[지투기 23기 7조 딸기라씨] 1주차 강의 후기

안녕하세요.

성장하는 투자자 딸기라씨입니다. 

이제는 진짜 투자하셔야 해요

이 말씀이 제 귓가를 선명하게 울립니다. 

그 정도로 제주바다님의 진심이 느껴졌는데요,

이번 겨울에 1호기를 하겠다는 목표를 가지고 있는 제게는 

너무도 와닿는 말씀이었답니다.

이것 저것 재느라 이 기회를 날리지 않고 반드시

투자하겠습니다. ^^

소액투자라면 사람들이 살고 싶어하는 집에 투자해야 한다.

저는 소액투자자인데

지금까지는 가치있는 물건에만 집중하는 모순된 태도를 

가졌었어요. 

가수요가 붙는 단지들이 좋으니까

그런 물건들만 바라보고 

그렇지 않은 물건들은 그냥 퉁쳐서 별로야 하고 버렸답니다. ㅠㅠ

아무래도 진짜 투자하겠다는 생각보다는

공부를 한다는 생각이 더 커서 그랬던 것 같아요.

투자자로서의 정체성을 제대로 못 갖췄던 탓이죠.. 

이번에는 꼭 투자하고 싶은 생각에 

단지도 더 열심히 보면서

좀 못난이어도 투자기준에 들어오는 단지들을 유심히 봤는데..

또 투자기준에 꽂히니까 

가치 판단을 제대로 하고 있나 라는  의심이 들었답니다. 

제주바다님 말씀대로

사람들이 살고 싶어하는 단지 

즉 가치는 있지만 저의 투자기준에는 들어오는 단지를 꼭 찾겠습니다. 

중간 허리가 튼튼한 곳을 잘 보세요. 

중간 소득,  가족 단위라 수요를 갖춘 곳입니다

올라갈 때는 폭발력이 큽니다. 

저는 가구 소득을 볼 때 중간 소득을 놓치고 있었더라구요.

고소득만 유심히 봤는데

중간 소득층의 소비력과 수요를 생각하니

폭발력이 있는 구간이라는 생각에 

앞으로는 이 구간이 많은 지역도 꼭 챙겨서 보도록 하겠습니다. 

A 지역의 입지 분석과 투자전략을 통해

지역을 분석하는 법과

투자와 연결지어 생각하는 방법도 배울 수 있어서 

너무 좋았습니다. 

특히 생활권 순위와 단지 선호를 나눠서 설명해주셨는데요,

이는 이제껏 앞마당을 만들면서 고민되던 부분을 

아주 말끔하게 해결주셨어요.

생활권이 좀 떨어져도 단지 선호가 높은 곳을 

사람들이 더 좋아한다는 것을 기억하고

단지 임장할 때도 더 집중해서 보도록 하겠습니다. 

BM  생활권 순위 나누고 단지 선호도 상, 중, 하로 나눠서 임보에 꼭 기록하기

시세트레킹 양식에도 반드시 적기

지금까지 공부를 하면서 

전세매물개수의 의미?

목표매수가?

매수를 결정하는 방법 등

진짜 궁금했던 내용에 대해서도 정확히 알려주셨는데요, 

일러주신대로 꼭 비엠하겠습니다. 

BM 목표매수가 설정을 위해 부동산에 매도인으로 전화해서 확인하기, 실거래 확인하기, 앞마당 중 비슷한 가치가 있는 단지 가격을 보면 목표매수가 설정하기

절대 퉁쳐서 보지 않는다. 

쪼개서 본다.

하나 더 살펴보고 하나 더 임장한다.

더 뾰족하게 지역을 이해하도록 한다

남들이 다 같은 단지를 볼 때 반드시 전수조사를 해서 보지 못하고 있는 단지를 간다

대부분의 사람들이 걱정하고 의심할 때 그 게 기회라는 것을 잊지 말자

어렵고 힘들 때일수록 좋은 조건의 물건이 나온다.

너무 재느라 투자의 기회를 놓치지 마라.

나는 투자자다!!!