돈버는 독서모임 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (24.11) 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 저자 소개 : 주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세식구의 가장.

촉망받던 대기업 직원이었으나 선배의 모습을 통해 회사가 결코 책임지지 않는다는 것을 깨닫고 우연히 서점에서 읽게된 투사거를 통해 부동산시장에 관심을 가지게 됨.

100권이상의 책을 읽고 자본주의와 돈에 관한 지식을 축척해 부동산 현장답사를 한 결과 직장인으로 투자해 순자산 100억을 달성함.

현재 유튜브, 책, 팟캐스트, 온라인 강의를 하고 있음

4. 읽은 날짜: 2024. 11. 1.~ 11. 15.

5. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

6. 핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #저평가 #레버리지 #실전투자

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#노후준비 #목표 #투자

자기점검을 통해 스스로를 돌아보고 투자의 목표를 세워야 한다.

왜 투자를 하려고 하는지 정확히 알아야 명확한 목표를 세울 수 있다.

노후를 생각한다면 투자는 하고 안하고 선택이 아니라 필수이다

; 스스로 나의 목표에 다시 생각해 볼 수 있었다.

비젼보드를 다시 꺼내보며 목표를 향해 가고 있는지 점검해 볼 수 있었다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산자산 #소비자산 #투자 #레버리지

중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이다.

투자를 할 때 가장 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

시간과 무관한게 돈을 버는 사람이 되어야 하며 돈을 쓰는 방식을 (소비자산　ー＞　생산자산)으로 바꾸어야 한다.

부동산의 강점을 전세를 레버리지하여 무이자로 활용 할 수 있다는 점이다.

; 월부에서 투자공부를 하면서 책을 통해 돈에 대한 의미를 새롭게 만들었다.

목표가 있고 목표를 달성하기 위해 투자에 대한 계획을 세우고 종자돈을 준비하고 있다.

부동산의 레버리지에 대해 이제서 정확히 이해 하고 있는 것 같다.

생산자산을 소비하기 위해 찾고 준비해야 한다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세금 레버리지 #저평가 #지역늘이기

잃지 않는 투자의 조건

부동산의 저평가 여부

적은 투자금을 투자의 효율성의 극대화(전세가율 파악)

방어할 수 있는 자금 동원력

; 4가지 예시를 통해 잃지 않는 투자의 조건을 설명해 주셨는데 강의에서 배웠던 내용이지만

명확하게 제시하고 있어 더 명확하게 정리할 수 있었다.

내집 마련하려고 준비하고 있는 나에게 저평가여부는 크게 다가왔다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #시세차익형 투자 #잃지 않는 투자 #시스템 투자

종잣돈 마련을 위해서는 돈의 흐름을 정리하는 것이 우선되어야 한다.

모든 지출을 고정비와 변동비로 나누어 구분하고 불필요한 지출을 정리해야 한다.

어느시기에 어떤물건에 어떤 전략을 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결졍해야 한다.

워런버핏의 투자 원칙

잃지 않는다.

첫 번째 원칙을 지킨다.

잃지 않는 투자를 하기 위해 저평가, 전세가율, 리스크관리를 해야 한다.

인생을 바꾸는 투자는

노후자금을 위해 필요한 자금을 계산

투자를 위한 종잣돈을 마련

투자를 통해 시스템 구축

4. 매입한 부동산을 장기보류

5. 축척한 자산을 현름 흐름화 또는 시세차익

; 가계부 정리를 다시 한번 정리해 볼 필요가 있어 보인다. 기계적으로 가게부를 적지만

세부지출항목을 세부적으로 검토해 봐야 겠다.

책을 읽으며 다시하면 투자의 씨를 심는 것이 중요하다는 생각이 들었으며

버틴다는 것을 상기할 수 있었다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자매뉴얼]

#투자기준 # 지역조사 #현장조사 #실전 투자

아파트 투자의 기준

저평가

전세가율(적은 투자금)

리스크 관리

사전조사

일자리, 교통, 환경, 학군

임대의 4가지 요인

가격, 집의 상태, 입주 가능 시기, 사람

; 강의에서 배우는 저환수원리를 생각하며 투자기준의 중요성을 다시 익히고 여태까지 잘 못한점을 파악할 수 있어서 좋았다. 리스트 관리에 관해 자세히 설명되어 있어 이해하는데 도움이 많이 되었다.

임대의 4가지 요인을 보며 매임 시 보는 의미를 알 수 있어서 좋았다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우면 싶다면]

#인식과 태도의 변화 #인생을 바꾸는 투자 #동료 #우선순위

불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 무조건 저평가 물건을 찾아야 한다.
2. 될 때까지 한다
3. 투자에 필요한 절대시간이 필요하다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 가계부 정리를 좀더 세분화하여 고정비와 변동비로 나누고 불필요한 지출이 있는 지 검토해 봐야 겠다.
2. 매일 독서하기를 놓치지 말고 하기
3. 저평가를 찾기 위해 날마다 한 동이상 시세 조사하기

4. 매일 3시간이상 꾸준히 투자시간 만들기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

(P. 162) 미래 기대가치의 실현여부는 내가 통제 할 수 있는 영역이 아니지만, 현재 기준으로 저평가인 것을 매수하면 그것만으로도 수익을 낼 수 있기 때문이다.

STEP6. ONE MESSAGE

자산시장에서 투자자가 뀌어야 할 첫 단추는 ‘싸게 사는 것’이다.

STEP7. 책을 읽고 논의하고 싶은점?（페이지와 함께 작성해 주세요)

p178 먼저 자신이 세운 투자기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역을 투자하는 순서를 따르자

자신이 세운 투자기준에는 어떤 것들이 있나요?