열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 34조 낙성이]

나에게 특히 와닿았던 점

1/ 현재 시장 상황에서 투자하기

현재 전세대출 규제 시장에서 어떤 방식으로 투자하면 좋을지에 대해서 알 수 있어서 좋았습니다. 아무리 규제가 있더라도 투자가 불가능했던 적은 없었다는 말이 강의를 들으면서 많이 체감되었습니다. 대출이 필요 없는 상황과 대출이 진행되는 경우를 각각 나눠서 다뤄주신 부분이 매우 좋았습니다. 내년에 투자를 진행할 때 실제로 참고할 수 있는 자료라 생각되어서 만족합니다.

2/ 전세 1등 만들어서 빼기

• 전세를 뺄 때 가격을 산정해야 하는데 1호기 당시 강사님 만큼 세심하게 살펴보지는 않았던 것 같다.
• 또한 임대 리스크를 최대한 줄이는 방법에 대해서도 다시 한 번 복기할 수 있었다.
• 데이터에 나와있는 것과 실제 투자를 진행할 때의 괴리감이 생각보다 있는데 절대 과소평가하지 않고 세심하게 살펴봐야겠다는 생각이 또 들었다.

3/ 실제 계약 단계에서 챙겨야 할 부분들

• 누수 여부는 관리사무소 통해 확인
• 잔금 시 말소 완료 여부는 ‘상환영수증’까지 확인 할 것
• 법인세입자를 무서워하지는 말 것
• 세입자 만기를 다른 만기들과 겹치지 않게 최대한 세팅할 것
• 등기는 가계약금 넣기 전, 본계약 전, 잔금 전에 반드시 확인할 것
• 계약 당일에 상대방 보다 항상 미리 가서 먼저 체크하기
• 특약은 해석에 이견이 없도록 구체적이고 명확하게 기재할 것 ("집 보여주기")
• 임대 만기 날짜는 반드시 평일이 되도록 설정해 은행 업무를 볼 수 있게끔 해야 한다.
• LED 정도는 임대인이 수리를 해줘도 괜찮다.
• 만기 도래하여, 이사 의사가 있을 경우 4개월 이전 통보하도록 특약 기재
• 전세낀 물건을 살 때는 임차인이 대출을 받았는지, 받았다면 어떻게 받았는지까지 반드시 확인해야 나중에 헷갈리지 않는다.

적용해보고 싶은 점

위에 실제 계약 단계에서 놓칠 수 있는 부분들을 앞으로 잘 챙겨야겠다는 생각이 듭니다.