[길한엽] 독서후기 -월급쟁이부자로 은퇴하라

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위 - RHK

읽은 날짜 :  2024.11.14

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #비교평가    #저평가    #노

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점. 읽을 때마다 새롭게 밀려오는 감동..

1. 저자 및 도서 소개 

 :주변에서 흔히 볼 수 있는 30대 후반의 직장인이자 세 식구의 가장. 매일 밤 11시, 12시까지, 그것도 모자라 주말에도 자리를 지키며 승승장구하던 대기업 직원이었으나, 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 대해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장 답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적인 투자로 70억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻는 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다. 불가능하게만 보였던 ‘월급쟁이 부자’의 길에 접어들자, 이제 월요일 아침에도 웃으며 출근할 수 있게 되었다. 현재는 부동산 온라인 커뮤니티 ‘월급쟁이 부자들’에서 4년간의 투자 경험을 담은 칼럼과 다양한 주제의 오프라인 강연으로 초보 투자들에게 올바른 길을 제시하고 있다. 특히 부동산 재테크 분야 1위 팟캐스트 ‘월급쟁이 부자들(직장인 재테크 학교)’에서 ‘보험사 직원이 알려주는 어디에서도 들을 수 없는 현명한 보험 소비 정보’ 편에 출연해 엄청난 조회 수를 기록했다.

2. 내용 및 줄거리

 :살아갈 날은 점점 길어지는데 직장에서 일할 수 있는 날은 더욱 짧아지는 시대, 당신은 무엇을 준비하고 있는가? 미국의 5대 갑부로 전설적인 투자의 귀재라고 불리는 워런 버핏(Warren Buffett)은 말했다. “당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다.” 결국, 자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 ‘불로소득(不勞所得)’으로만 치부해버린다면, 노인이 되어서도 생계를 유지하기 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 불과 3년 만에 70억 자산가로 거듭날 수 있었던 ‘부동산 투자’ 비결을 공개한다. 왜 투자를 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 한편, 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다. 출처 : 인터넷 교보문고

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 회사는 내 미래를 책임져 주지 않는다는 절대적 법칙을 알려준다. 회독을 거듭할 수록 내 미래는 내가 책임져야 함을 깨닫게 해준다. 말로는 그럴듯 하지만 마음은 수동적인 학생이었던 자세를 차츰 벗어나가야 한다. 학생처럼 학교에 착실히 다니기만하면 상급학교로 진학시켜 주지 않는다. 수동적인 자세를 버리고 자본주의를 대하는 편견과 선입견을 타개해나가야 한다. 부동산 투자 방법과 갖춰야 할 자세와 마인드를 이 책을 통해 여러번 반복하며 내면화 할 것이다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 :  많은 시간과 노력을 투입하여 월급이라는 노동 가치를 받았을 때의 허탈감과 박탈감은 이루 말 할 수가 없다. 이럴려고 스트레스 받아가며 일했던가?? '월급만큼만 일하자'에서 다시 '적은 월급'으로의 악순환의 고리속에 살아가고 있다. 궁극적으로 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어가야 한다. 시간과 노력을 투입하여 소비자산으로 월급을 탕진하던 나에서 소비자산이 유입되며 다시 소비자산으로 투입 가능한 시스템으로 옮겨 가야 겠다. 그러기 위해서 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 생산 자산을 보는 안목을 키워나가야 할 것이다. 그 중 부동산의 강점인 무이자 레버리지 활용이 가능한 이 시기를 적극 활용하도록 할 것이다. 지출중에서 불필요 경비를 줄임으로써 모을 수 있는 돈을 확보하여 종잣돈을 마련한다. 특히 지금 현재 깔고 앉아 있는 보증금을 이용하여 시스템 투자의 기틀을 마려하도록 할 것이다. 이에는 남편의 적극적이 협조가 필요할것이다. 또한 직장의 안정적인 급여를 유지하면서 시세차익형 투자처를 찾기위한  열심히 해야 하겠다. 똘똘한 한채의 유혹은 여전하다. 나는 정말 좋은 입지와 환경과 학군에서 살고싶다. 타인도 그러할 것이다. 나의 욕망을 거름삼아 입지 가치 연구에 열중할 것이며, 시스템을 갖추어 큰 눈을 굴릴 수 있도록 이 부동산 시장에서 오래 살아남도록 노력할 것이다. 잃지 않는 투자를 위하여 저평가된 아파트를 고르는 안목을 늘리도록 강의와 동료와 멘토를 통해 지치지 않고 앞으로 한걸음 한걸음 나아가고 싶다!! 물건을 찾기 위해서 바로 지역선정과 아파트로 돌진하지 않는다. 나만의 투자기준을 마련하고 그 기준에 맞추어 차근차근 접근하도록 한다. 마치 먹이를 노리는 호랑이처럼... 주식보다는 부동산-부동산중에서 아파트-아파트 중에서 저평가, 적은 투자금, 감당가능한 리스크 확인-입지와 위상파악-각 지역별 1등 아파트의 기준을 마련하도록 해야겠다. 아파트 시장의 흐름 사이클을 목도해온 바로 지금의 서울 시장은 2008년 초입의 시기와 매우 흡사하다고 판단된다. 내가 접근해야할 시장은 2012~2014년의 시장이다. 매물을 선택하고 매물임장하는 대목은 사실 와닿지 않는다. 아직 부동산 투자자로서의 태도가 갖춰지지 않은 탓이 클 것이다. 아는 지역을 늘리는 것에서부터 차근차근 접근해 나가는 내가 되고 싶다.  부동산은 투기고 갭투기꾼이라고 불리우며 탐욕이 상징으로 생각하는 주변인들 사이에서 나 또한 그렇게 치부해왔다. 자본주의에 대한 책을 읽으면 읽을수록 내가 할 수 없는 일에 에너지를 쏟고 있었음을 깨달았다. 내가 할 수 있는일! 나의 가족이 행복과 안정감을 위해 내가 해야만 하는 일을 찾아야 할 것이다! 나의 인생목표는 행복한 가정을 이루고, 건강하고 현명한 투자자가 되는 것이다. 이 인생목표를 이루기 위해 가정에 책임감있는 에너지를 쏟아야 할 것이다. 또한 투자의 달인이 되어야 한다. 하루아침에 이루어지지 않는다. 조급함을 버리고 책읽기를 통해 지적 자산을 갖추어야 할 것이다. 강의를 통해 실전 사례를 듣고, 투자 멘토들의 생생한 울림있는 강의를 내면화 한다. 잔소리도 환영이다. 투자를 두려워 하지 말자. 한단계 한단계 차근차근 밟아 나가며,, 매일매일 도를 닦듯이 투자의 사이클을 거듭 반복한다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

-p.157

준비된 자에게 기회가 온다는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다'는 의미라고, 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자를 할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다. ... 이러한 이유로 부동산 투자는 고되고 힘들다. 그래서 시장 상황과 무관하게 꾸준히 수익을 내는 투자자가 많지 않은 것이다. 다만 같은 이유로 부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 되니까. 화려한 기술과 어렵고 복잡한 분석 도구를 가지는 것보다 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다.

-p.187

자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

-p.242

인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.

-p.302

"돈을 좆으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.

-320

돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.-너바나

-p.328

당신이 지금 '그래 이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라

-p.352

어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자. 정 어렵다면 토요일까지는 투자 관련 일에 집중하고 일요일은 가족과 함께하는 식으로 계획을 짜보라. 

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 스토리설계자(월북-짐 에드워즈)