돈버는 독서모임 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (24.11)

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위 / RH코리아

읽은 날짜 :  2024. 11. 4 ~ 14일

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #레버리지  #투자기준 #시스템투자

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 직장인 생활을 하던 중 회사는 당신을 책임지지 않는다는 생각을 가지고 우연히 책 한권을 만나, 부동산 투자에 대한 편견과 선입을 깨고 부동산 투자자로서의 길을 들어서게 된 내용이다. 부동산 투자로 노력해 성공한 투자자가 되기까지의 자세한 원리를 나누는 내용이다.

2. 내용 및 줄거리

 :

P.69 지금 당신‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 ’시간과 무관하게 돈을 버는 사람‘으로 이동해야 한다.

P.76 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다.

P.116 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다.

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다.

첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는

둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

P.132 비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다.

P.147 임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

P.151 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.

P.221 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 두 번째 장점은, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 세 번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.

P.228 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다.

P.245 절대 무너지지 않을 리스크 관리법

첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨준다.

P. 실전 투자 경험에서 얻은 깨달음으로 완성한 투자 대상의 아파트를 선택하는 기준

첫째, 저평가된 상태인가?

둘째, 투자금이 적게 드는가?

셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

P.278 초보자라면 가장 먼저 해야 할 것 현재 사는 곳과 그 주변 두세 군데 정도에 직접 가보고, 가격에 대한 감을 잡는 것이다. 그렇게 가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다. (1단계)

그리고 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다. (2단계)

해당 지역의 입주물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다. (3,4단계)

주의할 것은 지금까지 말한 방법은 투자지역이 아닌, 임장지역을 선정하는 방법이라는 것이다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 투자의 길을 걸어온 너나위님의 마인드와 행동, 열정을 알게 되었고, 내가 투자로 성공하면 싶다면 최소한 이 정도 실력을 쌓기 위한 노력들을 해야한다는 생각이 들었다. 그러면서 나는 그것을 감내하고 참고 나아갈 수 있을까? 라는 생각도 들었다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: 제지5장, 04 지역을 눈에 담는 현장조사

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 나는 부동산과 맞벌이한다.