열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 16조 박마시]

안녕하세요 열반스쿨 중급반 41기 16조 박마시입니다.

양파링님의 열중 2주차 강의 강의후기입니다.

(역시 열기반때도 느꼈지만 디테일하고 세세하게, 꼼꼼하게 강의해주시는 양파링 튜터님 항상 감사합니다. ^^)

2강 - 시장 상황에 따라, 전세 완벽하게 놓는 법

1) 현재 전세시장 분위기

2) 대표적인 전세 세팅 유형 3가지와 프로세스

3) 전세 대출 규제 시장에서 전세 레버리지 투자하는 2가지 방법

4) 경쟁력 있는 전세가 설정하여 전세 빨리 빼는 방법

5) 리스크 줄이는 임대 기간 설정과 임차인 유형별 대응

6) 매수부터 전세까지 계약 단계에서 꼭 챙겨야 할 것

7) 실전 투자 사례로 배우는 임대 리스크 줄이는 법

이번 강의에서는 24년 하반기 현재 전세 시장 분위기와 전세 자금 대출 규제에 대한 것.

개약갱신요구권 사용 등과 주인전세, 전세 낀 물건, 새로운 전세 세입자 셋팅.

특히 단생공! 단지 생활권 공급 과 공수표! 공급 수요 포트폴리오 와 같이 전세 만기 시

리스크를 대비할 수 있는 방법에 대해 배웠습니다.

친동생의 전셋집을 같이 구하며 경험하였었던, 느꼈었던 일들에 대입하여 수강하니 더더욱 몰입이 잘 되었는데요

지역별로 실제 투자 사례를 예시로 들어주셔서 실제로 네이버부동산, 아실 등으로 호가를 비교해보며 예시를 볼 수 있어서 몰입이 잘 되었다 느꼈습니다.

이번 강의를 들으며 특히 기억에 남는 것.

1. 전세 매물이 시장에 없을 때 전세가 책정 방법과 1등 전세 매물 되는 방법.

2. 법률적으로 놓칠 수 있는 유형들에 대한 예시 

    (특히 이 부분은 생각지 못한 일들이 많았고, 투자를 진행하는 과정에 있어서도 모르는 부분이 많을텐데 이 부분에 대한 대비를 할 수 있다는 점에서 더더욱 좋았습니다!! 법률구조공단, 로톡 사용하자!) 

3. 평형 별 전세 잘 나가는 시기

4. 임장을 다닐 때에는 안좋은 지역을 함께 봐야 좋은 지역이 보인다! 

    (마침 최근 임장 지역이 부천 중동, 상동이라 더더욱 흠칫 하며 강의를 시청하였습니다…! 중동, 상동 임장 이후에 주변 구도심을 보지 않고 바로 부평으로 넘어가려고 했었거든요… 반성하겠습니다.)

열기반 실준반 열중반을 들으면서 점점 더 1호기 영업사원 채용에 대한 마일스톤이 그려지고 있어 마음이 급한 요즘입니다만, 강의에서 말씀해 주신대로 욕심내지 않고, 조바심내지 않고 좋은 택지지구, 나쁜 구도심 가릴 것 없이 최대한 많은 비교평가를 하여서 싼 가격의 매물을 잘 매수하여 적정한 전세가격을 책정하겠습니다. 비록 투자금이 1~2천 혹은 3천씩 더 들더라도 전세가를 조금 낮게 책정하여 빨리 물건을 빼고 역전세 리스크에 대비를 해야겠다 하고 몇번이고 생각이 들었습니다.

부지런히 임장하고 강의 복기하여 1호기 투자하는 날이 오길 고대하며…

이상 2주차 양파링 튜터님 강의 후기 마칩니다.

감사합니다.

16조 박마시