돈버는 독서모임 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (24.11)

저자 및 도서 소개 

30대 직장인에서 70억 자산가로 변신한 너나위님의 부동산 투자 노하우

본

지피지기(知彼知己) 백전불태(百戰不殆) 라고 했다. 

상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다.

노후는 스스로 준비해야한다. 

당신  외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안, 준비할 수 있는 시간과 기회 역시 사라지고 있다. 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다. 

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다. 

투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 

투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다. -로버트 기요사키 

종잣돈을 마련하는 방법은 크게 두가지로 나눌 수 있다. 첫째는 현재 내 가계로 들어오는 수입에ㅐ서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것, 둘째는 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈(흔히들 ‘깔고 앉은 돈’이라고 부른다)을 일할 수 있는 상태로 만드는 것이다. 

자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라. 

-실력의 중요성 별표..! 

절대로 돈을 잃지 않는 투자법

주식 투자의 살아 있는 전설이라 불리는 워런 버핏은 본인의 투자 원칙으로 다음 두가지를 제시했다.

첫째, 잃지 않는다. 

둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다. 

저평가

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

-아 나는 여태 투기를 했었구나..!

저평가란 물건의 가치 대비 가격이 싼 상태를 의미하는데, 부동산의 가치는 입지로 결정되기에, 입지보다 가격이 싼지 적정한지 비싼지에 따라 저평가 여부를 판단할 수 있다.

-저평가 부분은 아무리 배우고 읽어도 어려운듯.. 

당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것은 몰라도 큰 문제가 된지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다. 

-임보쓰다가 이렇게 해서 언제 투자하나 걱정했는데 우선 튼튼하 두다리가 있음에 감사하고 부동산 투자는 발로 하는 거니까 건강을 잘 챙기면서 오래 투자 하고싶다.

용돈 벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다. 

현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다. 

보유 자산의 크기를 키워나간다.

매입한 부동산을 장기 보유한다.

원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화 하거나 매도해 시세차익을 얻는다. 

-지금 내가 돈이 없는거에 너무 조급해하지 말고 실력을 쌓는 시간도 필요하니까 열심히 저축하면서 실력을 쌓아가자.

내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 잇는 것을 해야한다는 말이다.

모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 내가 알지 못했던 무언가에 눈을 뜨는 것, 그것이 인지다.

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

느낀점

이렇게 부동산 투자를 하는거구나, 혼자하기엔 버겁겠다.. 

당장 결과가 보이지 않더라도 꾸준히 시간과 노력을 들여야한다. 이대로 살고싶진 않다. 

투자는 머리로만 하는 것이 아니라 실제 행동으로 옮겨야 한다는 점을 깊이 이해하게 되었다. 

신중하고 현명하게 투자를 배워야겠다. 

왜 투자가 필요한지 어떻게 가치 평가하는지 저평가 판단하는지에 대해 가르침을 받았지만 어렵다.

투자자로 나아가기 위한 마인드 셋도 엄청 큰 조언이 되었다.

적용하기

투자 환경 안에 있기 - 월부 활용하기 

동료들과 함께 성장할 수 있는 방법 생각해보기 

독강임투