[지기 23기 진구와 도리에몽 친구들 45편 동그라미동산] 1주차 강의 후기

안녕하세요 동그라미동산입니다~ 1주차에 제주바다님께서 A지역에 대하여 상세히 설명해주셨습니다~!

지방투자는 소액투자로 충분히 기대있는 수익률을 가져갈 수 있는 지역으로, 저환수원리에 따라 사람들의 선호도가 모이는 부동산인 아파트에 투자하기에 그만큼 열심히 가치를 평가하는 것이 중요함을 알게 되었습니다.

A 지역은 2-3년 내에 공급이 부족한 지역으로 시장이 투자자에 있어 유리하게 형성되어 있으며, 실수요와 가수요를 가져가는 가치있는 단지를 찾아 투자금 규모에 맞추기에 좋은 시장이라고 생각합니다.

또한 A 지역은 대도시 중에서도 의미있는 직장의 비율이 높으며, 한국 사람이라면 왠만큼 아는 내로라하는 대기업들이 있어 충분한 부동산 수요가 받쳐주는 의미있는 지역이였습니다.

그 안에서도 사람들이 좋아하는 택지와 생활권이 있고, 좋아하는 단지가 있어 경제력이 있는 가족 수요의 직장인들이 어느 부동산을 선호할 지 판단하는게 중요하며, 제주바다님께서 생활권 별로 입지 가치를 A 도시의 핵심 가치와 연결해주셔서 앞으로 앞마당을 만들게 된다면 어떠한 구조로 가치를 평가해야할 지 알게 되었습니다.

그리고 공급이 정말 부족하더라도, 그 사이사이에 의미있는 공급이 있을 수 있고 실제로 그러한 시기가 있어 투자자라면 그러한 캘린더를 명확히 알아두고 리스크를 헤쳐나가며 대응할 수 있어야한다고 생각합니다. 

지방 투자자로서, 앞마당을 만들어가면서 시세트래킹을 통해 관리를 하고, 대도시별 생활권별로 zoom in, out 을 반복하면서 저평가된 지역을 찾아 투자할 수 있는 단지들 중에 가장 가치있는 단지를 투자하는 것이 중요함을 다시 한 번 알게 되었습니다. 

생활권의 순위도 중요하지만, 무엇보다 그 지역의 생활권 내에서 사람들이 평균 이상으로 좋아하는 단지가 어디인지 세부적으로 평가하며 임장과 임보를 반복해나가야한다고 생각합니다.

지속적으로 현장에서 소통하면서 시장 상황을 파악하고 나의 투자 단지 및 매물의 가치가 어느 정도의 위상인지를 객관적으로 이해해나가면서 앞으로의 방향이 어떤 투자가 될 지 생각하고, 그에 맞게 미리 전략을 짜서 투자라는 파도를 수월하게 타면서 이어나갈 수 있도록 해야겠습니다.

아직 앞마당이 아니여서 생소한 A 지역에 대하여 거주민들에 대한 사고를 이해하고 이를 앞마당 만드는 데에 적용하여 나에게 맞는 투자금으로 가치있는 단지 및 매물을 찾도록 노력하겠습니다. 감사합니다.