열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 30조 둥디]

안녕하세요

‘하루3끼 밥보다 독서로 0혼을 살찌울조’ 의 둥디 입니다!

열중 2강은 양파링님의

시장상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 방법 등

실전 투자시 꼭 알아야할 

투자의 완성, 임대, 전세셋팅등

A to Z까지 모든 노하우와 방법에 대해 알려주셨는데요!

모든 강의 내용을 적을 순 없지만,

그중 제가 적용할 점과 느낀점들 작성 하겠습니다.

조건부 전세대츌 규제 이후

투자자가 투자하기 좀 어려운 시장이 아닐까 하는 우려도 있었고,

실제 매물임장 시에도, 부사님들께서

대출규제 이후, 매매,전세가 주춤하다는 말씀도 하셨어서

걱정이 됐었습니다.

하지만 현재 전세 시장 분위기와

그리고, 과거 21년도에도 동일한 대출 규제가 있었고,

실제 완화도 있었으며, 규제와 완화는 반복되고 있다는 말씀에

걱정이 좀 덜해졌습니다.

전국 매물 증감 전세 상황에 따라 

전체적으로 훑어주셔서 현 시장상황에 따른 전세 상황을 알 수 있었고,

대출 규제 이후 수도권 전세 매물은 증가했지만,

매물수 자체가 절대적으로 많은 건 아니였으며,

지방의 경우 공급이 마무리되는 지역은 매물이 감소 하고 있다고 합니다.

지금 내가 투자자로써 할 수 있는 것들을 

하나씩 해나아가야 겠다고 생각했습니다.

[BM]

시세트래킹 2주에 한번씩 꼭 하기

지금 시장상황에서 전세 셋팅을 위해

알아야 할 것에 대해 

전세 셋팅 유형과 프로세스,

지금 시장에서 알아야 할 전세 셋팅에 대해

케이스 별로 자세히 정리하셔서

강의해주신 부분이 특히 인상 깊었습니다.

실전 투자 시, 

전세 레버리지 투자를 하기 때문에, 

전세 셋팅을 필수로 하게 될텐데,

양파링님께서 케이스 별로 낱낱히 다 알려주셔서,

실제 1호기, 그리고 실전 투자 시, 

이번 열중 강의를 복습하여, 

적용해야겠다고 생각 헸습니다.

[BM]

열중 강의 수강 복습하기(강의수강 진도율 200% 채우기)

투자시, 매매로 끝나는게 아니라,

전세를 빨리 빼야 투자가 잘 마무리되는데요,

내 물건을 1등 만들어서 전세 빨리 빼기 위해선

1. 적정 전세가 설정하기

①단계 : 단지(단지내 비교, 네이버 부동산 호가 확인등)

 ②단계 : 생활권(생활권 내 비교)

 ③단계 : 공급(공급물량을 통한 최종 점검)

2. 리스크 줄이는 임대기간 설정법

3. 법인 임차인

위와 같은 방법으로, 

얼마가 적당한지, 임대기간은 어떻게 줘야하는지,

임차인이 안구해질 경우, 법인 임차인에 대한 전세임대 대응 방법까지

양파링님의 소중한 경험담을 토대로

정리해주셔서 실전 투자시, 전세 셋팅이 걱정됐었는데,

열중에서 배운 그대로 복기하여 진행하면 되니 든든해졌습니다.

[BM]

네이버부동산 매물정보 잘 보고 정리하기(투자매물 등)

내 전세가 적정한지 체크시 1.단지,2.생활권, 3.공급물량 점검으로 확인하기

전세 셋팅 시, 전세보증보험 가입 가능한 전세가인지 확인하기.(특히 지방)

임대 만료일에 따라 감당 해야 하는 리스크가 달라지기 때문에

리스크 줄이는 임대 기간 설정이 투자 시, 정말 중요하다고 합니다.

(투자금 회수 지연, 재투자 기회 상실 등)

임대기간 설정 시 중요하게 봐야 할 3가지는

① 공급

②수요

③포트폴리오

라고 합니다.

임대 만료일은 투자자 본인이 조절할 수 있는 영역으로,

이 한순간의 선택이 몇년 치의 리스크를 좌우하게 되므로

전 투자 후 임대 기간 설정 시, 공급,수요,포트폴리오를 중요하게 보고

열중에서 배운 대로 복습하여, 적용하여 임대 기간 설정 해야겠습니다.

[BM]

 1.공급, 2.수요, 3.포트폴리오! 복습하여 전세 임대기간 설정하기!

매매 계약시 절차, 주의사항, 특약사항 등도

양파링님의 실제 계약서를 참고로 보여주시면서 강의해주시고, 

전세셋팅시 특약사항,주의사항 등등

실전 투자시 꼭 알아야할

계약단계부터 전세셋팅까지, 

그리고 임대리스크를 줄이기 위한 실전 투자사례까지

아낌없이 나눠주셔서 정말 한순간도 놓칠수 없었던

소중한 강의였고, 강의 수강률 200% 채울수 있도록 복기하여 재수강 하며,

재정리하고, 실전 투자시, 꼭 오늘 배운 열중 강의를 레버리지 하여,

실제 투자 시에도 적용하려 합니다!

긴시간동안 소중한 경험담과 

전세 완벽하게 놓는 전세 셋팅 A to Z까지

모든걸 다 알려주신 양파링님께 감사합니다.

오늘 배운 열중 강의 복습하고, 레버리지 하여, 

꼭 내년 상반기에 1호기와 나와 맞벌이할 부동산들에도

적용하여, 꼭 투자 진행후 실전투자 경험담에도 복기글 올리겠습니다.

[BM]

실전 투자 시, 열중 강의 복습하여, 전세셋팅, 매매계약 하기!