 이후 과정인 '모으는' 단계가 현재 나에게는 부족한 부분인 것 같다. 생산 자산을 하기 위해서는 자본이 필요하기에 재테크 측면에서 점검해야 할 필요를 느낀다.

p.114/

-입지는 곧 사람들의 선호도를 의미한다고 볼 수 있다. 강남의 입지가 가장 좋다는 건, 사람드르이 선호도가 높아 수요 역시 가장 많다는 의미다.

-지금 이 시대를 살아가는 사람들이 좋아하는 것을 항목별로 생각해 보면 된다. 대표적으로 일자리, 교통, 주변 환경, 학군 등이 있다.

->입지에 관해 다시 한번 정리할 겸 정리했다.

p.117-118/

-애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운 것이며, 계약이 깨질 확률도 높다는 것이다(하마터먼 계약이 깨질 뻔 했다).

-당시 나는 그 아파트를 간절히 갖고 싶었다. 하지만 그건 어디까지나 내 사정이다. 세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울여야 할 의무는 없다.

-보통 전세금을 레버리지로 삼는 투자는 사는 것이 가장 쉽다. 어려움은 오히려 사고 나서 임대를 놓는 과정에서 시작된다.

-이제 갓 시장에 진입하고자 하는 투자자라면 전세가 잘 나가지 않는 상황을 대비해 자금을 철저히 준비해야 한다.

->1호기를 목표로 하는 지금, 협상에 대해 고민하던 중 크게 와닿았다. 내 사정과 상대방의 사정은 완전히 다르다는 것. 전세 리스크를 잘 따져보고 최소화 하기 위해서는 어떻게 해야 할지 가이드라인을 명확하게 할 것.

p.119/

-투자 경험이 쌓이면서크게 깨닫게 되는 것 중 하나는 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다. 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 거소 알게 되었다. 경험 부족으로 아마추어 같이 행동했지만, 중개소 소장님은 자신을 진심으로 대하고 신뢰해 준 나를 좋게 봐주었다. 투자 전부터 좋은 관계를 쌓은 덕분이다. (중략) 또 툭별한 일이 없을 때도 가급적 자주 전화를 해 안부를 묻는다.

-자주 보면 정이 든다고, 자주 연락하다 보면 자연스럽게 관계가 돈독해질 수 밖에 없다.

->내게 필요한, 내가 해야하는 부분이다. 최근 같은 부동산을 방문하면서 지속적으로 얼굴을 보이며 관계를 쌓는 중요성을 느끼는 중이다. 확실히 맨 처음 갔을 때와 그 이후 방문했을 때 사장님이 대하는 태도가 다름을 느낀다. 진지하게 투자 대상으로 보고 있다고 생각하시며 여러 가지 이야기도 해 주시고, 또 친밀감을 나타내 주시기도 한다.

p.125/

-투자를 해본 사람은 안다. 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다는 걸. 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지이 겨울 비수기가 그 시기다. 이유는 간단하다. 계절상의 이유로 이사하기 좋은 봄, 가을 이사철에 많은 사람들이 거처를 옮기고. 야외 활동이 힘든 너무 덥거나 추운 날씨엔 손님이 뜸해지기 때문이다.

->개인적으로 기억하고 싶어서 적었다. 최근 부동산에서 지금은 전세 손님이 뜸하다는 이야기를 들어 공감한 부분이기도 하다.

p.131/

-부동산의 가치는 입지로 결정된다. 앞에서 말한 네가지 가치 요소가 기준이다. 이 요소들을 따져본 후 다른 것과 비교해 보는 과정을 거쳐야만, 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 이것이 바로 '비교평가'다. 이것이야말로 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구다.

->입지! 어떤 것을 봐야 하는지는 알고 있었지만, 막상 하나하나 명확하게 따져본 적은 적은 것 같다. 이번에 임보와 투자 대상 물건을 살펴볼 때 항목별로 나누어 적어봐야 겠다.

p.139 /

-대출을 받아 잔금을 치르기로 결심했기 때문이다. (중략) 그런데도 대출을 받아서 잔금을 치르려고 했던 데는 다른 이유가 있었다. 나는 당시 대출에 대한 막연한 두려움을 가지고 있었다. 물론 여러 재테크서를 읽은 뒤엔 대출도 잘만 활용하면 레버리지 효과로 빠른 시일에 훨씬 유리한 결과를 얻을 수 있는 방법이라는 것을 알게 되었지만, 막상 경험이 없으니 그 두려움을 완전히 떨칠 수가 없었다. 이 기회에 오랜 기간 내 마음속에 자리 잡고 있던 두려움을 극복해 보고 싶었다. 나는 이곳저곳의 금융기관에 알아보면서 대출을 받으면 충분히 자금을 치를 수 있고 다른 비용도 감수할 수 있다는 걸 확인했다. 그렇게 대출을 받아 잔금을 치루는 과정에서 대출에 대해 공부하고, 실제로 발생하는 비용이 정확히 얼마나 되는지 경험해 보기로 했다.

->부자 아빠 가난한 아빠에서 인상 깊었던 부분과 유사하다. 두려워 하는 일에 직접 뛰어 들어 이겨낸 것. 다른 대안이 있어 어쩌면 '불필요한' 행동이었을 수도 있지만, 더 멀리 바라봤을 때 훨씬 의미있는 것으로 판단 후 결국 해냈다는 것. 이런 태도를 배워 나 역시 두려움에 직면하고 뛰어들어야 겠다.

p.140-141/

-투자 시장에 들어와서 첫 투자를 통해 돈을 벌었다면, 당신은 운이 좋은 것이다. 다만 이런 행운이 매번 찾아오는 건 아니라는 걸 명심하라.

-인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까? 투자, 그중에서도 소액으로 부동산에 투자하는 사람들은 이를 꼭 기억했으면 좋겠다. 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.

-힘들고 어려운 일도 많았지만, 그동안의 경험이 안겨준 지혜가 내 안에 쌓인 것이다. 잃지 않는 투자인 동시에 큰 수익이 돌아오는 투자를 할 수 있게 된 비결이다.

->경험의 중요성. 시행착오를 겪는 건 당연하다. 그것이 처음이라면 더더욱. 그 과정이 쉽지 않겠지만, 경험이 쌓여 지식과 수익으로 돌아올 수 있다.

p.157/

-J아파트를 두고 협상하고 있을 당시에도 나는 다른 지역에 투자할 물건을 여러 개 물색해 둔 상태였다. 그러니 급할 것이 없었다. 이 물건이 안 되면, 저 물건, 저 물건이 안 되면 다른 물건을 알아보면 되는 상황이었던 셈이다.

-이후에는 이틀가량 따로 연락하지 않고 혹시라도 계약이 성사되지 않을 가능성에 대비해 다른 후보 지역의 중개소와도 접촉했다.

-대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. (중략) 이처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.

->1순위 뿐 아니라, 차순위 단지들까지 함께 볼 것. 그래서 조급해서 1순위 하나에만 끌려다니는 상황을 방지하고, 또 1순위를 놓치더라도 바로 다음 단계(차순위)를 밟을 수 있도록 하자.

p.211/

-당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해 알아가라. 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.

->아는 지역이 많아야 저평가된 곳도 하나 하나 찾아낼 수 있다!

p.225-226/

-아무리 레버리지를 활용한다고 하더라도, 단기간에 큰돈을 벌 것으로 기대해선 안 된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.

-나는 위험하지 않으면서, 적은 돈으로 짧은 시간에 큰 수익을 낼 수 있는 투자법은 세상에 없다고 생각한다. 하지만 직접 해본 결과 수중에 가진 돈이 적더라도 시간을 투입하면 목표를 달성할 수 있다는 걸 알게 됐다. 단기간 성과를 내려 하지 말고, 뜸 들이듯 기다릴 수 있다면 가능하다. 그래서 나는 목표한 바를 이루는 데 필요한 시간을 '10년 이상'으로 설정했다.

->목표한 만큼 큰 자산을 달성하기 위해서는, 시간을 길게 볼 것. 사실 단기간 내 어느 정도 자산을 이루고 싶다는 욕심이 있었으나, 용돈벌이형 수익이 아닌 큰 자산을 목표로 하는 만큼 필요한 시간을 길게 잡자. 적어도 10년! 그 기간동안 시간을 투자해 소득을 얻고 - 생산 자산을 늘리고의 과정을 꾸준하게 반복하자!

p.257-259/

-물론 지금도 아래 기준에 따라 투자를 결정하고 있다.

첫째, 저평가된 상태인가?

둘째, 투자금이 적게 드는가?

셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

-'저평가된 상태인가?'를 맨 앞에 둔 것은 가장 중요해서다. 해당 아파트의 가치에 비해 가격이 저렴한지 반드시 확인해야 한다.

-'투자금이 적게 드는가?'라는 기준 역시 4장에서 설명했듯 투자의 효율을 높이는 동시에, 돈을 잃지 않는 투자를 하기 위해 반드시 고려해야 할 사항이다.

-경험이 부족할 때는 혹시라도 있을지 모르는 실패로 인한 타격을 줄이기 위해서라도 투자금을 줄일 필요가 있다. 또 건당 투자금이 적어야 한 번이라도 더 많은 투자를 경험해 볼 수 있다는 것도 기억하자.

-한 번의 투자 경험과 네 번의 투자 경험으로 얻는 교훈과 지혜는 차이가 날 수 밖에 없다. 경험이야말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산임을 잊지 말자.

-'리스크가 감당할 수 있는 수준인가?'라는 기준은, 혹시 일어날지 모르는 위기를 감당할 수 있는지 따져보라는 것이다. 예상되는 위기란 크게 두 가지다. 첫째는, 매매한 아파트의 전세 임대를 잔금 기한 내에 맞추지 못해 온전히 내 자금으로 잔금을 치러야 하는 경우, 둘째는, 임대는 순조롭게 놓았으나 2년 뒤 전세가가 떨어져 하락한 만큼을 세입자에게 반환해야 하는 경우다.

->리스크가 감당 가능한 수준인가, 리스크를 줄이기 위해서는 어떻게 해야하는가를 생각할 것!

p.351-352/

-좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

-단순히 개인의 의지와 열정으로 부딪치려고 하지 말고, 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다.

-우선순위를 정하려면, 먼저 자신을 둘러싸고 있는 환경을 하나씩 떠올려봐야 한다. 당신이 나와 비슷한 직장인이라면 가정, 회사, 투자, 친구나 지인 정도로 구분할 수 있을 것이다. 그리고 이들 중에서 우선순위를 정하면 된다. 다음은 내가 정한 순위다.

1순위: 가정과 투자

2순위: 회사

3순위: 기타(친구, 지인 등)

-일단 이렇게 우선순위를 구분해 놓고, 나는 가족과 투자를 위해 필요한 절대 시간을 확보하는데 생략해도 될 것은 없는지 생각했다. 그것이 3순위였다.

->절대 시간 확보! 마냥 '열심히' 하면 된다, 라고 생각했지만 실질적으로 투자에 대한 실력을 늘리기 위해서는 그 만큼 시간을 투여해야 한다는 점을 잊지 말자. 그리고 이런 시간 확보를 위해서 후순위 시간은 과감하게 생략할 것!

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

:

부동산 투자에 대한 기본(가치를 바라보는 법, 협상과 리스크 관리 등)과 마인드에 대해 배울 수 있었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

:

부동산 투자의 기본에 관해 다시 한번 정리할 수 있었다. 정리가 안 되었던 일부 기본 개념을 확실히 정립할 수 있었다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

:

p.140

인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까? 투자, 그중에서도 소액으로 부동산에 투자하는 사람들은 이를 꼭 기억했으면 좋겠다.

→ 투자 혹은 일상의 다른 부분(회사, 가정)에서 시행착오를 통해 얻거나 성장한 부분이 있다면 무엇인지, 어떤 경험을 하셨는지 궁금합니다.

6. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 나는 부동산과 맞벌이한다