열반스쿨 중급반 2강 강의 후기[열반스쿨 중급반 41기 16조 기린]

열중반 41기 16조 기린 입니다.

열중반 2주차 강의를 듣고 후기를 남겨 봅니다.

강사와의 만남에서 처음 본 양파링님이 강의를 해주셔서 그런지

매우 친숙하게 느껴졌습니다.

우선 열중반에서 2주차 강의는 전세의 모든것! 이라고 느낄 정도로

전세를 어떻게 맞춰야 하는지에 대한 모든것을 알려주셨습니다.

저는 전세를 한 6년정도 살았던 경험이 있어 많은 부분에 공감이 되었던거 같습니다.

자 그럼 제가 강의를 수강하고 느낀점 부터 가보겠습니다.

기린이 느낀 점

1. 전세가격은 어떻게 선정 해야 되는가?

 단. 생. 공 

단지, 생활권, 공급을 확인하여 

적절한 매수가를 정하여 투자자로써 해당 물건에 대한 투자를 내가 할수 있는지? 

투자후 전세를 맞추어 임차인을 입주 시킬수 있는지?

그에 따른 나의 투자의 올바른 방향이 될 것으로 느껴졌습니다.

그동안 배웠던 가치평가 그리고 가격이 싼 물건은 찾고 

우리는 투자자이므로 찾아내야 하고 구해내야 된다. 

2. 임대기간 설정 고려해야 되는것?

 공. 수. 포 

공급, 수요, 포트폴리오

내가 투자할 물건에 대한 지역의 공급을 확인 하고,

그지역과 인접생활권 지역에 공급이 많아 전세 하락 및 임차인을 구할수 있는지?

주변에 전세의 수요가 있는지? 학군지라면 1~2월, 그외에 공급되는 단지의 입주전에.

내가 1호기를 매수한후 2년마다 재계약을 하는 사이클과 

2호기, 3호기의 계약에 따른 사이클 정리하여 대비하기!

철저하게 대비하여 리스크를 대비하자!

3. 작은것에 일희일비하지 말자!

아트월에 벽결이 TV설치로 타공을 좀?

에어콘 설치로 타공을..

식기세척기로 싱크대 분리를..

작고 귀엽고 나이가 많은 강아지를..

까탈스럽게 임차인을 고르지 말고 무리한 요구가 아닌 선에서는 들어주자.

예전 전세를 살면서 저는 별다른 요구를 하지 않았던거 같은데..

요즘은 세상이 바뀌고 더 편리한 삶을 살기 때문에 집주인도 임차인에게 맞추어

변화되어야 되고 특약에 원상복구 특약으로 크게 마음쓰지 말고 

임차인에 때로 돌아가서 생각해보는 시간이 이었습니다.

4. 임장때 안좋은 지역 좋은 지역을 다 살펴보자!

안그래도 양파링님이 말씀해주신 부천을

지난주에 임장하며 총 3코스로 1시간 30분씩 살펴 보았습니다.

아파트 주거지역, 빌라 주거지역, 상권 등을

돌아보며 언제 내가 부천을 와서 이렇게 분임을 할시간이 또 있을까?

하면서 아주 알차게 돌고나서 강의에 딱 나오고 나니 

반갑기도 하고 앞으로 임장가서 하나라도 더 돌아보고 얻어오는

기회로 삼자! 라고 느꼇습니다.

5.법률 고민이 있을땐!

대한법률구조공단, 로톡 이용하기!

아마 계약 및 등기 특약에 대해 분명히 법률적으로 문제여부가 고민되고

정확하게 알아야 되기 때문에 알려주신 2가지 방법에 대해 잘 정리해두고

혹시나? 설마? 한번더? 라는 생각이 들면 상담하여 확인하기!

이게 가장 중요하고 투자자로써 언제든 일어날수 있는 일 일것 같은 생각이 들었습니다.

기린이 적용할 점

1. 전세 적정 가격 시뮬레이션 해보기

우선 내가 관심있는 지역부터 전세 적정 가격을 강의에서 알려주신 것처럼

단생공으로 확인해보고 적정 전세가를 확인하고 어느정도 종잣돈이 필요할것인지

시뮬레이션 해보기! 아직은.. 공부를 좀더 해야 투자가 가능할것으로…

2. 유형별 프로세스 정리 해보기

전세낀 물건, 주인 전세, 법인 전세 등 여러가지

전세의 유형을 다시 한번 정리해보고 

과연 그러한 전세로 계약 될 경우의 특약이나 장단점

확인내용에 대해 다시한번 나 기린이 정리 해보기! 복기!

3.프로세스를 한번 다시 복기 하기

투자를 할 경우 강의에서는 매우 어려우셨지만

보면 쉽게 뭔가가 이루어 지는거 같은데

실제 투자를 하게 된다면 강의때 말씀하시던 내용에 대한

적용을 우선적으로 시뮬레이션이나 프로세스화 해서 다시 나의 것으로 정리가 필요할것 같다.

아직도 투자를 하게 되면 이런 체계로 계약과 매수가 될수 있을까 라는?

걱정감이 있다. 그러기 때문에 투자의 프로세스를 기린 나름대로 정리를 한번 해서 

투자에 어떻게 적용할지 한번 정리가 필요하다.

이렇게 2주차 강의의 후기를 작성 해보았습니다.

2주차는 선배와의 만남에서 많은 의문점 그리고

1호기를 하신것에 대한 경험을 듣고 

나름대로 복기와 준비를 할수 있는 시점이 되기를 매우 기대하고 있습니다.

질문도 많이 하고 제가 알지 못한 부분이나 앞으로

공부해야될 부분에 대해 많은 도움을 얻을 수 있도록 준비 해야겠습니다.

감사합니다.